Відповідно до підпункту 14.1.147 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), плата за землю – це обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі:
- земельного податку – з власників земельних ділянок, земельних часток (паїв) та постійних землекористувачів;
- орендної плати – з користувачів земель державної або комунальної власності на умовах оренди.
Відповідно до пункту 269.1 ПКУ:
- платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв), а також землекористувачі, яким надано ділянки у постійне користування;
- платниками орендної плати є землекористувачі та орендарі земель державної або комунальної власності.
Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ), право власності, постійного користування або оренди на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Реєстрація здійснюється відповідно до Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Також, згідно з частиною першою статті 9 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі», орендар має переважне право на придбання земельної ділянки, якщо сплатить її ціну. Якщо ж він не може набувати у власність земельну ділянку сільгосппризначення, це право може бути передано іншій особі, яка має таке право згідно із ЗКУ.
У разі продажу ділянки на земельних торгах, реалізація переважного права здійснюється згідно зі статтями 135–139 ЗКУ.
Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі поєднання в одній особі орендаря та власника земельної ділянки.
На підставі п.п. «а» і «б» пункту 286.1 ПКУ, нарахування земельного податку здійснюється за даними:
- державного земельного кадастру;
- державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Отже, юридична особа, яка придбала у власність орендовану земельну ділянку державної або комунальної форми власності, сплачує земельний податок з дати державної реєстрації права власності.
До цього моменту така особа продовжує сплачувати орендну плату згідно з договором оренди.
Джерело: ДПС
Стаття на тему: