Фізособа викуповує орендовану земельну ділянку: відколи сплачується земельний податок

Фізична особа, яка викуповує орендовану нею земельну ділянку державної або комунальної власності на підставі договору купівлі-продажу, є платником земельного податку з дати державної реєстрації права власності на земельну ділянку. До дати державної реєстрації права власності на земельну ділянку сплачується орендна плата відповідно до договору оренди землі


Об’єкти оподаткування платою за землю


Об’єктами оподаткування платою за землю є, зокрема, об’єкти оподаткування земельним податком:


  1. земельні ділянки, які перебувають у власності (п.п. 270.1.1.1 Податкового кодексу України, далі – ПКУ);
  2. земельні частки (паї), які перебувають у власності (п.п. 270.1.1.2 ПКУ).


Право власності на земельну ділянку


Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України, далі – ЗКУ).


Право орендаря на першочергове право викупу земельної ділянки


Орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу, за умови що він сплатить ціну, за якою продається така земельна ділянка (ч. 1 ст. 9 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі», далі – Закон №161).


Якщо відповідно до закону орендар не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, він може в порядку, визначеному ЗКУ, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.


У разі продажу земельної ділянки на земельних торгах реалізація переважного права купівлі земельної ділянки на земельних торгах здійснюється на умовах та в порядку, визначених ст.ст. 135 – 139 ЗКУ.


Підстави припинення договору оренди


Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря (ст. 31 Закону №161).

Враховуючи викладене, фізична особа, яка викуповує орендовану нею земельну ділянку державної або комунальної власності на підставі договору купівлі-продажу, є платником земельного податку з дати державної реєстрації права власності на земельну ділянку. До дати державної реєстрації права власності на земельну ділянку сплачується орендна плата відповідно до договору оренди землі

Джерело: ДПС


Читайте більше:


Орендна плата за землі державної і комунальної власності

Як сплатити земельний податок: покрокова інструкція від ДПС

Земельний податок 2025

Земельний податок: ТОП-5 актуальних питань 2025 року

ТОП-5 актуальних питань для складання декларації з плати за землю на 2025 рік

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇