Дата в договорі чи дата реєстрації: як правильно визначити МПЗ при оренді земельної ділянки

Під час передачі земельної ділянки в оренду у фізичних осіб часто виникає питання: яку саме дату враховувати для визначення мінімального податкового зобов’язання – дату підписання договору чи дату його державної реєстрації. Від правильного визначення цього моменту залежить коректність розрахунку МПЗ за відповідний податковий рік

3

19

Яка дата є визначальною при визначенні МПЗ для ФО у разі передачі земельної ділянки в оренду: дата укладання договору оренди чи дата реєстрації такого договору у державного реєстратора?

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125126 Земельного кодексу України).

Отже, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

Мінімальне податкове зобов’язання (далі – МПЗ) визначається за період володіння (користування) земельною ділянкою, який припадає на відповідний податковий (звітний) рік (пп. 38-1.1.4 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).

Для платників податку – власників, орендарів, користувачів на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) земельних ділянок, віднесених до сільськогосподарських угідь, не переданих такими особами в оренду (суборенду), емфітевзис або інше користування на підставі договорів, укладених та зареєстрованих відповідно до законодавства, загальне МПЗ визначається контролюючим органом (пп. 170.14.1 ПКУ).

Визначення загального МПЗ фізичним особам здійснюється контролюючими органами за податковою адресою таких осіб (пп. 170.14.3 ПКУ).

МПЗ обчислюється контролюючим органом на підставі даних:


  1. Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,
  2. Державного земельного кадастру,
  3. на підставі оригіналів чи належним чином засвідчених копій відповідних документів платника податків, зокрема, документів, що підтверджують право власності / користування.
Таким чином, при визначені загального МПЗ для фізичної особи у разі передачі земельної ділянки в оренду визначальною є дата реєстрації укладеного договору оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

Джерело: ЗІР, категорія 103.02


Читайте більше:


ДПС погодилась з Мінфіном: МПЗ за земельні ділянки коригується пропорційно місяцям володіння

Земельна ділянка продана (орендована) протягом року? Мінімальний МПЗ зменшується пропорційно!

Мінімальне податкове зобов’язання для ФОП на загальній системі: хто і як повинен сплачувати

Мінімальне податкове зобов’язання для ФОП-платника єдиного податку


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

19

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

2

3

2

7378

2

7

2

19

4

627

3

585

2

46

3

10

2

5623

3

26

5

619

2

83

6

82

5

207

3

24

3

38

3

284

4

78

4

29