ФОП-спрощинець здає в оренду нерухомість: що слід врахувати

Оренда нерухомості на спрощеній системі має свої обмеження й нюанси. Підприємцям важливо враховувати ліміти площі, уникати сумнівних схем із кількома договорами та правильно визначати податкові зобов’язання. Невірний підхід може призвести до втрати статусу спрощенця і суперечок із податковою, тому варто діяти в межах закону та зважено підходити до оформлення договорів

442

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Обмеження по площі


В першу чергу, якщо це спрощена система, потрібно врахувати обмеження по площі в залежності від виду нерухомості:


  1. якщо це житлове приміщення – обмеження становить 400 кв. метрів.
  2. якщо нежитлове – 900 кв. метрів.


Декілька договорів для одного приміщення


Якщо площа більша – ось тут починаються різні «фантазії» на тему. Наприклад: укладати два договори – в межах ліміту як спрощенець, а на суму перевищення – як фізична особа.

Цього робити не варто! Позиція податківців така, що не можна поєднувати в одній особі два таких договори

Сказати, що вони праві – не можу, бо законодавчої заборони немає, але податківці її встановили самостійно.


Тож або ви нехтуєте цим і кажете: «А яку норму я порушую?» – жодну. Але потім – доводите свою правоту в суді.


Ще один варіант:

в межах ліміту здають як підприємець, а те, що перевищує – укладають договір позички (безоплатного користування).

Податкова експертка Мар'яна Кавин не рекомендує цей варіант.


Результат буде той самий – втрата статусу спрощенця і подальші судові історії.


Як правильно здавати в оренду велику площу нерухомості:


  1. Якщо ж площа більша і не хочеться цим бавитися – здавайте усю площу, як фізична особа.
  2. Але! Спершу приберіть з реєстру платників єдиного податку КВЕД на оренду, щоб не було подвійності.
  3. Після цього спокійно можете здавати нерухомість, як фізична особа.


Якщо ви укладаєте договір, як фізична особа, і орендар – це ФОП або юрособа, саме він буде утримувати та сплачувати податки:


  1. 18% ПДФО
  2. 5% військовий збір


Тому суму оренди в договорі вказуйте з урахуванням цих податків – збільште її, щоб не втратити!


Використання натурального коефіцієнту для суми оренди


Щоб вийти на «потрібну» суму використайте для розрахунків «натуральний» коефіцієнт.

Не можна прописувати, що «сума вказана в договорі є остаточною, а податки сплачує фізична особа самостійно».

Сума в договорі – це нарахована сума, а виплата здійснюється вже за мінусом ПДФО та військового збору.



Джерело: Податковий блог Мар'яни Кавин


Читайте більше:


Чи може орендар компенсувати податки ФОП - орендодавцю: законність і податкові наслідки

Первинні документи для ФОП 3 групи: приклади для онлайн-діяльності, оренди та виробництва

Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі

ФОП і оренда: як уникнути донарахування 23% податків радять адвокати

ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою

Мар'яна Кавин

Експерт

Мар'яна Кавин

Власниця проєкту Податковий блог Мар’яни Кавин, практикуюча бухгалтерка і незалежна податкова консультантка CAP, СІРА, АССА DipIFR, IFA внутрішній аудит

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

442

Оновлено
Топ-Новина
Політика, економіка
05.09.2026

Уряд змінив правила роботи під час повітряних тривог: що передбачено постановою №1092

Уряд 3 вересня 2026 року ухвалив рішення, спрямовані на адаптацію роботи бізнесу, транспорту та державної інфраструктури до нової тактики повітряних атак, які затвердив постановою від 04.09.2026 №1092. Запроваджено два рівні повітряної тривоги: жовтого – у разі атаки дронів, та червоного – за підвищеної загрози ракетного або комбінованого удару. За жовтого рівня бізнес зможе продовжувати роботу за умови належного забезпечення безпеки та доступу працівників і відвідувачів до укриттів, тоді як червоний передбачатиме зупинку роботи й перехід людей в укриття. Також уряд рекомендує забезпечити повноцінну роботу метро під час жовтого рівня, збільшувати наземні перевезення та скоригувати комендантську годину

основне зображення для Уряд змінив правила роботи під час повітряних тривог: що передбачено постановою №1092
3

312

4

193

2

714

1

227

3

10

2

8

2

11

3

10

2

15

2

38

3

1647

2

36

2

83

5

272

3

201

3

48

2

432

3

221

3

263

2

17