Безкоштовні модулі ТОПових професій доступні!

Продаж майбутнього об’єкта нерухомості: коли фізособа може зменшити дохід на витрати у 2026 році

Дохід фізособи-резидента від продажу протягом звітного року неподільного об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості може бути зменшений на документально підтверджені витрати на його придбання. Копії документів, що підтверджують такі витрати, подаються разом із декларацією про майновий стан і доходи

1

10

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


У податківців запитали:

Чи зменшується дохід від продажу ФО – резидентом протягом звітного року неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості на суму витрат, понесених таким платником на придбання такого об’єкта?

Податківці проаналізували п. 172.2 Податкового кодексу України на вказали на таке


Об’єкт нерухомості, неподільний об’єкт незавершеного будівництва / майбутній об’єкт нерухомості, подарований платнику податку вважається придбаним за вартістю, що дорівнює сумі:


  1. державного мита;
  2. реєстраційного збору;
  3. інших аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з таким даруванням.


Розрахунок зменшення доходу від продажу об’єктів нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, на суми дозволених витрат:


  1. проводиться платником податку самостійно, а якщо стороною відповідного договору є юридична особа чи самозайнята особа, – такою особою.


При цьому, якщо платник податку скористався правом на зарахування витрат, він зобов’язаний задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів, здійснених протягом звітного (податкового) року, в тому числі і у разі якщо стороною відповідного договору є юридична особа чи самозайнята особа.


Копії документів, що підтверджують зазначені витрати, надаються разом з податковою декларацією про майновий стан і доходи.

Таким чином, дохід від продажу фізичною особою – резидентом протягом звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості може бути зменшений на суму витрат, понесених таким платником на придбання зазначеного об’єкта за умови документального їх підтвердження.

Джерело: ЗІР, Категорія: 103.21


Читайте більше:


Переплата з ПДФО: як роботодавець повертає кошти працівнику

Стипендія понад 4 660 грн: податки беруть лише із «зайвої» суми

Оподаткування витрат на проїзд і проживання при роз’їзному характері робіт

Продаж вживаних речей через маркетплейси: чи потрібно декларувати дохід і сплачувати податки у 2026 році

Дарування нерухомості для українців за кордоном: коли діє ставка 0%, а коли доведеться сплатити 23% податків

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

10

1

1

4

2737

1

10

7

2246

4

303

1

10

1

10

1

8

1

9

1

6

1

14

3

64

2

70

2

11

4

117

4

51

2

73

3

36

4

1176