
Судова практика
07.07.2025
Земельні спори: ВС про незаконне заниження орендної плати та способи захисту
Верховний Суд роз'яснив належні способи захисту у справі про незаконне заниження орендної плати за земельну ділянку під АЗС. Суд постановив, що слід скасовувати рішення місцевої ради про цільове призначення землі, а не весь договір оренди, та стягувати недоотриману орендну плату

Верховний Суд (далі – ВС) у постанові від 17.04.2025 у справі № 904/186/23 розглянув наступні обставини справи.
Прокурор звернувся до суду з позовом до міської ради та ТОВ, у якому просив визнати незаконним і скасувати рішення ради й визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що:
внаслідок протиправного віднесення оспорюваним рішенням земельної ділянки, на якій розташована належна ТОВ на праві власності АЗС, до земель житлової та громадської забудови замість земель автомобільного транспорту в укладеному відповідачами договорі визначено розмір орендної плати за ставкою меншою, ніж має бути.
Суд першої інстанції погодився з доводами прокурора та задовольнив позов.
Апеляційний суд рішення суду першої інстанції скасував і прийняв нове рішення, яким у задоволенні позову відмовив з підстав обрання прокурором неналежного й неефективного способу захисту.
Скасовуючи постанову апеляційного суду в частині відмови в задоволенні позовної вимоги про визнання незаконним і скасування рішення ради, ВС зазначив, що оспорюване рішення ради про визначення цільового призначення земельної ділянки:
- не вичерпало своєї дії шляхом виконання, а є чинним.
Тож, належною та ефективною позовною вимогою є визнання незаконним і скасування відповідного рішення міської ради, внаслідок чого воно не породжуватиме жодних правових наслідків і в сторін договору оренди виникне необхідність оформлення змін до нього щодо орендної плати
Натомість, визнавати недійсним цей договір у судовому порядку лише в частині визначення розміру орендної плати не вбачається за можливе в силу норм ст. 217 Цивільного кодексу України, а визнання його недійсним у цілому не є об’єктивно виправданим, обґрунтованим способом захисту і спричинить порушення / обмеження законних прав та інтересів відповідачів.
Крім того, на ділянці комунальної власності розміщені об’єкти нерухомого майна, які належать ТОВ на праві приватної власності, а тому така ділянка не може бути передана її власником у користування будь-кому, окрім власника такого об’єкта.
Тому, позовна вимога про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки в цьому спорі призведе до позбавлення ТОВ права користування відповідною земельною ділянкою, яке він має з огляду на положення законодавства
Що ж до недоотримання міським бюджетом орендної плати через оспорюваний пункт рішення, то в цьому випадку належним способом захисту буде звернення до суду (в тому числі прокурором із визначенням як органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах) з позовом до орендаря з вимогою про сплату недоплаченої (недоотриманої) суми орендної плати в розмірі, визначеному відповідно до належної ставки орендної плати.
Джерело: ВС
Матеріал на тему:
Земельні питання: НААУ проаналізувала ключові позиції Верховного Суду
Пільги
01.09.2026
Податкова знижка за навчання: чи враховується оплата інтернатури
Навчання в інтернатурі також дає право на податкову знижку. Податкова підтвердила, що витрати на оплату інтернатури у закладі вищої освіти можуть бути включені до податкової знижки, якщо виконані вимоги Податкового кодексу. Скористатися таким правом можуть як самі інтерни, так і члени їхніх сімей, які оплатили навчання

Заробітна плата
01.09.2026
До 10 тисяч гривень на місяць: як зміняться стипендії для здобувачів освіти
З 1 вересня 2026 року академічні стипендії для студентів закладів професійної, фахової передвищої та вищої освіти зростуть удвічі. Уряд також збільшив низку іменних стипендій для переможців інтелектуальних змагань та визначив нові розміри виплат для найбільш обдарованих молодих митців

Готівкові кошти, розрахунки
01.09.2026
Розрахунки готівкою з незалежним професіоналом: 10 000 чи 50 000 грн – відповідає ДПС
Якщо особа, яка здійснює незалежну професійну діяльність, не зареєстрована як ФОП, то на готівкові розрахунки з такою особою не поширюється обмеження в розмірі 10000 (десяти тисяч) грн. Водночас на розрахунки з такою особою поширюється обмеження у розмірі 50000 (п’ятдесяти тисяч) грн

ПДФО
01.09.2026
Дарування нерухомості для українців за кордоном: коли діє ставка 0%, а коли доведеться сплатити 23% податків
Українці, які тимчасово проживають за кордоном та навіть знялися з реєстрації місця проживання в Україні, мають право на нульову ставку оподаткування при отриманні в дарунок нерухомості від батьків. Головна умова – збереження статусу податкового резидента України. Податкова служба роз'яснила нюанси визначення резидентства та правила оподаткування угод дарування між близькими родичами

Бронювання, критичність
01.09.2026
Зарплата 25 941 грн: коли для критичності підприємства, а коли для бронювання працівника
25 941 грн – це не просто цифра, а ключовий критерій, який визначає статус підприємства та можливість бронювання його працівників під час мобілізації. Чому ця сума стала такою важливою і які наслідки чекають, якщо її не дотримуватися? Та чому 1 вересня 2026 року така важлива дата для критично важливих підприємств? Відповіді – у статті

Державний нагляд
01.09.2026
ПФУ вимагатиме повернення лікарняних: новий Порядок від 04.08.2026 №31-1
Пенсійний фонд України затвердив постановою від 04.08.2026 №31-1 новий порядок взаємодії з медичними закладами та ФОП у разі виявлення необґрунтованих лікарняних. Документ визначає механізм надсилання повідомлень про порушення та вимог про компенсацію виплачених коштів. Також встановлюються чіткі строки реагування та відповідальність за невиконання таких вимог. Розглянемо, як саме діятиме новий порядок і які ризики він створює для бізнесу та медиків

Е-сервіс
01.09.2026
Реєстр платників єдиного податку: як перевірити статус та дату виключення у 2026 році
Потрібно перевірити, коли ФОП перейшов на єдиний податок або коли його виключили з реєстру? Це можна зробити онлайн в Електронному кабінеті ДПС. Для пошуку достатньо податкового номера, коду ЄДРПОУ або ПІБ/найменування платника. Водночас під час воєнного стану доступ до електронних реєстрів може тимчасово обмежуватися з міркувань безпеки

Зміни у законодавстві
01.09.2026
1 вересня ВРУ провалила голосування за законопроєкт №15460 та №15112-д про скасування пільги на посилки до 150 євро
Кабінет Міністрів схвалив законопроєкт №15460, розроблений Мінфіном, який змінює правила оподаткування міжнародних поштових та експрес-відправлень. Документ є частиною пакета законодавчих змін разом із законопроєктом №15112-д та покликаний запровадити в Україні європейську модель оподаткування дистанційної торгівлі. Зокрема, пропонується врегулювати порядок сплати ПДВ з посилок вартістю до 150 євро, визначити нові правила декларування товарів та встановити обов’язки для електронних торговельних платформ і поштових операторів. Очікується, що нові правила можуть запрацювати не раніше 1 січня 2027 року. Проте, на засіданні Ради 1 вересня дані законопроєкти не набрали прохідну кількість голосів від депутатів

Перевірки, штрафи
01.09.2026
Особливості проведення перевірок під час воєнного стану у 2026 році: інфографіка від ДПС
Воєнний стан не скасовує документальні та фактичні перевірки, але встановлює важливу умову для їх проведення – безпеку. Податківці можуть проводити перевірку лише за наявності безпечного доступу до територій, приміщень, документів та іншої необхідної інформації, а також можливості провести інвентаризацію майна, товарів і коштів. Про ці та інші особливості проведення перевірок під час воєнного стану в інфографіці від ДПС

Е-сервіс
01.09.2026
Портал ПФУ вже пускає до особистого кабінету за КЕП: що відбувається 1 вересня
1 вересня 2026 року роботодавці знову зіткнулися з проблемами під час входу до особистого кабінету на вебпорталі ПФУ за допомогою КЕП. Через збій наразі можуть бути недоступними подання оперативних відомостей, опрацювання лікарняних, отримання даних про стаж та робота з електронними трудовими книжками. У деяких користувачів, зокрема під час авторизації КЕП від ПриватБанку, з’являється повідомлення про недійсність сертифіката. Розповідаємо, що можна зробити, поки фахівці з’ясовують причину проблеми

Державний нагляд
01.09.2026
Контроль за державною допомогою та нові правила для бізнесу: 1 вересня ВРУ проголосувала за законопроєкт №15437
1 вересня ВРУ проголосувала за основу законопроєкт №15437, який пропонує відновити повноцінний контроль за державною допомогою бізнесу з боку Антимонопольного комітету України. Документ повертає обов'язковий моніторинг і звітність, призупинені після початку повномасштабної війни, а також наближає українські правила до стандартів ЄС

Податок на прибуток
01.09.2026
Без по батькові можна: ДПС пояснила, як зазначати посадову особу в декларації
ДПС роз’яснює: якщо чинна форма декларації передбачає зазначення власного імені та прізвища підписанта, саме ці дані є достатніми. Вимагати окремого зазначення по батькові лише на підставі п. 48.3 ПКУ податкова не повинна

Податкова та фінзвітність
01.09.2026
Виплати ФОП з ознакою «157»: чи потрібно подавати новий 4ДФ та ФІЗ-4ДФ у 2026 році
Податковий агент має відобразити такі доходи у додатку 4ДФ до Розрахунку ЮО або ФІЗ-4ДФ до Розрахунку ФОП/НПД. Для цього використовується ознака доходу «157», за умови наявності документів, що підтверджують статус самозайнятої особи

Єдиний податок
01.09.2026
Порядок оновлення даних ФОП: про 2 важливі кроки від ДПС
Зміна ПІБ, податкової адреси чи КВЕДів для ФОП на спрощеній системі потребує не лише оновлення даних у ЄДР. Підприємцю важливо також повідомити податкову та дочекатися внесення змін до Реєстру платників єдиного податку. Лише після цього варто замовляти витяг, адже передчасний запит може містити ще неактуальну інформацію

Ліцензії та дозволи
01.09.2026
Ліцензія на пальне: куди сплачувати плату залежно від виду діяльності – розповідає ДПС
Сплата за ліцензії на операції з пальним має чітку прив’язку до місцевого бюджету, яка залежить від виду ліцензії та місця провадження діяльності. Помилка у визначенні бюджету може призвести до неправильного зарахування коштів і додаткових проблем для ліцензіата. Тож перед оплатою важливо перевірити, куди саме має бути спрямований платіж







