ЄП 4 групи: чи оподатковуються землі без зареєстрованого права оренди

Платники єдиного податку 4 групи часто стикаються з ситуаціями, коли земельні ділянки фактично використовуються без належно зареєстрованого права оренди. У таких випадках виникає питання, чи включаються такі угіддя до об’єкта оподаткування. Також важливо визначити, з якої дати виникає обов’язок нарахування податкових зобов’язань за орендовану землю. ДПС роз’яснює, що ключове значення має саме державна реєстрація речових прав

3

19

Чи підлягають включенню до об’єкта оподаткування єдиним податком 4 групи сільськогосподарські угіддя, якими платник фактично користується, але право користування на які не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно?


Платник уклав договір оренди сільськогосподарських угідь. З якої дати платник єдиного податку 4 групи зобов’язаний нарахувати податкові зобов’язання за такими земельними ділянками:


  1. з дати укладання договору оренди;
  2. чи з дати державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно?

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду (ч. 1 ст. 8 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі»).


Державній реєстрації прав підлягають, зокрема, права оренди (суборенди) земельної ділянки (абз. 7 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).


Таким чином, якщо платник єдиного податку 4 групи:


  1. передає земельні ділянки сільськогосподарського призначення та / або земель водного фонду в користування іншому суб’єкту господарювання (зокрема платнику ЄП 4 групи, неплатнику ЄП 4 групи або фізичній особі)

та

  1. здійснює державну реєстрацію передачі права користування такими земельними ділянками,


то такі земельні ділянки є об’єктом оподаткування єдиним податком четвертої групи для суб’єкта господарювання, якому передані такі земельні ділянки.


Разом з тим, у разі переходу права власності або права користування на земельну ділянку, віднесену до сільськогосподарських угідь, від одного власника (користувача) до іншого протягом календарного року та за умови державної реєстрації такого права, податкові зобов’язання визначаються:


  1. для попереднього власника – з 1 січня до початку місяця припинення права;
  2. для нового власника – починаючи з місяця набуття права.


Ці суми враховуються у складі загального МПЗ кожного з таких власників (користувачів).

При цьому використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства

Також слід зазначити, що оцінка відображення в обліку господарських операцій та використання земель без належного оформлення прав здійснюється в межах державного контролю відповідно до законодавства.


Джерело: Лист ДПС від 14.05.2026 №164/2/99--00-04-03-03-02


Читайте більше:


Мінімальне податкове зобов’язання: правила розрахунку за 2025 рік

Розрахунок частки сільгосптоваровиробництва: які доходи державної підтримки включаються у рядок 3.1

Як розрахувати МПЗ, якщо земля у власності не весь рік: лист Мінфіну

Як заповнювати графи 16–17 Додатка МПЗ-З, якщо сума МПЗ менша за встановлений поріг

Дата в договорі чи дата реєстрації: як правильно визначити МПЗ при оренді земельної ділянки

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

19

5

1712

3

8

3

11

15

33749

3

11

3

199

3

59

2

1279

6

3121

4

22

4

122

4

14

3

20

2

55

2

5176

6

25

4

33

3

23

4

58