зараз в етері

Безкоштовний вебінар: ПДВ - спрощення, річна інвентаризація, бронювання під загрозою & Держбюджет 2027: до чого готуватися бізнесу

ФОП має КВЕД на надання майна в оренду: чи звільняється він від сплати податку на промислові об'єкти

Суди першої та апеляційної інстанцій стали на бік ФОП у спорі з Головним управлінням ДПС у Чернівецькій області, скасувавши податкові повідомлення-рішення на суму понад 178 тисяч гривень. Судова колегія підтвердила правомірність звільнення платників єдиного податку від земельного податку та податку на нерухомість за умови використання приміщень у власній виробничій діяльності навіть за наявності КВЕД для надання майна в оренду

Експерт:Аліна Лакіс
3

10

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Звільнення від земельного податку для єдиноподатників


ФОП перебуває на 2 групі єдиного податку та використовує земельну ділянку й розташовані на ній цехи для власної господарської діяльності (виробництво столярних виробів за КВЕД 16.23). Згідно з пп. 4 п. 297.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), такі підприємці звільняються від нарахування та сплати земельного податку, якщо ділянка не передається в оренду чи користування третім особам.


Суд також встановив, що податкова помилково визначила цільове призначення ділянки як «для торгівлі/МАФів», хоча згідно з витягом із Державного земельного кадастру воно призначене для розміщення промислових об'єктів.

Необхідність доведення факту оренди
Сам по собі факт наявності у ФОПа додаткового КВЕДу на надання майна в оренду не є підставою для нарахування земельного податку, оскільки контролюючий орган не надав жодних доказів фактичної передачі майна в оренду третім особам у звітний період

Пільги з податку на нерухомість для промислових будівель


Належні підприємцю адмінбудівля, виробничі та сушильно-фарбувальні цехи, склади й навіси належать до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) та використовуються у господарській діяльності (секція C КВЕД). Відповідно до пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ, такі будівлі не є об'єктом оподаткування податком на нерухоме майно.


Порушення строків з боку ДПС


Окрему увагу суд звернув на те, що податкове повідомлення-рішення щодо податку на нерухомість за 2023 рік було прийняте та надіслане 30 жовтня 2024 року, тобто з грубим порушенням граничних строків, встановлених п. 266.7.2 ПКУ (де граничним терміном було 1 липня 2024 року).

За результатами розгляду справи апеляційний суд залишив рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу податкового органу – без задоволення

Джерело: Постанова Сьомого апеляційного адміністративного суду від 19.10.2026 у справі №600/274/25-а


Читайте більше:


Податок на нерухомість для ФОП: чи діє пільга, якщо будівля оформлена на фізособу

Частина будівлі в оренді: ДПС пояснила, чи діє пільга з податку на нерухомість для всього об’єкта

Здача в оренду частини даху під сонячні панелі позбавляє пільги з податку на нерухомість на всю площу будівлі – ДПС

Податок на нерухомість за промислову будівлю: коли власник звільнений від сплати

Податок на нерухомість у 2026 році: які пільги діють


Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

10

3

195

1

22

15

17085

3

18

3

27

3

21

4

208

3

19

3

72

3

681

4

131

4

212

8

1385

7

1345

2

24

3

50

5

220

5

178

4

94