Оподаткування доходу від продажу земельних ділянок, утворених шляхом поділу

ДПС роз’яснила, що дохід від продажу новоутворених земельних ділянок, утворених шляхом поділу, підлягає оподаткуванню ПДФО та військовим збором залежно від черговості продажу. Поділ земельної ділянки не змінює підходи до визначення строку володіння об’єктом для цілей оподаткування

3

10


Платник податків повідомила, що є власником земельної ділянки, яка набута на підставі договору дарування у 2004 році та планує здійснити її поділ на дві окремі ділянки з метою подальшого їх продажу.


Платник податків просила надати індивідуальну податкову консультацію з питань:


  1. Чи підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб дохід від продажу новоутворених земельних ділянок, утворених шляхом поділу земельної ділянки, яка перебувала у власності платника податку понад три роки, за відсутності переходу права власності та ознак підприємницької діяльності, та чи застосовується у такому випадку звільнення від оподаткування відповідно до п. 172.1 Податкового кодексу України (далі ПКУ)?
  2. Чи впливають поділ земельної ділянки та присвоєння нових кадастрових номерів на обчислення строку перебування об’єкта нерухомого майна у власності платника податку, зокрема чи обчислюється такий строк з моменту набуття права власності на первісну земельну ділянку та чи вважається поділ підставою набуття права власності?


Податківці проаналізували, зокрема: вимоги розділу ІV, п. 161 підрозділу 10 розділу XX ПКУ та вказали на таке.


Оскільки платник планує здійснити поділ отриманої за договором дарування земельної ділянки з метою подальшого продажу новостворених земельних ділянок, то:

  1. дохід від першого продажу нерухомого майна (земельної ділянки) оподатковується ПДФО за ставкою 5% та військовим збором за ставкою 5%;
  2. дохід від другого продажу нерухомого майна (квартири) оподатковується ПДФО за ставкою 18% та військовим збором за ставкою 5%.

Водночас, податківці вказали, що з питання терміну виникнення прав власності на нерухоме майно, доцільно звернутися до Мін'юсту.


Джерело: ІПК від 08.06.2026 №3277/ІПК/99-00-24-03-03


Читайте більше:


Ліміт 2 000 євро для онлайн-продажів: як ДПС контролюватиме ліміт

ДТП на службовому авто у вихідний день: податкові наслідки для працівника

Яку оціночну вартість земельної ділянки застосовувати для розрахунку ПДФО

5% ПДФО+ 5% військовий збір з 1 січня 2027 року для орендодавців: Закон прийнято!

Як визначаються доходи та витрати самозайнятої особи: касовий метод чи перша подія

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

10

7

11381

8

11533

3

10

1

6

4

1109

5

1911

3

8

4

27

3

11

3

8

3

10

3

13

3

11

5

144

9

19946

2

18

3

17

11

21343

3

9