Чи обов’язково реєструвати ФОП для здачі нерухомості в оренду: пояснення юристів

Українці можуть офіційно здавати нерухомість без реєстрації ФОП, але тоді доведеться сплачувати 18% ПДФО та 5% військового збору. Робота через ФОП часто вигідніша за податками, однак передбачає додаткові обов’язки та обмеження щодо площі майна

2

8


Здавати власну нерухомість в оренду можна як із реєстрацією ФОП, так і без неї все залежить від формату діяльності.


Відповідно до статей 319 та 320 Цивільного кодексу України, власник має право на власний розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, у тому числі використовувати його для отримання доходу


Як працювати без реєстрації ФОП?


Якщо ви здаєте нерухомість як звичайна фізична особа, застосовуються правила п. 170.1 Податкового кодексу України.


Механізм оподаткування залежить від того, хто є орендарем:


  1. У випадку, коли це юридична особа або ФОП, саме вони виконують функції податкового агента: утримують податки з орендної плати та перераховують їх до бюджету.
  2. Якщо ж орендарем виступає звичайна фізична особа, обов’язок нарахування і сплати податків покладається безпосередньо на орендодавця.


Отриманий дохід оподатковується за загальними ставками:


  1. 18% податку на доходи фізичних осіб;
  2. 5% військового збору.
У випадку коли орендар звичайна фізична особа, то за підсумками року орендодавець зобов’язаний подати декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня року, що настає за звітним, та самостійно сплатити визначені податкові зобов’язання

Чи можна працювати як ФОП?


Альтернатива звичайній фізичній особі це оформити діяльність як підприємницьку і працювати на спрощеній системі (зазвичай 2 або 3 група).


У цьому випадку, оподаткування значно простіше і, як правило, вигідніше: наприклад:


  1. для 3-ї групи 6% від доходу (ПДФО та військовий збір);
  2. для 2-ї групи фіксований податок незалежно від обороту (в межах лімітів).


Водночас така модель передбачає більше формальностей:


  1. потрібно вести облік;
  2. регулярно сплачувати ЄСВ;
  3. дотримуватися встановлених обмежень.
Зокрема, для спрощеної системи діють ліміти щодо площі нерухомості – до 400 м² житлової та до 900 м² нежитлової

Отже, ви можете або здійснювати орендну діяльність як ФОП, або залишатися звичайною фізособою, але в будь-якому випадку зобов’язані задекларувати дохід і сплатити податки.



Джерело: команда адвоката Богдана Янківа


Читайте більше:


ФОП на загальній системі: облік доходів і витрат онлайн

Вибір моделі оподаткування для рієлтора: порівняльний аналіз 2-ї та 3-ї груп

ФОП 3 групи: чекліст обов'язкових дій по підготовці до подання квартальної декларації

Допомога ФОП на енергонезалежність до 15000 грн: умови, обмеження, ризики та контроль

ФОП перейшов з 2 на 3 групу ЄП з 01.04.2026: чи потрібно подавати декларацію за 1 квартал 2026


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

8

2

6

2

4

2

3

2

4

2

6

2

3

2

10

2

6

2

7

8

6262

3

18

3

10

2

9

2

7

2

8

2

6

2

4

2

10

2

11