Професії від 7eminar.academy!🎓

Поліпшили об'єкт оренди: що з ПДВ

Податківці пояснюють, що якщо витрати на поліпшення об’єкта оренди проведено за згодою орендодавця та не компенсовано орендарю, то при поверненні об’єкта оренди, вартість поліпшення вважається безоплатно наданою послугою та підлягає оподаткуванню ПДВ за основною ставкою

1

454

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Фахівці Головного управління ДПС у Чернівецькій області роз’яснюють, згідно з п. 185.1 Податкового кодексу України (далі - ПКУ), об’єктом оподаткування є операції платників податку, зокрема, з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до ст. 186 ПКУ.


Відповідно до пп. 14.1.185 та пп. 14.1.191 ПКУ, постачання товарів/послуг включає, зокрема постачання послуг іншій особі на безоплатній основі.


Пунктом 188.1 ПКУ визначено, що база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг визначається виходячи з їх договірної вартості з урахуванням загальнодержавних податків та зборів (крім акцизного податку, який нараховується відповідно до пп. 213.1.9 і 213.1.14 ПКУ, збору на обов’язкове державне пенсійне страхування, що справляється з вартості послуг стільникового рухомого зв’язку, ПДВ та акцизного податку на спирт етиловий, що використовується виробниками – суб’єктами господарювання для виробництва лікарських засобів, у тому числі компонентів крові і вироблених з них препаратів (крім лікарських засобів у вигляді бальзамів та еліксирів).


При цьому, база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг не може бути нижче ціни придбання таких товарів/послуг, база оподаткування операцій з постачання самостійно виготовлених товарів/послуг не може бути нижче звичайних цін, а база оподаткування операцій з постачання необоротних активів не може бути нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції (у разі відсутності обліку необоротних активів – виходячи із звичайної ціни), за винятком:


  1. товарів (послуг), ціни на які підлягають державному регулюванню;
  2. газу, який постачається для потреб населення;
  3. електричної енергії, ціна на яку склалася на ринку електричної енергії.


Враховуючи викладене, якщо витрати на поліпшення об’єкта оренди проведено за згодою орендодавця та не компенсовано орендарю, то при поверненні об’єкта оренди вартість поліпшення вважається безоплатно наданою послугою та підлягає оподаткуванню ПДВ за основною ставкою, виходячи з ціни придбання товарів/послуг, використаних для такого поліпшення.

Якщо між орендодавцем та орендарем укладено окремі договори про надання орендодавцем орендарю компенсації витрат орендаря на поліпшення об’єкта оренди, то суми коштів, сплачених (відшкодованих, компенсованих) за такими договорами, є окремою операцією з надання послуги з поліпшення основних фондів, розглядаються як окремий об’єкт оподаткування та підлягають оподаткуванню ПДВ за основною ставкою

Джерело: ДПС


Статті на тему:


Проблемний податковий кредит: що це

Розблокування податкових накладних 2025

ПН розблоковано: коли виникає податковий кредит

Як зміниться Порядок блокування ПН: коментар експерта до проєкту постанови КМУ

Повернення орендованого ОЗ у фізособи з поліпшеннями без компенсації: бухоблік і податки

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

454

2

11

59

20269

2

21

1

24

2

11

5

88

4

397

6

1051

1

20

2

35

2

155

3

152

5

65

7

949

7

2291

АІ-Консультація
ПДВ
20.10.2026

Зарахування авансу з оренди у фінансовий лізинг у 2026 році: правила оформлення та наслідки з ПДВ

У 2019 році сплачено аванс за договором оренди обладнання, податковий кредит за ПН сформовано. Залишок невикористаного авансу наразі становить 2 млн грн (договір діючий). Сторони планують трансформувати договірні відносини у фінансовий лізинг із викупом обладнання та зарахувати цей аванс в оплату вартості об'єкта. Чи достатньо укласти додаткову угоду (нова редакція як фінлізинг), чи необхідні розірвання старого договору, укладення окремого договору лізингу та акт взаємозаліку (зміна призначення платежу)? Як перекваліфікація авансу за послуги оренди в оплату по фін. лізингу впливає на податковий кредит 2019 року, якщо РК до старої ПН уже неможливо зареєструвати в ЄРПН? На яку суму та коли орендодавець формує нові ПЗ з ПДВ при передачі об'єкта лізингу?

основне зображення для Зарахування авансу з оренди у фінансовий лізинг у 2026 році: правила оформлення та наслідки з ПДВ
2

14

2

21

1

22

5

1361

3

25