ФОП і оренда: як уникнути донарахування 23% податків радять адвокати

Компенсація комуналки у договорах оренди може обернутися суттєвими податковими наслідками для ФОП. Податкова чітко вказує: якщо така компенсація зазначена окремо – вона оподатковується не як дохід підприємця, а як дохід фізособи з 23% податковим навантаженням. Як вийти з цієї ситуації розповідають адвокати команди Богдана Янківа

1058

Позиція ДПС щодо компенсації комуналки


ДПС у своїх індивідуальних консультаціях чітко визначила: якщо у договорі оренди окремо прописана компенсація комунальних послуг, така сума не є частиною підприємницького доходу ФОП.


Ключові моменти позиції ДПС:


  1. компенсація комуналки не включається до доходу ФОП для розрахунку єдиного податку;
  2. ця сума оподатковується як дохід фізичної особи за ставкою 18%;
  3. додатково нараховується військовий збір 5%;
  4. загальне податкове навантаження становить 23%.
Отже, окрема компенсація комуналки в договорі оренди автоматично переводить цю частину доходу з режиму єдиного податку ФОП у режим оподаткування фізичної особи з майже п’ятикратним збільшенням податкового навантаження

Ризики компенсації комуналки окремим платежем


Якщо ваш договір оренди містить положення про компенсацію комунальних послуг, ви ризикуєте:


  1. отримати доначислення податків при перевірці;
  2. сплачувати підвищені ставки з усіх компенсацій;
  3. ускладнення з податковою звітністю;
  4. необхідність ведення додаткового обліку доходів фізособи.


Кожен місяць з неправильно оформленим договором збільшує ваші фінансові ризики та ймовірність конфлікту з податковою. Переоформлення договорів це не рекомендація, а необхідність для збереження коштів.



Висновки та правило компенсації комуналки


  1. Компенсація комунальних послуг як окремий платіж призводить до оподаткування 23% замість єдиного податку ФОП.
  2. Рішення проблеми просте – включити всі витрати в загальну орендну плату та правильно оформити документи.
  3. Головне правило: в договорах та платежах не повинно бути жодних згадок про «компенсацію» або «відшкодування» комуналки.
  4. Все має позиціонуватися як єдина орендна плата або її структурні компоненти.


Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа


Читайте більше:


ФОП і відшкодування комунальних платежів при оренді

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

1058

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

4

1628

3

144

1

8

3

43

3

3519

2

18

1

10

2

22

1

32

3

20

2

15

2

23

Стаття
Підсумки тижня
09.01.2026

ЄТС–2026 без ілюзій: оклад як база, доплати як результат. Зарплати по-новому: для кого 40–100 тис. стануть нормою. Підсумки тижня 05.01-09.01.2026

У цьому випуску – оновлена Єдина тарифна сітка для бюджетників у 2026 році та роль доплат у формуванні реальних зарплат, гучні законопроєкти щодо підвищення окладів для медиків, вихователів, військових та працівників культури, подання декларації з прибутку за 2025 рік із новим додатком БД, можливе передання адміністрування ЄСВ від ДПС до ПФУ, новий Трудовий кодекс, законопроєкт про штатний розпис, окремі рахунки для «інвалідного» внеску і санкцій, оновлені правила формування нормативу, умови для збереження спрощенки для охоронних компаній та скасування єдиного податку для всіх у скорому майбутньому, правила розрахунку середнього заробітку за вимушений прогул та лікарняних із військовим фільтром, нові реквізити для сплати податків у Дефенс Сіті, зміни щодо ФОПів у декреті та «інвалідного» внеску, оновлені довідники податкових пільг, нові вимоги до подання звіту №2-фінмон, а також важливі дедлайни для військового обліку

основне зображення для ЄТС–2026 без ілюзій: оклад як база, доплати як результат. Зарплати по-новому: для кого 40–100 тис. стануть нормою. Підсумки тижня 05.01-09.01.2026
4

102

2

11

3

68

7

8112

4

1113

3

1565

5

18

2

43