Дарування нерухомості для українців за кордоном: коли діє ставка 0%, а коли доведеться сплатити 23% податків

Українці, які тимчасово проживають за кордоном та навіть знялися з реєстрації місця проживання в Україні, мають право на нульову ставку оподаткування при отриманні в дарунок нерухомості від батьків. Головна умова – збереження статусу податкового резидента України. Податкова служба роз'яснила нюанси визначення резидентства та правила оподаткування угод дарування між близькими родичами

Експерт:Аліна Лакіс
2

16

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Як визначається податковий статус громадянина


Визначення резидентського статусу є вирішальним для нарахування податків. Податкове законодавство України передбачає чітку каскадну систему критеріїв для визначення резидентства (п.п. 14.1.213 Податкового кодексу України):


  1. Місце проживання: наявність житла або реєстрації в Україні.
  2. Центр життєвих інтересів: якщо особа має житло і за кордоном, аналізується, де знаходяться її більш тісні особисті чи економічні зв'язки. Достатньою умовою є проживання в Україні членів сім’ї (наприклад, матері) або наявність зареєстрованого бізнесу.
  3. Строк перебування: перебування в Україні не менше 183 днів протягом податкового року.
  4. Громадянство: якщо за попередніми критеріями статус визначити неможливо, особа вважається резидентом, якщо вона є громадянином України.
Важливо: контролюючі органи не надають автоматичного «титулу» резидента – платник податків визначає свій статус самостійно

0% проти 23%: різниця в оподаткуванні дарування


Залежно від визначеного податкового статусу обдаровуваного, правила оподаткування дарунку від матері сину суттєво відрізняються:


  1. Для резидентів України: Нерухомість, отримана в дарунок від членів сім'ї першого ступеня споріднення (батьки, чоловік/дружина, діти), оподатковується за ставкою 0% ПДФО. При цьому військовий збір також не сплачується.
  2. Для нерезидентів: Якщо особу визнають нерезидентом, ставка податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) становить 18%, а військовий збір – 5% від вартості майна (загалом 23%). Наявність першого ступеня споріднення у випадку з нерезидентами пільги не надає.


Роль нотаріуса під час оформлення угоди


При посвідченні договору дарування нерухомості відповідальність за сплату податків покладається на обдаровуваного.


У свою чергу, нотаріус зобов'язаний установити особи учасників цивільних відносин і має право вимагати документи, що підтверджують факт наявності податкового резидентства України для застосування нульової ставки податку.


Джерело: ІПК від 17.07.2026 №4140/ІПК/99-00-24-03-03 ІПК


Читайте більше:


Як оформити довіреність за кордоном, щоб вона діяла в Україні

Подарунки та спадщина для нерезидентів: як оподатковуються в Україні

Спільна сумісна власність: які правила діють при продажу квартири чи будинку в 2026 році

Які графи рядка 06 додатка 4ДФ заповнює нотаріус при оформленні спадщини чи дарування

Оподаткування доходу від продажу земельних ділянок, утворених шляхом поділу


Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

16

4

79

4

569

2

9

11

13970

5

1856

3

21

Оновлено
Зміни у законодавстві
01.09.2026

1 вересня ВРУ провалила голосування за законопроєкт №15460 та №15112-д про скасування пільги на посилки до 150 євро

Кабінет Міністрів схвалив законопроєкт №15460, розроблений Мінфіном, який змінює правила оподаткування міжнародних поштових та експрес-відправлень. Документ є частиною пакета законодавчих змін разом із законопроєктом №15112-д та покликаний запровадити в Україні європейську модель оподаткування дистанційної торгівлі. Зокрема, пропонується врегулювати порядок сплати ПДВ з посилок вартістю до 150 євро, визначити нові правила декларування товарів та встановити обов’язки для електронних торговельних платформ і поштових операторів. Очікується, що нові правила можуть запрацювати не раніше 1 січня 2027 року. Проте, на засіданні Ради 1 вересня дані законопроєкти не набрали прохідну кількість голосів від депутатів

основне зображення для 1 вересня ВРУ провалила голосування за законопроєкт №15460 та №15112-д про скасування пільги на посилки до 150 євро
5

307

2

27

2

295

4

57

2

19

2

13

3

29

4

1251

7

239

2

23

8

1628

2

15

4

1018