Що потрібно перевірити перед купівлею земельної ділянки: чек-ліст

Перед купівлею земельної ділянки важливо не обмежуватися лише перевіркою документів від продавця – необхідно комплексно проаналізувати правовий статус, історію та характеристики об’єкта, щоб уникнути ризиків втрати майна або судових спорів у майбутньому

2

15


Що перевірити перед купівлею земельної ділянки


  1. Детально перевірити нерухоме майно на основі даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
  2. Перевірити на сайті відповідної територіальної громади, чи справді рішення про передачу земельної ділянки було прийнято на сесії.
  3. Можна направити запит з вимогою надати інформацію, чи дійсно відбулася передача земельної ділянки та, наприклад, чи відсутні запити правоохоронних органів, що стосуються нерухомого майна.
  4. Перевіряйте продавців нерухомого майна, особливо якщо вони діють за довіреністю. Особливо варто звернути увагу на те, чи не мають такі особи кількість активів, набутих або відчужених у короткий період часу.
  5. Перевіряйте цільове призначення земельної ділянки та коли були останні зміни у ньому.
  6. Перевіряйте межі і розміри ділянки, іноді шахраї ділять велику ділянку на менші, щоб швидше продати. Підроблення рішення можливе на будь-якому етапі: як під час виділення, так і на етапі зміни цільового призначення та поділу земельних ділянок.
Головне, що варто розуміти: перевірка є обов'язковою процедурою під час придбання нерухомого майна, і якісна перевірка не може обмежуватися лише збором доступної інформації з відкритих реєстрів

Водночас варто застерегти, що йдеться не про будь-які земельні ділянки. Найчастіше такі ризики стосуються дорогого майна в елітних районах, із зручним розташуванням та високою ринковою вартістю.


Особливу увагу слід приділяти земельним ділянкам, розташованим біля водних об'єктів або в лісових масивах. Саме щодо такого нерухомого майна досить поширені випадки, коли органи прокуратури через значний час після купівлі ставлять питання про його витребування.


Джерело: НААУ


Читайте більше:


Як оплачувати й оподатковувати оренду земельної ділянки, якщо орендодавець помер

Оренда землі у фізособи: договір, оплата, податки, відображення в 4ДФ

Витяг про нормативну грошову оцінку: у яких випадках його подають до ДПС

Земельна ділянка продана (орендована) протягом року? Мінімальний МПЗ зменшується пропорційно!

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

15

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

6

3062

2

528

2

24

4

232

3

17

4

38

3

19

3

12

3

787

3

7

3

13

4

39

4

21

3

71

6

79

3

26

6

53

13

2974

8

2901