З якої дати сплачувати земельний податок юрособі у разі придбання нею орендованої ділянки

З якого моменту юридична особа має сплачувати земельний податок замість орендної плати після придбання ділянки державної чи комунальної власності? ДПС роз’яснює, як змінюється податкове навантаження після державної реєстрації права власності


Відповідно до підпункту 14.1.147 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), плата за землю – це обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі:


  1. земельного податку – з власників земельних ділянок, земельних часток (паїв) та постійних землекористувачів;
  2. орендної плати – з користувачів земель державної або комунальної власності на умовах оренди.


Відповідно до пункту 269.1 ПКУ:


  1. платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв), а також землекористувачі, яким надано ділянки у постійне користування;
  2. платниками орендної плати є землекористувачі та орендарі земель державної або комунальної власності.


Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ), право власності, постійного користування або оренди на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Реєстрація здійснюється відповідно до Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».


Також, згідно з частиною першою статті 9 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі», орендар має переважне право на придбання земельної ділянки, якщо сплатить її ціну. Якщо ж він не може набувати у власність земельну ділянку сільгосппризначення, це право може бути передано іншій особі, яка має таке право згідно із ЗКУ.


У разі продажу ділянки на земельних торгах, реалізація переважного права здійснюється згідно зі статтями 135–139 ЗКУ.


Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі поєднання в одній особі орендаря та власника земельної ділянки.


На підставі п.п. «а» і «б» пункту 286.1 ПКУ, нарахування земельного податку здійснюється за даними:


  1. державного земельного кадастру;
  2. державного реєстру речових прав на нерухоме майно.


Отже, юридична особа, яка придбала у власність орендовану земельну ділянку державної або комунальної форми власності, сплачує земельний податок з дати державної реєстрації права власності.


До цього моменту така особа продовжує сплачувати орендну плату згідно з договором оренди.


Джерело: ДПС


Стаття на тему:


Земельний податок 2025

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇