
Податок на майно
07.05.2026
Земельний податок для власників нерухомості без оформленої землі
Якщо юрособа володіє будівлею, але не має зареєстрованих прав на земельну ділянку, вона не є платником земельного податку. Обов’язок виникає лише з дати державної реєстрації прав на землю

У податківців запитали:
Юридична особа є власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, права на яку у такої особи не оформлені: чи сплачується земельний податок?
Податківці проаналізували вимоги пп. 14.1.72, 269.1.1, 270.1.1, п. 286.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) та вказали на таке.
Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (абзац перший п. 287.1 ПКУ).
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Особливості виникнення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України від 14.05.2015 №417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Частиною другою ст. 382 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є, зокрема, права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частиною першою і другої ст. 42 ЗКУ встановлено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому КМУ
Отже, юридична особа, яка володіє нерухомим майном, що розташоване на земельній ділянці, права на яку для такої особи не оформлені, не можна вважати платником земельного податку в розумінні ст. 269 ПКУ до моменту виникнення відповідних прав такої особи на таку земельну ділянку відповідно до запису, сформованого у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному законом. До такого моменту зазначена особа відповідно до вимог ПКУ не має обов’язку нараховувати та сплачувати плату за землю.
Що стосується юридичної особи, яка володіє нерухомим майном у багатоквартирному будинку, то безпосереднім платником земельного податку буде виступати особа, щодо якої здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб’єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників), з моменту такої реєстрації прав особи на земельну ділянку.
Разом з цим, юридична особа як власник об’єктів нерухомого майна у багатоквартирних будинках свої зобов’язання в частині дотримання принципу платного використання землі може реалізовувати в межах ЦКУ через особу, якій делеговано (або будуть делеговані) повноваження щодо здійснення державної реєстрації прав на земельні ділянки під такими будинками, та у якої з моменту здійснення державної реєстрації прав на такі ділянки виникатимуть податкові зобов’язання з плати за землю, в тому числі земельного податку
Джерело: ДПС
Читайте більше:
Податок на нерухоме майно 2025
Платіжна інструкція на сплату податків і ЄСВ: приклади заповнення
Податкова декларація з податку на нерухоме майно: заповнення і подання
Продаж нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Витрати діяльності
31.07.2026
Озеленення території та офісу: облік та оподаткування
Озеленення прилеглої території та офісних приміщень є одним із поширених підходів їх упорядкування. Але це питання не знайшло належного відображення у нормативній базі та практиці бухгалтерського обліку. Розглянемо облік витрат підприємств на озеленення та їх оподаткування

Військовий облік
31.07.2026
Уряд затвердив новий порядок ведення реєстру «Оберіг»: що змінилося
Кабінет Міністрів затвердив порядок ведення Єдиного державного реєстру призовників, військовозобов’язаних та резервістів «Оберіг». Документ визначає механізм внесення, оновлення, перевірки та виправлення даних у реєстрі, а також способи, якими громадяни можуть отримати інформацію про себе

Заробітна плата
31.07.2026
Зарплати бюджетників змінять: нова система оплати
У бюджетній сфері готуються масштабні зміни в оплаті праці. Йдеться не лише про підвищення окладів, а й про можливу зміну самої системи визначення зарплат. Законопроєкт №14387 пропонує єдині підходи до формування зарплат у державному, приватному та громадському секторах і, у разі ухвалення, запрацює з 1 січня 2027 року. Водночас уряд уже готує окремі зміни для бюджетників: нові оклади для педагогів – із вересня 2026 року, для працівників культури – із січня 2027 року. Розглянемо, якою може стати нова система оплати праці та що вона змінить для бюджетників

Пільги
31.07.2026
До 31 липня використайте нарахований нацкешбек, інакше кошти згорять
Мінцифра повідомила про строки використання коштів, накопичених у межах програми «Національний кешбек». Їх треба використати до 31 липня. Громадянам необхідно витратити зараховані кошти, інакше вони будуть повернуті до державного бюджету. Програма при цьому продовжує діяти у звичному режимі, забезпечуючи щомісячне нарахування кешбеку за купівлю українських товарів із різними ставками компенсації залежно від категорії продукції

Податкова та фінзвітність
31.07.2026
Увага ФОП! Встигніть подати Податковий розрахунок за щомісячною формою до 31 липня включно
Уже з 1 серпня податкові агенти звітуватимуть за новими правилами, а для ФОП і самозайнятих осіб запроваджується квартальний Розрахунок із помісячною деталізацією. До цього часу ФОП та особи, які провадять незалежну професійну діяльність, можуть продовжувати подавати Розрахунок за чинною місячною формою, оскільки квартальна форма ще не застосовується. Наразі ДПС приймає та опрацьовує такі Розрахунки за квітень – червень 2026 року

Бронювання, критичність
31.07.2026
Зарплатні вимоги для бронювання та критичності з 1 вересня 2026 року
Із 1 вересня 2026 року набирають чинності ключові зміни до порядку бронювання військовозобов’язаних працівників, затверджені постановою КМУ №692. Зокрема, суттєво підвищуються зарплатні критерії як для бронювання працівників, так і залишаються чинними вимоги для отримання та збереження статусу критично важливого підприємства. Водночас для бізнесу, що працює на територіях бойових дій або тимчасово окупованих територіях, передбачено окремі, більш м’які вимоги щодо рівня заробітної плати

ПДВ
31.07.2026
Заблоковану ПН розблокували: коли покупець може включити ПДВ до податкового кредиту
Зупинення реєстрації податкової накладної не позбавляє покупця права на податковий кредит, однак впливає на період його відображення у декларації з ПДВ. Вирішальне значення має дата фактичної реєстрації накладної в ЄРПН після прийняття позитивного рішення контролюючого органу. Якщо рішення про реєстрацію прийнято до граничного строку подання декларації, платнику важливо правильно визначити звітний період для включення сум ПДВ до податкового кредиту. Розглянемо, які правила діють залежно від своєчасності реєстрації податкової накладної

Військовий облік
31.07.2026
Оновлений реєстр «Оберіг» та «Резерв+»: що це таке та яку інформацію містить
Кабінет Міністрів затвердив новий порядок ведення Єдиного державного реєстру призовників, військовозобов’язаних та резервістів «Оберіг». Документ детально врегульовує механізм внесення, оновлення, перевірки та виправлення даних, визначає строки їх обробки, порядок отримання інформації громадянами, а також правила захисту персональних даних і контролю за роботою з реєстром

Судова практика
31.07.2026
Відповідальність за прийняття на роботу без військово-облікового документа: аналіз рішень суду
Прийняли працівника без належного військово-облікового документа? Це може коштувати роботодавцю від 34 000 до 59 500 грн. З 27 червня 2026 року правила перевірки ВОД стали значно жорсткішими, а вимоги до роботодавців – детальнішими. Водночас судова практика показує, що далеко не кожен штраф ТЦК є законним. Розбираємо, хто саме відповідає за порушення, коли штраф можна оскаржити та які дії варто виконати вже сьогодні, щоб уникнути ризиків

Ліцензії та дозволи
31.07.2026
Якою датою оформити акт на ліцензійний доступ до вебсайту, на початку чи в кінці користування
Ми надаємо послуги — доступ до вебсайту (на вебсайт у нас авторське право). Людина сплатила доступ до вебсайту. Послуга в акті прописана так: «Ліцензійний доступ на право використання інформаційної системи «Clarity Project», на 1 місяць». Якою датою буде правильно надати акт — датою надання доступу чи датою закінчення користування вебсайтом?

Судова практика
31.07.2026
Верховний Суд узагальнив практику адміністративних спорів за червень 2026 року
Верховний Суд оприлюднив огляд актуальної практики Касаційного адміністративного суду за червень 2026 року. Документ містить правові позиції щодо пенсійного забезпечення, військової служби, оподаткування, застосування РРО, трудових спорів та інших питань, важливих для формування єдиної судової практики

ПДВ
31.07.2026
Знищення незавершених капітальних інвестицій через війну: роз'яснення ДПС щодо ПДВ
ДПС пояснила, як застосовуються норми ПКУ при списанні незавершених капітальних інвестицій, знищених через ворожі БПЛА. За визначених умов, податкові зобов’язання з ПДВ не виникають, якщо факт знищення належним чином підтверджено

ПДВ
31.07.2026
Податківці пояснили, як складати ПН при частковій передоплаті та подальшому відвантаженні товарів
ДПС роз'яснила порядок складання податкових накладних, якщо після часткової передоплати відвантажуються як оплачені, так і неоплачені товари. Для неоплаченої частини товарів необхідно оформлювати окрему податкову накладну за правилом першої події

Перевірки, штрафи
31.07.2026
Чи застосовуються штрафи за неподання інформаційного підтвердження щодо МТД: відповідь ДПС
ДПС повідомила, що Податковий кодекс України не передбачає штрафних санкцій за неподання інформаційного підтвердження придбання товарів, робіт і послуг у пільговому режимі за кошти міжнародної технічної допомоги. Відповідальність, визначена пунктом 120.1 ПКУ, на таке порушення не поширюється

ПДВ
31.07.2026
ДПС роз'яснила ПДВ-наслідки імпорту товарів, оплачених до реєстрації платником ПДВ
Якщо перша подія відбулася до реєстрації платником ПДВ, податкові зобов’язання за операцією постачання не виникають. Проте податковий кредит при імпорті товарів супроводжується обов’язком нарахувати ПДВ-зобов’язання за пунктом 198.5 ПКУ








