ФОП-єдинник 2–3 групи може надавати приміщення в безоплатне користування: позиція ДПС

ДПС роз’яснила, що обмеження для ФОП – платників єдиного податку щодо площі житлових і нежитлових приміщень стосуються лише договорів оренди. Якщо ж майно передається у безоплатне користування за договором позички, такі операції не вважаються орендою у розумінні ПКУ. Отже, ФОП 2–3 групи, які здійснюють діяльність за КВЕД 68.20, можуть передавати житлові або нежитлові приміщення у безоплатне користування без застосування обмежень щодо площі, встановлених для орендних операцій

5

381

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Умови, відповідно до яких суб’єкт господарювання не може бути платником єдиного податку, зазначені у п. 291.5 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).


Зокрема, не можуть бути платниками єдиного податку першої – третьої груп ФОП, які надають в оренду:


  1. земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара;
  2. житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв. метрів;
  3. нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 кв. метрів (пп. 291.5.3 ПКУ).


Класифікація видів економічної діяльності ДК 009:2010 затверджена наказом Держспоживстандарту від 11.10.2010 №457.


Клас 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» КВЕД ДК 009:2010 включає, зокрема,


  1. надання в оренду та управління власним або орендованим нерухомим майном (багатоквартирними будівлями та житлом, нежитловими будівлями, у т. ч. виставковими залами, складськими приміщеннями, земельними ділянками)

та

  1. надання будівель, упоряджених або неупоряджених квартир чи апартаментів для довготермінового використання зазвичай на умовах щомісячної або річної оплати.


Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.


За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (абзац перший ст. 762 ЦКУ).

За договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов’язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку (частина перша ст. 827 ЦКУ).


Отже, основною відмінністю договорів оренди та позички є наявність / відсутність оплати за користування майном.


Оскільки обмеження, встановлені нормою пп. 291.5.3 ПКУ, поширюються на ФОП, які надають житлові / нежитлові приміщення в оренду, то ФОП – платник єдиного податку другої та третьої групи, яка здійснює діяльність згідно з КВЕД 68.20, має право надавати в безоплатне користування за договором позички житлове / нежитлове приміщення, загальна площа якого перевищує норми, визначені пп. 291.5.3 ПКУ.


Джерело: ДПС


Читайте більше:


Відшкодовані орендарем комунальні платежі включаються до доходу юрособи – платника ЄП

Чи може орендар компенсувати податки ФОП - орендодавцю: законність і податкові наслідки

Нерухомість передається в оренду: чи є обмеження по площі для юросіб-єдинників

Небезпека для єдинників: оренда за ціною нижче ринкової може збільшити дохід

ФОП-єдинник може здавати в оренду частину нежитлового приміщення площею до 900 кв. м.

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
5

381

1

27

6

6133

4

174

1

15

2

275

1

33

3

18

1

78

97

3

148

1

146

1

34

2

42

5

1411

1

70

5

478

2

23

1

66

4

179

ПДВ
31.08.2026

1095 днів минули: як змінити номенклатуру товарів / послуг без розрахунку коригування

ДПС роз’яснила, як діяти з ПДВ у разі зарахування попередньої оплати за одні товари чи послуги в рахунок інших після спливу 1095 календарних днів. Проблема виникає, коли податкові зобов’язання за першою операцією вже були нараховані за касовим методом, а зареєструвати розрахунок коригування через сплив строку неможливо. Податкова зазначає, що в окремих випадках зміну номенклатури можна оформити бухгалтерською довідкою без складання нового розрахунку коригування та податкової накладної. Водночас якщо друга операція оподатковується за правилом «першої події», зарахування коштів може бути лише другою подією і не спричиняти додаткових ПДВ-зобов’язань. Остаточний порядок дій залежить від конкретних обставин операції, які ДПС рекомендує оцінювати окремо

основне зображення для 1095 днів минули: як змінити номенклатуру товарів / послуг без розрахунку коригування
2

25