
Судова практика
11.08.2026
Верховний Суд роз'яснив правила оренди нерозподілених земельних ділянок
Велика Палата Верховного Суду підтвердила, що невитребувані земельні паї можуть передаватися в оренду без проведення земельних торгів. Водночас суд підкреслив: якщо особа не має визначеного законом переважного права, саме бажання отримати земельну ділянку не є підставою для скасування договору оренди, укладеного з іншим орендарем

ТОВ «Стор-агро» звернулося з позовом до Великодимерської селищної ради і ТОВ «Портал-агро» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації.
Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову, проте апеляційний суд задовольнив вимоги, оскільки під час апеляційного перегляду було з’ясовано, що ТОВ «Стор-Агро» є особою, яка першою звернулася до селищної ради з відповідною заявою, а тому підстав для застосування конкурсного підходу, визначеного ст. 134 Земельного кодексу України (далі – ЗК України), немає, навіть незважаючи на те, що позивач не довів наявності в нього переважного права на оренду земельних ділянок на підставі ст. 37-1 ЗК України.
Велика Палата Верховного Суду (далі – ВП ВС) у постанові від 01.07.2026 у справі №911/1138/25 дійшла наступних правових висновків.
ВП ВС резюмувала, що:
нерозподілені земельні ділянки / невитребувані земельні частки (паї), які належали на праві колективної власності колективним сільськогосподарським підприємствам чи кооперативам, не перебувають ані в держаній, ані в комунальній власності, а фактично залишаються в режимі земель колективної власності, очікуючи визначення їхнього приватного власника або переходу у власність територіальної громади відповідно до закону.
У таких правовідносинах органи місцевого самоврядування діють не як власники земельних ділянок, а як їхні тимчасові розпорядники, а тому процедури, передбачені для розпорядження землями державної чи комунальної власності, не можна вважати обов`язковими під час розпорядження цими об`єктами земельних прав, якщо це прямо не перебачено законом.
Під час дії воєнного стану земельне законодавство передбачає дві окремі процедури передачі згаданих об`єктів земельних прав в оренду:
- звичайну (стаття 13 Закону України від 05.06.2003 №899-IV «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», далі – Закон);
- спрощену (укладення договорів відповідно до підпункту 2 пункту 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України).
Жодна із наведених процедур не передбачає обов`язкового проведення земельних торгів для передачі в оренду нерозподілених земельних ділянок та невитребуваних земельних часток (паїв).
При цьому, ВП ВС вказала на таке.
Особа – претендент на нерозподілену земельну ділянку чи невитребувану земельну частку (пай) звертається до суду не за захистом свого речового права на земельну ділянку (права користування / оренди), а правомірного інтересу в отриманні таких ділянок у користування в майбутньому, якому не кореспондують обов`язки інших осіб, зокрема, органу місцевого самоврядування - передати земельну ділянку чи інших претендентів на відповідну земельну ділянку – поступитися нею.
Такий інтерес підлягає захисту за умови, якщо земельна ділянка була сформована за заявою позивача, який першим звернувся до органу місцевого самоврядування з заявою про затвердження технічної документації (проєкту землеустрою), однак земельна ділянка безпідставно передана в оренду іншій особі. У такому випадку оцінці підлягають дії:
- як органу місцевого самоврядування;
- так і претендентів на земельні ділянки на предмет їх добросовісності.
У цій справі ВП ВС виснувала, що спірні земельні ділянки були сформовані на підставі заяви відповідача, а не позивача в цій справі, що свідчить про відсутність порушення інтересу позивача з боку органу місцевого самоврядування, оскільки земельна ділянка передана в оренду тій особі, за заявою якої була сформована.
З огляду на це висновки суду апеляційної інстанції про те, що селищна рада в порушення вимог ст. 13 Закону надала в оренду невитребувані земельні ділянки (паї) не особі, яка першою звернулася до ради з відповідною заявою, ґрунтуються на неправильному застосуванні норм матеріального права.
З урахуванням наведеного, ВП ВС у цій справі задовольнила касаційні скарги відповідача, скасувавши рішення суду апеляційної інстанції та залишивши в силі рішення суду першої інстанції.
Джерело: постанова ВС від 01.07.2026 у справі №911/1138/25
Читайте більше:
Верховний Суд узагальнив практику адміністративних спорів за червень 2026 року
Новий функціонал Бази правових позицій: Верховний Суд додав огляди та дайджести
Верховний Суд: добровільно сплачений земельний податок не може стягуватися повторно
ВС проаналізував практику відмов у відкритті касаційного провадження за І півріччя 2026 року
Не скасовувати договори, а витребувати майно: Велика Палата ВС пояснила підхід до будівельних спорів
✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
ПДВ
11.08.2026
Порядок звільнення від ПДВ операцій з постачання наземних безпілотних систем
Податківці роз’яснили, що до припинення або скасування воєнного стану операції з постачання на території України наземних безпілотних систем певних товарних груп УКТ ЗЕД звільняються від оподаткування ПДВ. Пільга застосовується за умови постачання в межах державних оборонних контрактів або якщо кінцевими отримувачами є визначені законодавством оборонні та безпекові структури

Податкова та фінзвітність
11.08.2026
Друга уточнююча декларація про майновий стан і доходи: які дані потрібно уточнювати
Якщо подається друга уточнююча декларація про майновий стан і доходи, яка саме інформація в ній уточнюється: дані первинної (звітної) декларації чи дані попередньої уточнюючої декларації? Якщо в першій уточнюючій декларації не було зазначено інформацію в розділі 6, то які саме дані необхідно відобразити в другій уточнюючій декларації?

Створення суб'єкта, зміни
11.08.2026
Спільна діяльність підприємств без створення юрособи: облік та оподаткування
Специфіка обліку спільної діяльності без створення юрособи традиційно викликає чимало запитань у бухгалтерської спільноти. У даній статті розглянемо порядок бухгалтерського обліку спільної діяльності з об’єднанням вкладів (простого товариства), порядок реєстрації таких договорів спільної діяльності в ДПС, а також обов’язки в частині оподаткування спільної діяльності. Стаття буде корисною для бухгалтерів підприємств усіх форм власності та приватних ФОП, які планують або здійснюють спільну діяльність на основі простого товариства

ПДВ
11.08.2026
Касовий метод і фінансовий лізинг: ДПС відповіла, коли виникає право на податковий кредит
ДПС пояснила, як платникам, що застосовують касовий метод, формувати податковий кредит при отриманні майна у фінансовий лізинг. Відомство підтвердило, що право на податковий кредит виникає під час кожної оплати лізингового платежу, не втрачається після 365 днів та за певних умов може бути реалізоване через уточнюючий розрахунок

ФОП
11.08.2026
Оплата за підпис у грі: ДПС розповіла, коли це не роялті
Податківці роз'яснили порядок оподаткування коштів, отриманих фізичною особою – підприємцем за розміщення власного підпису або автографа. Якщо підпис не є об'єктом права інтелектуальної власності, такі виплати не вважаються роялті та включаються до доходу платника єдиного податку

Судова практика
11.08.2026
Безоплатний вексель і прострочений імпорт: суд підтримав податкову
Податкова перевірка виявила безоплатне отримання векселя та порушення строків розрахунків за зовнішньоекономічним контрактом. Суд підтримав позицію контролюючого органу й залишив без задоволення позов підприємства щодо скасування донарахувань та пені

Податок на майно
11.08.2026
ЄП не рятує від земельного податку під час будівництва
Юридична особа – платник єдиного податку третьої групи не звільняється від сплати земельного податку лише через факт будівництва на земельній ділянці. Пільга застосовується після введення об’єкта в експлуатацію та його використання у господарській діяльності

ПДВ
11.08.2026
Відшкодування ПДВ: як перевірятимуть
Держава через ПКУ постановила, що платники ПДВ можуть отримати бюджетне відшкодування лише в разі узгодження податковим органом заявленої суми бюджетного відшкодування. Таке узгодження відбувається через податкову перевірку. У цій статті розглянемо: коли, як і що перевіряють при відшкодуванні ПДВ

Заробітна плата
11.08.2026
Як законно зменшити зарплатне навантаження у 2026 році
Зарплатні податки й внески залишаються однією з найсуттєвіших статей витрат для бізнесу. Особливо це актуально в умовах воєнного стану, коли кожна гривня має значення. Підприємства шукають можливості оптимізації ЄСВ, ПДФО, військового збору. Разом з цим, ПДФО і військовий збір утримують з доходів працівника, тому їх оптимізація частіше є зоною інтересу самих працівників. ЄСВ формально не є податком, а обов’язковим страхуванням, його адмініструє ДПС, а отже – контроль суворий. Розглянемо деякі методи оптимізації зарплатних податків, а також плюси й ризики кожного з них

Заробітна плата
11.08.2026
Типове положення про бухгалтерську службу
У статті розглянемо, які форми організації бухгалтерського обліку можуть застосовувати бюджетні установи за Типовим положенням №566. З’ясуємо правила роботи власної та централізованої бухгалтерії, основні завдання бухгалтерської служби, оновлені повноваження головного бухгалтера

Медицина
11.08.2026
МОЗ роз'яснило, які медичні документи можна отримати дистанційно
МОЗ роз'яснило, за яких умов пацієнти можуть дистанційно отримати е-рецепт, е-направлення та медичний висновок про тимчасову непрацездатність. Для кожного виду документа встановлено окремі правила, а можливість їх оформлення залежить від стану здоров'я пацієнта, медичних показань та вимог законодавства

Сільгоспдіяльність
11.08.2026
Не пропустіть перехідний період: як оформити сертифікат з благополуччя тварин за практичним досвідом
Працівники, які мають достатній практичний досвід роботи з тваринами, ще можуть отримати державний сертифікат без проходження навчання, але лише до 1 вересня 2027 року. Держпродспоживслужба оновила вимоги до підтвердження стажу та нагадала: неповний пакет документів стане підставою для повернення заяви без розгляду

Документообіг, первинні документи
11.08.2026
Бухгалтер-аутсорсер може підписувати податкову звітність: ДПС пояснила як
Податківці підтвердили, що юридична особа може делегувати право підпису електронної податкової звітності бухгалтеру, який працює на підставі цивільно-правового договору. Для оформлення таких повноважень керівник має подати до контролюючого органу відповідне Повідомлення із даними уповноваженої особи

Готівкові кошти, розрахунки
11.08.2026
Вже діють нові валютні послаблення від НБУ для фіз- та юросіб: що змінилося
Національний банк України суттєво розширює можливості валютних операцій для населення та бізнесу. Зокрема, збільшуються ліміти на купівлю валюти, розрахунки за кордоном і зняття готівки, а також запроваджуються нові стимули для експортерів, інвесторів і компаній, що підтримують оборону України

Пенсія, соцпільги
11.08.2026
Не лише мама: хто ще може оформити виплату «єЯсла»
Пенсійний фонд України повідомив, що виплату «єЯсла» можуть отримати не лише матері, а й батьки або інші законні представники, які доглядали за дитиною та повернулися до роботи на повний робочий день. Для оформлення допомоги потрібно подати заяву та документ, що підтверджує вихід на роботу, до органів Пенсійного фонду або через ЦНАП

ПДВ
11.08.2026
Форс-мажор і ПДВ: які документи потрібні, щоб не нараховувати податкові зобов'язання
Податківці нагадали, що під час воєнного або надзвичайного стану платники ПДВ можуть не нараховувати податкові зобов'язання за знищеними чи втраченими товарами, якщо це сталося через форс-мажорні обставини. Для цього необхідно мати первинні документи та сертифікат Торгово-промислової палати України

Перевірки, штрафи
11.08.2026
Штрафи за фінансові правопорушення зростуть: Уряд подав новий законопроєкт
Уряд ініціював зміни до Кодексу України про адміністративні правопорушення, які передбачають жорсткіші санкції за фінансові порушення. Законопроєктом №15504 пропонується збільшити як строки притягнення до відповідальності, так і розміри штрафів від 850 до 1190 грн, а за повторне правопорушення протягом року від 1020 до 1360 грн





