
Сільгоспдіяльність
08.04.2026
Дата в договорі чи дата реєстрації: як правильно визначити МПЗ при оренді земельної ділянки
Під час передачі земельної ділянки в оренду у фізичних осіб часто виникає питання: яку саме дату враховувати для визначення мінімального податкового зобов’язання – дату підписання договору чи дату його державної реєстрації. Від правильного визначення цього моменту залежить коректність розрахунку МПЗ за відповідний податковий рік

Яка дата є визначальною при визначенні МПЗ для ФО у разі передачі земельної ділянки в оренду: дата укладання договору оренди чи дата реєстрації такого договору у державного реєстратора?
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125–126 Земельного кодексу України).
Отже, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
Мінімальне податкове зобов’язання (далі – МПЗ) визначається за період володіння (користування) земельною ділянкою, який припадає на відповідний податковий (звітний) рік (пп. 38-1.1.4 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).
Для платників податку – власників, орендарів, користувачів на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) земельних ділянок, віднесених до сільськогосподарських угідь, не переданих такими особами в оренду (суборенду), емфітевзис або інше користування на підставі договорів, укладених та зареєстрованих відповідно до законодавства, загальне МПЗ визначається контролюючим органом (пп. 170.14.1 ПКУ).
Визначення загального МПЗ фізичним особам здійснюється контролюючими органами за податковою адресою таких осіб (пп. 170.14.3 ПКУ).
МПЗ обчислюється контролюючим органом на підставі даних:
- Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,
- Державного земельного кадастру,
- на підставі оригіналів чи належним чином засвідчених копій відповідних документів платника податків, зокрема, документів, що підтверджують право власності / користування.
Таким чином, при визначені загального МПЗ для фізичної особи у разі передачі земельної ділянки в оренду визначальною є дата реєстрації укладеного договору оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
Джерело: ЗІР, категорія 103.02
Читайте більше:
ДПС погодилась з Мінфіном: МПЗ за земельні ділянки коригується пропорційно місяцям володіння
Земельна ділянка продана (орендована) протягом року? Мінімальний МПЗ зменшується пропорційно!
Мінімальне податкове зобов’язання для ФОП на загальній системі: хто і як повинен сплачувати
Мінімальне податкове зобов’язання для ФОП-платника єдиного податку
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Пенсія, соцпільги
26.08.2026
«Пакунок школяра»: заяви на виплату 5000 грн приймають до 1 листопада 2026 року
Батьки та законні представники першокласників ще можуть подати заяву на отримання одноразової грошової допомоги «Пакунок школяра» у розмірі 5000 грн. Прийом заяв триватиме до 1 листопада 2026 року

Військовий облік
26.08.2026
Міноборони назвало заклади, де можна пройти підвищення кваліфікації з військового обліку
Міністерство оборони України оприлюднило перелік закладів освіти, у яких можна пройти курси підвищення кваліфікації для осіб, відповідальних за ведення військового обліку. Відповідну інформацію Департамент військової освіти і науки Міноборони надав у листі від 24.08.2026 №220/7/ВихЗПІ/6

Е-сервіс
26.08.2026
ДПС презентувала оновлену концепцію Електронного кабінету для ФОП
Державна податкова служба України представила оновлену UI/UX-концепцію Електронного кабінету платника податків для фізичних осіб – підприємців. Її обговорили під час відкритого воркшопу за участі підприємців, бухгалтерів, податкових консультантів та лідерів думок

Єдиний податок
26.08.2026
Податківці роз’яснили порядок зазначення КВЕД у заяві ФОП на ЄП
ФОП – платник єдиного податку має право зазначати у заяві про застосування спрощеної системи оподаткування лише ті види діяльності з відповідного коду КВЕД, які дозволені для спрощеної системи. Якщо деякі види діяльності в межах одного коду заборонені для ЄП, ФОП не повинен їх включати до заяви

Зміни у законодавстві
26.08.2026
Комітет рекомендував Раді підтримати законопроєкт про перезавантаження ПлейСіті
Комітет рекомендував Верховній Раді України прийняти за основу доопрацьовану редакцію законопроєкту № 15432-д щодо перезавантаження ПлейСіті та проведення конкурсу на посади керівництва із залученням міжнародних експертів. Доопрацьований законопроєкт підготовлено на базі основного документа № 15432 з урахуванням зауважень і пропозицій, які надійшли до Комітету

Лікарняні та декретні
26.08.2026
Продовжений лікарняний по вагітності та пологах для ФОП: як оформити виплату
Як ФОП отримати допомогу по вагітності та пологах за продовженим лікарняним на 14 днів? У ПФУ пояснили, як сформувати заяву-розрахунок, який дохід застосовувати та коли ПФУ профінансує виплату

ФОП
26.08.2026
Комунальні послуги при оренді: чи може ФОП-загальник включити їх до витрат і податкового кредиту
ДПС надала роз'яснення щодо обліку витрат на електроенергію, тепло- та водопостачання, якщо особові рахунки оформлені на підприємця. Податківці дійшли висновку, що такі суми, навіть якщо їх компенсує орендар, не зменшують оподатковуваний дохід ФОП-загальносистемника. Водночас щодо ПДВ позиція інша: за наявності належно зареєстрованої податкової накладної підприємець має право сформувати податковий кредит

ПДВ
26.08.2026
Скасування ПДВ-пільги для міжнародних посилок: Мінфін пояснив мету реформи
Міністр фінансів України Сергій Марченко заявив, що скасування пільги з ПДВ для комерційних товарів у міжнародних відправленнях вартістю до 150 євро має створити рівні умови конкуренції для українського та іноземного бізнесу, а також сприяти детінізації імпорту. Про це Сергій Марченко розповів в інтерв’ю 24 Каналу

Створення суб'єкта, зміни
26.08.2026
Зміна назви підприємства: порядок реєстрації та що потрібно зробити бухгалтеру
Зміна назви підприємства – поширена ситуація під час ребрендингу, зміни напрямів діяльності або корпоративної реорганізації бізнесу. Проте для юридичної особи це не лише маркетингове рішення. У статті розглянемо, які вимоги встановлені до найменування ТОВ, які документи потрібні для його зміни, як пройти процедуру державної реєстрації та що після цього потрібно зробити бухгалтеру














