Безкоштовний вебінар: Зарплатна звітність і Додатки Д1 і 4ДФ — нюанси заповнення & Бронювання під загрозою

Оренда кіоску у фізособи: чи можна застосовувати ставку ПДФО 5%

Фізична особа здає в оренду ФОП тимчасові споруди для ведення підприємницької діяльності (кіоски). За якою ставкою ПДФО (18% чи 5%) оподатковується дохід фізичної особи від надання в оренду вище зазначених тимчасових споруд з 23 жовтня 2026 року?

3

6

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:


Ставка ПДФО – 18%.


Тимчасові споруди не є об`єктами житлової та нежитлової нерухомості, тому як і раніше орендна плата за такі об`єкти підлягає оподаткуванню ПДФО 18 % та ВЗ 5%.


З 23.10.2026 Закон України від 15.10.2026 №5025-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо особливостей оподаткування податком на додану вартість операцій з дистанційного продажу товарів, які переміщуються (пересилаються) через митний кордон України у міжнародних поштових та експрес-відправленнях» (далі – Закон №5025), змінює редакцію пп. 170.1.4 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) на таку:

170.1.4. Доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1–170.1.3 цього пункту (крім доходів від надання в оренду об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин), оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.


Доходи від надання в оренду об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин) оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Отже, ставка ПДФО 5 %, передбачена оновленою редакцією пп. 170.1.4 ПКУ, застосовується лише до доходів від оренди об’єктів житлової та нежитлової нерухомості або їх частин. Тому поширювати її на оренду тимчасових споруд немає підстав.


Таким чином, після 23 жовтня 2026 року дохід фізичної особи від надання ФОП в оренду тимчасових споруд (кіосків) для ведення підприємницької діяльності оподатковується ПДФО за ставкою 18 %, а також військовим збором за ставкою 5 %. Знижена ставка ПДФО 5 % стосується виключно доходів від оренди об’єктів житлової та нежитлової нерухомості або їх частин. Тому зміни, внесені Законом №5025, не змінюють порядок оподаткування доходів від оренди тимчасових споруд.


Читайте більше:


ФОП орендує приміщення у фізособи: зміни з 23 жовтня – коли ПДФО 5%, а коли 18%

Оренда торгового місця на маркетплейсі: ставка ПДФО 5% чи 18%

ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою

Оренда нерухомості: як застосовувати ставку 5% ПДФО у жовтні 2026 року

Комунальні послуги включені в орендну плату: чи можна застосовувати ПДФО 5% замість 18%

Оренда приміщення у фізособи: чи потрібно ділити орендну плату за жовтень 2026 року між ставками ПДФО 18% і 5%

Оренда авто у фізособи: чи потрібно окремо оформлювати розрахунок ПДФО та військового збору

ПДФО з оренди за жовтень 2026 року: чи потрібно ділити місяць між ставками 5% і 18%

3

6

9

1169

3

8

4

7

2

12

2

12

2

9

1

10

1

35

2

57

2

30

4

110

6

10159

15

12900

2

2397

5

1142

2

25

4

384

2

11

3

181