Заряджайте знання – оформлюйте передплату і отримуйте павербанк🎁

ВС: ОСББ не може встановлювати пеню за прострочення внесків без договору

Верховний Суд зазначив, що законодавство не передбачає штраф або пеню як вид відповідальності співвласника за несвоєчасну сплату обов’язкових внесків до ОСББ. Такі санкції можуть бути встановлені за наявності відповідних договірних правовідносин, однак у цій справі ТОВ та ОСББ такого договору не укладали

2

14

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Обставини справи


ОСББ звернулося до суду з позовом про стягнення з ТОВ:


  1. основного боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території;
  2. пені;
  3. 3% річних та інфляційних втрат.


Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх обов’язків:


  1. зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів, великогабаритних та ремонтних побутових відходів за певний період.


ТОВ подало до суду зустрічну позовну заяву, в якій просило, зокрема, визнати недійсним п. 11 Порядку сплати внесків і платежів співвласників та власників машиномісць (Порядок). Зустрічні позовні вимоги мотивовано відсутністю в ОСББ повноважень на встановлення штрафних санкцій за несвоєчасну сплату платежів, у зв’язку із чим п. 11 Порядку має бути визнаний судом недійсним.


Рішення судів першої та апеляційної інстанцій


Рішенням господарського суду первісний позов ОСББ задоволено частково, у задоволенні вимог про стягнення пені відмовлено. Зустрічний позов ТОВ задоволено частково. Визнано недійсним п. 11 Порядку.


Постановою апеляційного господарського суду рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.


Постанова Верховного Суду


Переглядаючи справу, Верховний Суд (далі – ВС) у постанові від 29.07.2026 у справі №910/12405/25 зазначив, що законодавство України, зокрема Закон України від 29.11.2001 №2866-III «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільний кодексу України (далі – ЦК України) не передбачають такий вид цивільно-правової відповідальності співвласника багатоквартирного будинку, як штрафні санкції (штраф, пеню) за несвоєчасну сплату обов’язкових внесків на утримання та ремонт будинку.

Таке забезпечення може випливати лише з договірних правовідносин між сторонами. Однак сторони не укладали цивільно-правовий договір у розумінні ст. 202 ЦК України з письмовим закріпленням у ньому заходів цивільно-правової відповідальності за прострочення зобов’язань з оплати внесків у вигляді пені.

Оскільки законом не передбачено нарахування штрафу чи пені за несвоєчасну сплату внесків, а договір, який би встановлював розмір таких штрафних санкцій, між ТОВ та ОСББ не укладався, п. 11 Порядку є таким, що суперечить актам цивільного законодавства, у зв’язку із чим підлягає визнанню недійсним.


За результатами розгляду справи, ВС залишив без змін рішення господарського суду та постанову апеляційного господарського суду.


Джерело: Судова влада України


Читайте більше:

5 причин залишення позову або апеляційної скарги без руху: що потрібно врахувати

Паспорт-книжечка через релігійні переконання: суд зобов’язав ДМС видати документ

Земельний сервітут: ВС оприлюднив огляд судової практики за 2018–серпень 2026 року

Учасниця з часткою 10,55% вимагала документи ТОВ: ВС підтримав її право на інформацію

Верховний Суд: голова ОСББ не має повноважень самостійно вирішувати питання щодо власної посади

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

14

3

2

2

2

3

19

3

13

4

76

2

14

2

11

2

17

2

17

2

13

5

604

10

19656

2

17

2

22

2

12

2

16

2

18

2

12

2

21