Продаж інвестиційної нерухомості платником ЄП: як визначити базу оподаткування

Пояснюється, чи застосовується різниця між ціною продажу та залишковою вартістю квартири, що була інвестиційною нерухомістю та перебувала в оренді понад 12 місяців. Податкова підтверджує: для таких випадків базою ЄП є різниця між доходом від продажу та залишковою вартістю основного засобу

1

6


Підприємство, що є платником єдиного податку третьої групи, реалізує квартиру, яка обліковувалася на балансі як інвестиційна нерухомість і перебувала в оренді понад 12 місяців.


Платник запитав у податківців:

Чи підлягає застосуванню норма абзацу другого пункту 292.2 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) під час визначення бази оподаткування єдиним податком як різниці між ціною продажу квартири та її справедливою вартістю, відображеною в бухгалтерському обліку на дату продажу?

Податківці проаналізували вимоги ст. 291, пунктів 292.1-292.3 ПКУ та вказали на таке.


Основні засоби – зокрема, матеріальні активи, що призначаються платником податку для використання у господарській діяльності платника податку, вартість яких перевищує 20 000 гривень і поступово зменшується у зв’язку з фізичним або моральним зносом та очікуваний строк корисного використання (експлуатації) яких з дати введення в експлуатацію становить понад один рік (або операційний цикл, якщо він довший за рік) (підпункт 14.1.138 ПКУ).


Продаж (реалізація) товарів – будь-які операції, що здійснюються згідно з договорами купівлі-продажу, міни, поставки та іншими господарськими, цивільно-правовими договорами, які передбачають передачу прав власності на такі товари за плату або компенсацію незалежно від строків її надання, а також операції з безоплатного надання товарів (підпункт 14.1.202 ПКУ).


Таким чином, у разі здійснення реалізації юридичною особою – платником єдиного податку квартири, яка обліковувалася на балансі як інвестиційна нерухомість і перебувала в оренді понад 12 місяців, база оподаткування єдиним податком визначається:

як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.


Джерело: Лист ДПС від 18.11.2025 №1278/2/99-00-21-01-01-02


Читайте більше:


Юрособа-«єдинник» реорганізується: коли подавати декларацію

Нульова декларація юрособи – платника єдиного податку: подавати чи ні

Єдиний податок 3 групи 3%: граничний дохід 9 336 000,00 грн це з ПДВ чи без

Єдиний податок для юросіб – 2025: платники, ставки, порядок сплати та розрахунку

Як юрособі на ЄП 3 групи виправити помилки в декларації: інструкція щодо уточнення

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

6

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

Коментарі
0/700

Коментарів поки немає

Почніть розмову…

3

4

6

7

884

11

31

6

8

6

9128

21018

7

6

10

43

103

1777

54