У ВРУ зареєстровано альтернативний законопроєкт №15031-2, щодо детінізації ринку оренди житла та стимулювання надання в оренду об’єктів житлової нерухомості внутрішньо переміщеним особам та ветеранам війни.
Нагадаємо, що у ВРУ вже є законопроєкти, якими планують змінити ринок оренди:
- Новий законопроєкт про зниження ПДФО та військового збору з доходів від оренди житла
- Податки з оренди по-новому: ключові зміни, запропоновані ВРУ
Що пропонує альтернатива
Як зазначає автор законопроєкту №15031-2, що встановлення тимчасового зниження податкового навантаження (на період дії воєнного стану) чи встановлення однакових підходів незалежно від того хто є орендарем та які площі житлової нерухомості здаються в оренду (одна кімната чи одна квартира або ж декілька квартир) може не призвести до очікуваного ефекту та не сприятиму реалізації права на житло особами які постраждали від збройної агресії і були змушені переміститися, учасниками бойових дій чи особою з інвалідністю внаслідок війни.
Проєктом Закону пропонується внести зміни до Податкового кодексу України відповідно до яких:
- звільняються від оподаткування ПДФО та військовим збором доходи від надання в оренду об’єктів житлової нерухомості (їх частин) орендарю, який є ВПО та / або учасником бойових дій, особою з інвалідністю внаслідок війни, учасником війни. При цьому для застосування такої пільги відповідні договори мають бути зареєстровані в порядку встановленому КМУ що дасть змогу не тільки контролювати сплату податків (шляхом обміну інформацією про укладені договори) але і мати інформацію про житлові умови та потреби сімей ВПО та ветеранів війни і надавати, за потреби, відповідну допомогу в тому числі щодо сплати орендних платежів;
- встановлюється для доходів від надання в оренду об'єктів житлової нерухомості (їх частин) ставка податку у розмірі 0% якщо загальна площа всіх об’єктів житлової нерухомості, які орендодавець здає в оренду, менше 200 квадратних метрів і 5% якщо загальна площа всіх таких об’єктів перевищує 200, але менше 400 квадратних метрів;
- збережено загальний порядок (за ставкою 18%) оподаткування доходів від надання в оренду нежитлової нерухомості, нерухомості, яка надається в оренду особам, які є податковими агентами та у разі коли загальна площа житлової нерухомості, яка надається орендодавцем в оренду, перевищує 400 квадратних метрів;
- спрощується порядок декларування фізичними особами доходів від надання в оренду об’єктів житлової нерухомості фізичним особам шляхом скасування обов'язку зазначення у річній податковій декларації інших видів доходів, інформація про які вже наявна у контролюючих органах або яка не впливає на розмір сплати податку.
Джерело: ВРУ
