ДПС пояснила оподаткування ПДВ надання оренди житла для ВПО

Податківці роз’яснили, що надання житла в оренду внутрішньо переміщеним особам є об’єктом оподаткування ПДВ. Якщо право власності на житло не передається, послуги оренди оподатковуються за ставкою 20%

3

15


ТОВ здійснює організацію будівництва житлових та нежитлових будівель. Збудоване житло передано в оренду особам з числа внутрішньо переміщених осіб з прифронтових та тимчасово окупованих територій України. До процесу будівництва ТОВ як замовником було залучено підрядні організації – виконавців, які здійснювали виготовлення і монтаж панельно-каркасних конструкцій.


Платник податків уточнив:

Чи звільняються від оподаткування ПДВ операції з надання збудованого житла в оренду фізичним особам для проживання?

Податківці пояснили наступне.


За загальновстановленими правилами, операція платника ПДВ (постачальника) з постачання послуг із оренди житла, місце постачання яких відповідно до статті 186 Податкового кодексу України (далі ПКУ) розташоване на митній території України:


  1. є об’єктом оподаткування ПДВ;
  2. підлягає оподаткуванню ПДВ у загальновстановленому порядку з нарахуванням податкових зобов’язань з ПДВ.


Базу оподаткування ПДВ за такою операцією необхідно визначати відповідно до пункту 188.1 ПКУ, а саме:


  1. виходячи з договірної вартості послуг із оренди житла з урахуванням загальнодержавних податків та зборів, яка при цьому не може бути нижче звичайних цін.

Отже, якщо будівництво зазначеного у зверненні житла здійснювалося із залученням підрядника (платника ПДВ) та житло (квартири) призначено виключно для надання послуг з оренди внутрішньо переміщеним особам, і при цьому право власності (майнові права) на таке житло не буде передаватися таким особам (або будь-яким іншим особам) і залишатиметься у його первинного власника (ТОВ), операції з постачання таких послуг підлягають оподаткуванню ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20 відсотків

Джерело: ІПК від 19.05.2026 №2895/ІПК/99-00-21-03-02


Читайте більше:


Податковий кредит з ПДВ: коли виникає

Повторна реєстрація ФОП і ПДВ: чи враховуються попередні обсяги операцій

Коли реєструємо податкові накладні / розрахунки коригування у червні 2026 року

Податківці: несвоєчасне подання заяви №1-ПДВ не звільняє від обов’язку реєстрації

Мінфін роз’яснив ПДВ для комп’ютерних програм і цифрового контенту: відповіді на ключові питання


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

15

3

454

3

7

4

10

1

12

5

598

3

17

4

18

3

15

2

43

5

5331

4

157

4

49

2

282

3

220

7

10543

4

4602

4

1653

5

218

5

1012

3

574