Автоматична пролонгація договору оренди на рік: чи буде така оренда короткострокова

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:

В залежності як ви ведете облік – за НП(С)БО чи МСФЗ.

Якщо ведете облік за НП(С)БО. Така оренда є операційною за визначенням НП(С)БО 14: Операційна оренда – оренда, що не передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигід, пов’язаних з правом власності на об’єкт оренди.

У вас, як у орендаря, в обліку операції по такій оренді будуть відображені також за правилами р. ІІ НП(С)БО 14:

«4. Об’єкт операційної оренди відображається орендарем на позабалансовому рахунку бухгалтерського обліку за вартістю, указаною в договорі оренди...

5. Належна плата за користування об’єктом операційної оренди визнається витратами згідно з Національним положенням (стандартом) бухгалтерського обліку 16 «Витрати»,... на прямолінійній основі протягом строку оренди або з урахуванням способу одержання економічних вигод, пов’язаних із використанням об’єкта операційної оренди...»

Тобто в обліку:

1. Дт 01 – отримали в оренду майно, прийняли об`єкт операційної оренди;
2. Дт 15, 91,92,93 Кт 685 – нарахували орендний платіж за договором.

Отже, підстав для дисконтування будь-яких платежів за договором операційної оренди у орендаря немає.

Якщо ведете облік за МСФЗ. В цій ситуації працює МСФЗ 16 «Оренда», який визначає наступне:

«5. Орендар може вирішити не застосовувати вимоги пунктів 22-49 до: (а) короткострокової оренди; ...

6. Якщо орендар вирішує не застосовувати вимоги пунктів 22-49 до короткострокової оренди..., то орендар визнає орендні платежі, пов’язані з такою орендою, як витрати на прямолінійній основі протягом строку оренди або на іншій систематичній основі...

7. Якщо орендар обліковує короткострокову оренду, застосовуючи пункт 6, то він вважає цю оренду новою орендою для цілей цього стандарту, якщо:

1. (а) відбулася модифікація оренди; або
2. (б) сталася будь-яка зміна строку оренди (наприклад, орендар скористався можливістю, яка раніше не була включена у його визначення строку оренди).

...18. Суб’єкт господарювання визначає строк оренди, як невідмовний період оренди разом з обома такими періодами:

1. (а) періодами, які охоплюється можливістю продовження оренди у випадку, якщо орендар обґрунтовано впевнений у тому, що він реалізує таку можливість; та
2. (б) періодами, які охоплюється можливістю припинити дію оренди, якщо орендар обґрунтовано впевнений у тому, що він не реалізує таку можливість.

19. Оцінюючи, чи є орендар обґрунтовано впевнений у тому, що він скористається можливістю продовжити оренду чи не скористається можливістю припинити дію оренди, суб’єкт господарювання має брати до уваги всі відповідні факти та обставини, які створюють економічний стимул для орендаря скористатися можливістю продовжити оренду чи не скористатися можливістю припинити дію оренди, як описано в пунктах Б37-Б40.

...22. На дату початку оренди орендар визнає актив з права користування та орендне зобов’язання.

23. На дату початку оренди орендар оцінює актив з права користування за собівартістю.

24. Собівартість активу з права користування складається з:

1. (а) суми первісної оцінки орендного зобов’язання, як описано в пункті 26;
2. (б) будь-яких орендних платежів, здійснених на, або до дати початку оренди, за вирахуванням отриманих стимулів до оренди;
3. (в) будь-які первісні прямі витрати, понесені орендарем; та
4. (г) оцінку витрат, які будуть понесені орендарем у процесі демонтажу та переміщення базового активу, відновлення місця, на якому він розташований, або відновлення базового активу до стану, що вимагається умовами оренди, окрім випадків, коли такі витрати здійснюються з метою виробництва запасів. Орендар несе зобов’язання за такими витратами або до дату початку оренди, або внаслідок використання базового активу протягом певного періоду.

26. На дату початку оренди орендар оцінює орендне зобов’язання за теперішньою вартістю орендних платежів, не сплачених на таку дату. Орендні платежі слід дисконтувати, застосовуючи припустиму ставку відсотка в оренді, якщо таку ставку можна легко визначити. Якщо таку ставку не можна легко визначити, то орендар застосовує ставку додаткових запозичень орендаря.»

Отже, якщо строк оренди первісно складає 14 місяців і договір містить умову автоматичної пролонгації на рік, то загальний строк оренди оцінюється з урахуванням строку продовження оренди (хоча б на один раз, або більше) – на який орендар впевнений, що він буде продовжувати оренду. Відповідно, зобов`язання по оренді по очікуваному строку користування (з урахуванням можливості продовження строку оренди) мають бути оцінені за теперішньою вартістю (продисконтовані).

В обліку:

1. Дт 122 Кт 53 – визнаний актив з права користування та зобов`язання з оренди по дисконтованій сумі платежів з оренди.

👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал» або «Преміум».

Джерело: 7eminar