Позиція ДПС щодо компенсації комуналки
ДПС у своїх індивідуальних консультаціях чітко визначила: якщо у договорі оренди окремо прописана компенсація комунальних послуг, така сума не є частиною підприємницького доходу ФОП.
Ключові моменти позиції ДПС:
- компенсація комуналки не включається до доходу ФОП для розрахунку єдиного податку;
- ця сума оподатковується як дохід фізичної особи за ставкою 18%;
- додатково нараховується військовий збір 5%;
- загальне податкове навантаження становить 23%.
Ризики компенсації комуналки окремим платежем
Якщо ваш договір оренди містить положення про компенсацію комунальних послуг, ви ризикуєте:
- отримати доначислення податків при перевірці;
- сплачувати підвищені ставки з усіх компенсацій;
- ускладнення з податковою звітністю;
- необхідність ведення додаткового обліку доходів фізособи.
Кожен місяць з неправильно оформленим договором збільшує ваші фінансові ризики та ймовірність конфлікту з податковою. Переоформлення договорів – це не рекомендація, а необхідність для збереження коштів.
Висновки та правило компенсації комуналки
- Компенсація комунальних послуг як окремий платіж призводить до оподаткування 23% замість єдиного податку ФОП.
- Рішення проблеми просте – включити всі витрати в загальну орендну плату та правильно оформити документи.
- Головне правило: в договорах та платежах не повинно бути жодних згадок про «компенсацію» або «відшкодування» комуналки.
- Все має позиціонуватися як єдина орендна плата або її структурні компоненти.
Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа
Читайте більше:
ФОП і відшкодування комунальних платежів при оренді