Безкоштовний вебінар: Підготовка до закриття року, нові вимоги до первинки та фінзвітності-2027 і робота без укриття: звітність, облікова політика, нові правила

Пряма оплата нерезиденту за оренду нерухомості без залучення податкового агента: чи є відповідальність

Оренда нерухомості у фізособи-нерезидента має свої податкові особливості, зокрема щодо обов’язкового залучення податкового агента. На практиці нерідко виникають ситуації, коли орендар-фізособа сплачує кошти напряму нерезиденту, порушуючи вимоги ПКУ. Розберемося, хто в такому випадку несе відповідальність і як правильно діяти, щоб уникнути ризиків

2

307

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Чи застосовується відповідальність до фізособи – резидента, яка сплатила орендну плату за користування нерухомим майном безпосередньо Фізособі – нерезиденту, без залучення податкового агента, в порушення п.п. 170.1.3 Податкового кодексу України (далі – ПКУ)?

Нерухомість, що належить фізичній особі – нерезиденту, надається в оренду виключно через ФОП або юрособу – резидента (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом стосовно таких доходів (п.п. 170.1.3 ПКУ).

Нерезидент, який порушує вищезазначене правило, вважається таким, що ухиляється від сплати податку

Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець (п.п. 170.1.5 ПКУ).


При цьому, такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету в строки, встановлені для квартального звітного (податкового) періоду, а саме:


  1. протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу, сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов’язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації.

Враховуючи вищевикладене, якщо нерезидентом порушено норми п.п. 170.1.3 ПКУ, то якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, такий нерезидент зобов’язаний самостійно визначити свої податкові зобов’язання та за результатами року подати річну податкову декларацію. У такому випадку фізична особа – громадянин України не є відповідальною особою за сплату податкових зобов’язань нерезидента до бюджету

Джерело: ЗІР, категорія 103.26


Читайте більше:


Нові роз'яснення ДПС: аванси єдинника, експорт без оплати, ЗЕД-пеня, ПДВ-накладні, інвестприбуток та ризики для орендарів

Фізична особа здає майно в оренду: чи потрібно реєструвати ФОП

ФОП здає квартиру в оренду: чи потрібно ставати суб’єктом фінмоніторингу

ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою

ФОП здає нерухомість в оренду: чи потрібно в Реєстрі ЄП вказувати конкретну адресу


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

307

1

13

3

11964

3

1355

6

739

2

22

Оновлено
Стаття
Пенсія, соцпільги
03.11.2026

Державна допомога за програмою «Точка опори»: бухоблік, оподаткування, відображення в звітності

Державна допомога за програмою «Точка опори» виплачується підприємствам, які постраждали від ворожих обстрілів у 2026 році, але прагнуть зберегти бізнес та не допустити звільнення працівників, на підставі постанови КМУ від 01.04.2026 №449 «Деякі питання надання роботодавцям державної підтримки у період простою працівника або призупинення з працівником дії трудового договору «Точка опори». Кабмін постановою від 28.10.2026 №1340 вніс зміни до Порядку надання підтримки. Ми розберемо наступні питання: чи оподатковувати ПДФО та ВЗ допомогу працівника, чи буде ЄСВ, як відобразити в Розрахунку. Як відобразити в бухобліку роботодавця, та чи нараховувати податок на прибуток або єдиний податок, ПДВ

основне зображення для Державна допомога за програмою «Точка опори»: бухоблік, оподаткування, відображення в звітності
6

543

Консультація
ФОП
03.11.2026

Територію виключили і знову включили до Переліку: за які місяці ФОП сплачує податки

ФОП 2 групи зареєстрований у населеному пункті, який був включений до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії. У зв’язку з цим підприємець не сплачував єдиний податок та військовий збір за відповідний період. 01.04 зазначений населений пункт було виключено з відповідного переліку, а 14.05 – повторно включено. Водночас оновлений перелік було офіційно опубліковано лише 24.06. Під час звернення на гарячу лінію ДПС було надано роз’яснення, що за травень сплачувати податки не потрібно. Проте під час телефонної консультації з інспектором відповідного територіального органу ДПС було повідомлено, що ФОП повинен сплатити єдиний податок та військовий збір за квітень, травень і червень, оскільки оновлений перелік було опубліковано лише в червні. Чи повинен ФОП у цій ситуації сплачувати єдиний податок та військовий збір і за які місяці?

основне зображення для Територію виключили і знову включили до Переліку: за які місяці ФОП сплачує податки
3

21

2

29

12

18496

4

75

4

19

3

35

4

714

Оновлено
Топ-Новина
Особи з інвалідністю
03.11.2026

Нова процедура встановлення інвалідності у 2026 році: що зміниться бухгалтерів за постановою №1359 у коментарі від експерта

Кабмін оновив порядок оцінювання повсякденного функціонування особи, за результатами якого встановлюють інвалідність. Зміни охоплюють строки встановлення інвалідності, умови її безстрокового визначення, порядок повторного оцінювання та оскарження рішень експертних команд. Також розширено можливості заочного оцінювання, проходження процедури за місцем лікування, використання телемедицини та підтримки осіб під час оцінювання. Розглянемо 18 ключових нововведень, які варто знати пацієнтам, лікарям і експертним командам. А також експерт вже проаналізував зміни і описав дві зміни, які можуть вплинути на роботу бухгалтера в частині розрахунку лікарняних та нарахування ЄСВ

основне зображення для Нова процедура встановлення інвалідності у 2026 році: що зміниться бухгалтерів за постановою №1359 у коментарі від експерта
3

291

4

170

2

603

2

23

3

15

4

229

3

537