Безкоштовний вебінар: Зміни правил бронювання працівників, ризики податкових перевірок та зарплатні питання листопада

Нові вимоги до юрадреси для реєстрації юрособи з 27 жовтня: що з вже поданими заявами

Новий закон посилив вимоги до юридичної адреси бізнесу. Кого стосуються перевірки, які договори підтвердять право користування та коли загрожує відмова?

Експерт:Аліна Лакіс
1

164

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


27 жовтня набрав чинності Закон України від 14.10.2026 №5020-IX «Про оцінку майна» (далі – Закон №5020). Загалом його введуть у дію через 18 місяців, однак окремі положення почали діяти відразу після набрання чинності.


Зокрема, з 27 жовтня запрацювали зміни до Закону України від 15.05.2003 №755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань» (далі – Закон №755).


Щодо створення юридичної особи


Державний реєстратор під час державної реєстрації створення юридичної особи обов'язково перевіряє наявність у засновника чи в одного із засновників правових підстав користування об'єктом нерухомого майна, адреса якого зазначена як місцезнаходження юридичної особи.


Перевірка здійснюється шляхом встановлення за відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно факту належності такого об'єкта засновнику (одному із засновників) на праві власності чи на іншому речовому праві, похідному від права власності. У цьому випадку подання заявником додаткових документів не передбачено.


У випадку якщо правовою підставою користування є договір найму (піднайму) чи позички будівлі або іншої капітальної споруди, що відповідно до закону не підлягає нотаріальному посвідченню, перевірка здійснюється:


  1. на підставі такого договору, примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) якого подається;
  2. за відомостями Державного реєстру прав щодо факту належності об'єкта нерухомого майна на праві власності особі, яка є наймодавцем (позичкодавцем) за договором.


Щодо державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу


Під час державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу у зв'язку зі зміною її місцезнаходження державний реєстратор, нотаріус обов'язково перевіряє наявність правових підстав користування об'єктом нерухомого майна у самої юридичної особи (а не в її учасників).


Перевірка здійснюється в тому самому порядку: за відомостями Державного реєстру прав, а в разі користування на підставі договору найму (піднайму) чи позички, що не підлягає нотаріальному посвідченню, – також на підставі такого договору, який подається.

Нові вимоги стосуються лише державної реєстрації створення юридичної особи та державної реєстрації змін у зв'язку зі зміною її місцезнаходження

Якщо з поданих документів або отриманих відомостей не встановлено правових підстав користування об'єктом нерухомого майна, адреса якого зазначена як місцезнаходження юридичної особи, державний реєстратор, нотаріус відмовляє у державній реєстрації.


Щодо документів, поданих до набрання чинності змінами


Установлено перехідне правило лише для скарг на рішення, дії або бездіяльність державних реєстраторів прав на нерухоме майно, державних реєстраторів юридичних осіб, ФОП та громадських формувань суб'єктів державної реєстрації, а також територіальних органів Міністерства юстиції України, які подано до набрання чинності Закону №5020, розглядаються за правилами, що діяли до набрання ним чинності цим законом.


Інших перехідних положень щодо заяв у сфері державної реєстрації, поданих до набрання чинності змінами, Закон №5020 не містить. Тому нотаріальна палата рекомендує застосовувати нові вимоги до реєстраційних дій, які проводяться з дня набрання чинності Законом №5020 (з 27 жовтня 2026 року).


Джерело: Лист НПУ від 27.10.2026 №13/2026


Читайте більше:


Реєстрація компанії та зміна адреси: що перевірятиме держреєстратор із 27 жовтня

Закон про оцінку майна–2026 опубліковано: нові вимоги до оцінювачів, кваліфікації та контролю

Що змінилося для держреєстраторів, нотаріусів і бізнесу з 27 жовтня: пояснює Мін'юст

Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

164

3

9

1

10

3

258

4

79

3

484

4

382

5

479

10

2226

3

15

5

107

3

21

3

21

3

36

3

14

3

24

3

29

3

144

3

35

6

7997