
ПДФО
11.09.2026
Продаж майбутнього об’єкта нерухомості: коли фізособа може зменшити дохід на витрати у 2026 році
Дохід фізособи-резидента від продажу протягом звітного року неподільного об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості може бути зменшений на документально підтверджені витрати на його придбання. Копії документів, що підтверджують такі витрати, подаються разом із декларацією про майновий стан і доходи

У податківців запитали:
Чи зменшується дохід від продажу ФО – резидентом протягом звітного року неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості на суму витрат, понесених таким платником на придбання такого об’єкта?
Податківці проаналізували п. 172.2 Податкового кодексу України на вказали на таке
Об’єкт нерухомості, неподільний об’єкт незавершеного будівництва / майбутній об’єкт нерухомості, подарований платнику податку вважається придбаним за вартістю, що дорівнює сумі:
- державного мита;
- реєстраційного збору;
- інших аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з таким даруванням.
Розрахунок зменшення доходу від продажу об’єктів нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, на суми дозволених витрат:
- проводиться платником податку самостійно, а якщо стороною відповідного договору є юридична особа чи самозайнята особа, – такою особою.
При цьому, якщо платник податку скористався правом на зарахування витрат, він зобов’язаний задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів, здійснених протягом звітного (податкового) року, в тому числі і у разі якщо стороною відповідного договору є юридична особа чи самозайнята особа.
Копії документів, що підтверджують зазначені витрати, надаються разом з податковою декларацією про майновий стан і доходи.
Таким чином, дохід від продажу фізичною особою – резидентом протягом звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості може бути зменшений на суму витрат, понесених таким платником на придбання зазначеного об’єкта за умови документального їх підтвердження.
Джерело: ЗІР, Категорія: 103.21
Читайте більше:
Переплата з ПДФО: як роботодавець повертає кошти працівнику
Стипендія понад 4 660 грн: податки беруть лише із «зайвої» суми
Оподаткування витрат на проїзд і проживання при роз’їзному характері робіт
✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Податкова та фінзвітність
11.09.2026
Страхове відшкодування пішло не власнику майна, а ФОП: як показати його в 4ДФ
Якщо страхове відшкодування, нараховане фізособі-страхувальнику за пошкоджене рухоме майно, за її заявою перераховується на рахунок ФОП, який здійснюватиме відновлення майна, страховик відображає таку виплату в 4ДФ за ознакою доходу «157». ДПС вважає ці кошти доходом ФОП за виконані роботи (надані послуги)

Податкова та фінзвітність
11.09.2026
Надбавки, премії та індексація після звільнення: яку ознаку доходу ставити в додатку до Розрахунку
Надбавки, доплати, премії, індексація та інші заохочувальні й компенсаційні виплати, нараховані працівнику після звільнення, відображаються податковим агентом у 4ДФ за ознакою доходу «127». Це стосується як додатка 4ДФ до Розрахунку ЮО, так і додатка ФІЗ-4ДФ до Розрахунку ФОП/НПД

Судова практика
11.09.2026
ДПС не може просто процитувати ПКУ: ВС назвав 3 вимоги до ІПК
ВС наголосив, що індивідуальна податкова консультація має відповідати на конкретне питання платника, враховувати його фактичні обставини та містити правове обґрунтування і практичний висновок. Водночас після скасування ІПК ДПС має самостійно надати нову консультацію протягом 30 календарних днів після набрання законної сили рішенням суду, тому окремо зобов’язувати її зробити це через суд не потрібно

РРО / ПРРО, фіскальні чеки
11.09.2026
Робота з РРО: початок та кінець зміни
Використання реєстраторів розрахункових операцій (РРО) є невід’ємною частиною ведення бізнесу, що здійснює розрахункові операції з покупцями. Одним із ключових аспектів роботи з РРО є правильне відкриття та закриття зміни, адже це впливає на точність обліку та дотримання вимог законодавства. У цій статті ми детально розглянемо, як правильно виконувати ці дії, щоб уникнути помилок і можливих штрафів

ФОП
11.09.2026
ДПС пояснила, чи утримувати ПДФО з виплат ФОП за незазначеним КВЕДом у 2026 році
У ДПС пояснили, що замовник не утримує ПДФО з виплат ФОП, навіть якщо відповідний вид діяльності не вказаний у ЄДР. Дані реєстру – відкриті, тож перевірити статус ФОП можливо. Доходи від таких виплат слід відображати у додатку №4ДФ, або додатку ФІЗ–4ДФ з ознакою «157»

Державний нагляд
11.09.2026
М’ясо, молоко, яйця: як в Україні з 2026 року контролюватимуть залишки ветпрепаратів
КМУ 9 вересня затвердив порядок встановлення максимальних меж залишків діючих речовин ветеринарних лікарських засобів у продуктах тваринного походження. Допустимі рівні визначатимуть на основі наукової оцінки ризиків для здоров’я людини, а українські правила гармонізують із Регламентом ЄС №470/2009

Заробітна плата
11.09.2026
15 днів затримки зарплати: законопроєкт №9510 пропонує нові гарантії для працівників
Законопроєкт №9510, який готується до другого читання, пропонує посилити захист працівників у разі затримки зарплати та неплатоспроможності роботодавця. Зокрема, після затримки понад 15 календарних днів працівнику можуть надати право тимчасово припинити роботу, а також передбачити пеню за прострочення та компенсацію у разі банкрутства роботодавця

Політика, економіка
11.09.2026
Інфляція у серпні зросла до 8,1%: найбільше пришвидшилося подорожчання пального
У серпні 2026 року споживча інфляція пришвидшилася до 8,1% у річному вимірі, а за місяць ціни зросли на 0,1%. Найпомітніше прискорилося зростання цін на пальне – до 38,7% р/р, водночас подорожчання послуг сповільнилося до 13,4%

Заборгованість
11.09.2026
30 днів на рішення: як бізнес може розпочати превентивну реструктуризацію
Якщо виконувати зобов’язання перед кредиторами стає дедалі складніше, бізнес може не чекати банкрутства, а скористатися процедурою превентивної реструктуризації. Вона дозволяє змінити строки й умови погашення боргів, провести необхідні фінансові та управлінські заходи й спробувати відновити платоспроможність

Судова практика
11.09.2026
30 днів на апеляцію: ВС визначив день вручення для обчислення строку
Повний текст заочного рішення був доставлений до електронного кабінету позивача 30 грудня 2025 року, хоча сам позивач зазначав датою отримання 1 січня 2026 року. Оскільки апеляційну скаргу подано 28 січня, тобто в межах 30 днів від фактичної доставки рішення, ВС визнав відмову у відкритті провадження необґрунтованою

Будівництво
11.09.2026
10-річна гарантія на нову нерухомість: Уряд підтримав відповідні зміни
Уряд підтримав ініціативу щодо запровадження щонайменше 10-річної гарантії на якість нових об’єктів нерухомості з моменту їх прийняття в експлуатацію. Якщо протягом цього строку будуть виявлені недоліки, що впливають на експлуатаційну придатність об’єкта, замовник будівництва має їх усунути або компенсувати власнику витрати на ремонт

Створення суб'єкта, зміни
10.09.2026
Старі КВЕДи у ЄДР: чи буде відповідальність у 2026 році
КВЕД ДК 009:2005 втратив чинність ще з 1 січня 2014 року, однак у ЄДР досі можуть залишатися види діяльності, зазначені за старими кодами. Сам по собі КВЕД має статистичне призначення і не встановлює для бізнесу окремих прав чи обов’язків, а Податковий кодекс не передбачає спеціальної відповідальності лише за незаміни старих кодів на відповідні коди КВЕД ДК 009:2010. Водночас актуальні КВЕДи необхідні, зокрема, для платників єдиного податку під час обрання або переходу на спрощену систему. Тому суб’єктам господарювання рекомендують оновити відомості в ЄДР та привести види діяльності у відповідність до чинного класифікатора

Календар бухгалтера
10.09.2026
21 вересня – останній день подання декларацій за серпень
21 вересня – граничний термін подання низки податкових декларацій за липень та для бізнесу й окремих категорій платників, зокрема з ПДВ, рентної плати, акцизу та інших. Водночас нагадуємо, що Податковий розрахунок щомісячно подають лише юрособи і за серпень він подається за оновленою формою

ФОП
10.09.2026
Внесення змін у Перелік №376 «заднім числом»: чи потрібно ФОП сплачувати ЄП і ВЗ за цей період
Питання по пільгах для 2 групи ЄП ФОП, території яких зазначені в Переліку №376. ФОП зареєстрований і проводить діяльність в м. Люботин, Харківська обл. З 24.02.2022 року був в цьому Переліку. В травні 2026 року заднім числом внесли зміни і тепер м. Люботин двома рядками: там, де є період бойових дій з 24.02.2022 по 31.03.2026 і інший рядок з початком з 14.05.2026. Як це розуміти й ,виходить, треба сплатити за 1,5 місяці чи як? ФОПу завжди списували автоматом податки, а вчора надійшла податкова вимога про сплату ВЗ та ЄП за червень, а за 04–05 місяці списали податки. Можете пояснити, як правильно поступити в цій ситуації, і як платити податки та чи пільга діє?

Торгівля, послуги
10.09.2026
Як оформити обмін товару на дешевший або дорожчий: повне повернення коштів чи доплата різниці
Якщо споживач хоче обміняти товар на дешевший або дорожчий, то йому потрібно лише доплатити різницю, яка не вистачає до дорожчого товару чи потрібно повністю повернути гроші та оформити продаж за вищою ціною?

Військовий облік
10.09.2026
Прийняття працівника 1 вересня: чи можна подати відомості до ПФУ 31 серпня
На критично важливе підприємство приймаємо працівника. Наказ і заяву оформлено п’ятницею, 28.08, а працівник розпочинає роботу з 01.09. Чи можна подати повідомлення до Пенсійного фонду 31.08, чи потрібно подавати не раніше першого робочого дня, тобто 01.09?

Військовий облік
10.09.2026
Незаконний призов і медогляд: які нові кримінальні покарання пропонують запровадити для працівників ТЦК та ВЛК
У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт №16017-1, який пропонує посилити відповідальність за порушення правил військового обліку, призову та проведення медичних оглядів. Зокрема, для службових осіб передбачають штраф за порушення військового обліку, що призвело до незаконного взяття особи на облік. Окремо пропонується запровадити кримінальну відповідальність за умисні порушення під час медичного огляду та незаконний призов або звільнення від призову, у тому числі з посиленням відповідальності під час воєнного стану

ПДФО
10.09.2026
Нецільова благодійна допомога керівнику у 2026 році: яку суму можна отримати без оподаткування
Нецільова благодійна допомога, яку підприємство надає своєму керівнику або іншій фізичній особі, може не включатися до оподатковуваного доходу в межах установленого річного ліміту. У 2026 році такий неоподатковуваний розмір становить 4660 грн на рік. Якщо загальна сума отриманої допомоги перевищує цей поріг, сума перевищення підлягає декларуванню та оподаткуванню за загальними правилами




