ФОП і оренда: як уникнути донарахування 23% податків радять адвокати

Компенсація комуналки у договорах оренди може обернутися суттєвими податковими наслідками для ФОП. Податкова чітко вказує: якщо така компенсація зазначена окремо – вона оподатковується не як дохід підприємця, а як дохід фізособи з 23% податковим навантаженням. Як вийти з цієї ситуації розповідають адвокати команди Богдана Янківа

956

Позиція ДПС щодо компенсації комуналки


ДПС у своїх індивідуальних консультаціях чітко визначила: якщо у договорі оренди окремо прописана компенсація комунальних послуг, така сума не є частиною підприємницького доходу ФОП.


Ключові моменти позиції ДПС:


  1. компенсація комуналки не включається до доходу ФОП для розрахунку єдиного податку;
  2. ця сума оподатковується як дохід фізичної особи за ставкою 18%;
  3. додатково нараховується військовий збір 5%;
  4. загальне податкове навантаження становить 23%.
Отже, окрема компенсація комуналки в договорі оренди автоматично переводить цю частину доходу з режиму єдиного податку ФОП у режим оподаткування фізичної особи з майже п’ятикратним збільшенням податкового навантаження

Ризики компенсації комуналки окремим платежем


Якщо ваш договір оренди містить положення про компенсацію комунальних послуг, ви ризикуєте:


  1. отримати доначислення податків при перевірці;
  2. сплачувати підвищені ставки з усіх компенсацій;
  3. ускладнення з податковою звітністю;
  4. необхідність ведення додаткового обліку доходів фізособи.


Кожен місяць з неправильно оформленим договором збільшує ваші фінансові ризики та ймовірність конфлікту з податковою. Переоформлення договорів це не рекомендація, а необхідність для збереження коштів.



Висновки та правило компенсації комуналки


  1. Компенсація комунальних послуг як окремий платіж призводить до оподаткування 23% замість єдиного податку ФОП.
  2. Рішення проблеми просте – включити всі витрати в загальну орендну плату та правильно оформити документи.
  3. Головне правило: в договорах та платежах не повинно бути жодних згадок про «компенсацію» або «відшкодування» комуналки.
  4. Все має позиціонуватися як єдина орендна плата або її структурні компоненти.


Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа


Читайте більше:


ФОП і відшкодування комунальних платежів при оренді

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

956

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

Коментарі2
0/700
Чому договір на постачання ком.послуг як ФОП, тариф на ком.послуги для непобутового споживача, а компенсація - дохід фіз.особи? При цьому для юр.осіб-єдинників - це дохід, який включається до бази обкладення єдиним податком? І саме головне, що робити з тими платежами, які вже отримані з формулюванням "компенсація ком.послуг"?
Відповісти
Вітаю! Ми бачимо, що Ви активно користуєтесь сервісом "Особистий консультант". Дякуємо за довіру до Сервісу та високі оцінки експертам❤️Продублюйте Ваше питання у Сервіс "Особистий консультант". І експерт надасть Вам відповідь протягом 24 годин. Отримуйте безлімітні консультації щодня – відповідаємо від 15 хвилин! А вебінари та курси допоможуть завжди бути в курсі актуальних змін. Передплачуйте тариф «Професіонал» зі знижкою https://7eminar.ua/subscribe
Відповісти

22

235

125

83

14

23

15

9

11

129

147

380

16

13

10

27

24

41

48

34