Обмеження по площі
В першу чергу, якщо це спрощена система, потрібно врахувати обмеження по площі в залежності від виду нерухомості:
- якщо це житлове приміщення – обмеження становить 400 кв. метрів.
- якщо нежитлове – 900 кв. метрів.
Декілька договорів для одного приміщення
Якщо площа більша – ось тут починаються різні «фантазії» на тему. Наприклад: укладати два договори – в межах ліміту як спрощенець, а на суму перевищення – як фізична особа.
Сказати, що вони праві – не можу, бо законодавчої заборони немає, але податківці її встановили самостійно.
Тож або ви нехтуєте цим і кажете: «А яку норму я порушую?» – жодну. Але потім – доводите свою правоту в суді.
Ще один варіант:
в межах ліміту здають як підприємець, а те, що перевищує – укладають договір позички (безоплатного користування).
Податкова експертка Мар'яна Кавин не рекомендує цей варіант.
Результат буде той самий – втрата статусу спрощенця і подальші судові історії.
Як правильно здавати в оренду велику площу нерухомості:
- Якщо ж площа більша і не хочеться цим бавитися – здавайте усю площу, як фізична особа.
- Але! Спершу приберіть з реєстру платників єдиного податку КВЕД на оренду, щоб не було подвійності.
- Після цього спокійно можете здавати нерухомість, як фізична особа.
Якщо ви укладаєте договір, як фізична особа, і орендар – це ФОП або юрособа, саме він буде утримувати та сплачувати податки:
- 18% ПДФО
- 5% військовий збір
Тому суму оренди в договорі вказуйте з урахуванням цих податків – збільште її, щоб не втратити!
Використання натурального коефіцієнту для суми оренди
Щоб вийти на «потрібну» суму використайте для розрахунків «натуральний» коефіцієнт.
Сума в договорі – це нарахована сума, а виплата здійснюється вже за мінусом ПДФО та військового збору.
Джерело: Податковий блог Мар'яни Кавин
Читайте більше:
Чи може орендар компенсувати податки ФОП - орендодавцю: законність і податкові наслідки
Первинні документи для ФОП 3 групи: приклади для онлайн-діяльності, оренди та виробництва
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі
ФОП і оренда: як уникнути донарахування 23% податків радять адвокати
ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою