ФОП і оренда: як уникнути донарахування 23% податків радять адвокати

Компенсація комуналки у договорах оренди може обернутися суттєвими податковими наслідками для ФОП. Податкова чітко вказує: якщо така компенсація зазначена окремо – вона оподатковується не як дохід підприємця, а як дохід фізособи з 23% податковим навантаженням. Як вийти з цієї ситуації розповідають адвокати команди Богдана Янківа

Позиція ДПС щодо компенсації комуналки


ДПС у своїх індивідуальних консультаціях чітко визначила: якщо у договорі оренди окремо прописана компенсація комунальних послуг, така сума не є частиною підприємницького доходу ФОП.


Ключові моменти позиції ДПС:


  1. компенсація комуналки не включається до доходу ФОП для розрахунку єдиного податку;
  2. ця сума оподатковується як дохід фізичної особи за ставкою 18%;
  3. додатково нараховується військовий збір 5%;
  4. загальне податкове навантаження становить 23%.
Отже, окрема компенсація комуналки в договорі оренди автоматично переводить цю частину доходу з режиму єдиного податку ФОП у режим оподаткування фізичної особи з майже п’ятикратним збільшенням податкового навантаження

Ризики компенсації комуналки окремим платежем


Якщо ваш договір оренди містить положення про компенсацію комунальних послуг, ви ризикуєте:


  1. отримати доначислення податків при перевірці;
  2. сплачувати підвищені ставки з усіх компенсацій;
  3. ускладнення з податковою звітністю;
  4. необхідність ведення додаткового обліку доходів фізособи.


Кожен місяць з неправильно оформленим договором збільшує ваші фінансові ризики та ймовірність конфлікту з податковою. Переоформлення договорів це не рекомендація, а необхідність для збереження коштів.



Висновки та правило компенсації комуналки


  1. Компенсація комунальних послуг як окремий платіж призводить до оподаткування 23% замість єдиного податку ФОП.
  2. Рішення проблеми просте – включити всі витрати в загальну орендну плату та правильно оформити документи.
  3. Головне правило: в договорах та платежах не повинно бути жодних згадок про «компенсацію» або «відшкодування» комуналки.
  4. Все має позиціонуватися як єдина орендна плата або її структурні компоненти.


Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа


Читайте більше:


ФОП і відшкодування комунальних платежів при оренді

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇