
Платник податків повідомила, що є власником земельної ділянки, яка набута на підставі договору дарування у 2004 році та планує здійснити її поділ на дві окремі ділянки з метою подальшого їх продажу.
Платник податків просила надати індивідуальну податкову консультацію з питань:
- Чи підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб дохід від продажу новоутворених земельних ділянок, утворених шляхом поділу земельної ділянки, яка перебувала у власності платника податку понад три роки, за відсутності переходу права власності та ознак підприємницької діяльності, та чи застосовується у такому випадку звільнення від оподаткування відповідно до п. 172.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ)?
- Чи впливають поділ земельної ділянки та присвоєння нових кадастрових номерів на обчислення строку перебування об’єкта нерухомого майна у власності платника податку, зокрема чи обчислюється такий строк з моменту набуття права власності на первісну земельну ділянку та чи вважається поділ підставою набуття права власності?
Податківці проаналізували, зокрема: вимоги розділу ІV, п. 161 підрозділу 10 розділу XX ПКУ та вказали на таке.
Оскільки платник планує здійснити поділ отриманої за договором дарування земельної ділянки з метою подальшого продажу новостворених земельних ділянок, то:
- дохід від першого продажу нерухомого майна (земельної ділянки) оподатковується ПДФО за ставкою 5% та військовим збором за ставкою 5%;
- дохід від другого продажу нерухомого майна (квартири) оподатковується ПДФО за ставкою 18% та військовим збором за ставкою 5%.
Водночас, податківці вказали, що з питання терміну виникнення прав власності на нерухоме майно, доцільно звернутися до Мін'юсту.
Джерело: ІПК від 08.06.2026 №3277/ІПК/99-00-24-03-03
Читайте більше:
Ліміт 2 000 євро для онлайн-продажів: як ДПС контролюватиме ліміт
ДТП на службовому авто у вихідний день: податкові наслідки для працівника
Яку оціночну вартість земельної ділянки застосовувати для розрахунку ПДФО
5% ПДФО+ 5% військовий збір з 1 січня 2027 року для орендодавців: Закон прийнято!
Як визначаються доходи та витрати самозайнятої особи: касовий метод чи перша подія





















