
Індексація, компенсація
13.09.2025
Як у договорі оренди визначити умови, що не відбувається компенсація комунальних послуг
Згідно з роз'ясненнями податкової компенсація за комунальні послуги не включається до доходу ФОП-єдинника, а оподатковується за загальними правилами для фізосіб. Як правильно в договорі прописати, що не відбувається компенсація комунальних послуг, а вартість оренди фіксована?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
В Договорі оренди доцільно передбачити пункт про те, що комунальні платежі не відшкодовувались окремо, а включені до складу орендної плати, щоб ФОП всі кошти приймав кошти як орендну плату.
Формулювання в Договорі може бути наступним:
- Сторони погоджуються, що всі витрати на комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів тощо), пов’язані з користуванням орендованим приміщенням, враховані у складі орендної плати.
- Орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка включає в себе витрати на спожиті комунальні послуги, і не відшкодовує їх окремо.
В такому випадку орендар в платіжній інструкції вказує, що це оплата орендної плати згідно з договором оренди.
Щодо встановлення розміру орендної плати, то є декілька варіантів.
Перший. Сторони можуть узгодити фіксовану суму орендної плати в місяць виходячи, наприклад, з даних за минулий рік: (сума фіксованої оренди + змінна частина (покриття комунальних платежів)) х індекс інфляції (або індекс валютного курсу)) поділити на 12 місяців. Індекси можна взяти прогнозні «наперед». Договором може бути передбачено, ціна оренди може переглядатися сторонами за останній місяць року (або строку дії договору оренди), для того щоб фактично «вирівняти» суму відшкодування комунальних платежів (збільшити або зменшити те, що вже сплатили за попередні місяці).
Увага! Ні в договорі, ні в первинних документах не мають бути присутні кВт-год по електроенергії, куб.м по воді та газу, та інші подібні одиниці виміру. Ви виставляєте «послугу» (оренду).
Другий варіант. Сторони договору можуть передбачити в договорі постійну частину та змінну частину орендної плати. В цій ситуації, на нашу думку, прийдеться робити щомісячні додаткові угоди до договору оренди та узгоджувати загальну суму оренди за кожний місяць окремо, оскільки змінна частина орендної плати буде кожен місяць різною.
👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал» або «Преміум».
Джерело: 7eminar
Шаблони та зразки документів:
Договір оренди нежитлового приміщення
Договір оренди житлового приміщення (квартири)
Договір оренди приміщення (комунальні в орендній платі)
Читайте більше:
ФОП і відшкодування комунальних платежів при оренді
Чи може ФОП-спрощенець отримувати компенсацію комуналки
Оренда, підряд та дивіденди в умовах нових ставок військового збору: пояснює ДПС
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
РРО / ПРРО, фіскальні чеки
15.09.2026
Застосування РРО при доставці товару кур'єром продавця: роз'яснення ДПС
Законодавство чітко визначає, коли суб’єкт господарювання повинен застосовувати РРО чи ПРРО під час продажу товарів або надання послуг. Під час приймання готівки, платіжних карток або інших розрахункових засобів, у тому числі при доставці товарів кур'єром, оформлення та видача фіскального чека є обов’язковою вимогою

Неприбуткова діяльність
15.09.2026
Набули або втратили статус неприбутковості: яку звітність подавати протягом року
Порядок подання звітності залежить від того, коли саме підприємство набуло або втратило статус неприбуткової організації протягом року. Якщо платник податку на прибуток був включений до Реєстру неприбуткових, за рік він подає декларацію з податку на прибуток за період застосування загальних правил та Звіт про використання доходів неприбуткової організації за період перебування у Реєстрі. У разі втрати неприбуткового статусу через порушення організація має окремо відзвітувати за період до такого порушення, нарахувати податкове зобов’язання, а надалі перейти на квартальний податковий період до кінця року

Пенсія, соцпільги
15.09.2026
Виплати зростуть і прив’язуватимуться до мінзарплати з 1 січня 2027 року: закон підписано Президентом!
ВРУ прийняла закон який змінює підхід держави до підтримки дітей з інвалідністю та людей з інвалідністю з дитинства. Документ спрямований не лише на підвищення виплат, а й на створення комплексної системи допомоги родинам – із цифровими сервісами, послугами підтримки та можливістю гідного життя без зайвої бюрократії. 15.09.2026 року Президент підписав законопроєкт: він набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 1 січня 2027 року

Перевірки, штрафи
15.09.2026
Перевірки ПФУ у 2026 році: планові та позапланові, підстави, строки, документи
Як ПФУ проводить планові та позапланові перевірки страхувальників у 2026 році? Розбираємо підстави для перевірок, строки та періоди контролю, що саме перевіряють ревізори, які документи потрібно підготувати та що робити у разі втрати документів

Інвентаризація
15.09.2026
Інвентаризація на підприємстві у 2026 році: порядок проведення, строки та документи
Інвентаризація – це ключовий інструмент для підтвердження достовірності бухгалтерського обліку та фінансової звітності. Зазвичай річна інвентаризація проводиться з 1 жовтня по 31 грудня, і для підприємств важливо знати порядок її організації, оформлення результатів та нюанси окремих випадків. У цій публікації ми зібрали для вас велику підбірку від редакції – правила, зразки документів та практичні поради для проведення інвентаризації

Транспорт у діяльності
15.09.2026
Сезонна заміна транспортних шин: практика і облік
Сезонна заміна шин – це не просто звичка досвідчених водіїв, а технічна необхідність, яка впливає на безпеку руху та фінансову звітність підприємства. Коли саме переходити на зимову/літню гуму, як правильно оформити заміну та які помилки можуть привести до компенсуючих ПДВ-зобов'язань? Розбираємо всі нюанси у матеріалі

Зміни у законодавстві
15.09.2026
Ліки, продукти та дитячі товари за ставкою ПДВ 5%: що пропонує законопроєкт №16069
У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16069, який передбачає зниження ставок ПДВ для низки соціально значущих товарів. Зокрема, пропонується зменшити ставку для лікарських засобів і медвиробів із 7% до 5%, а також розширити перелік товарів, до яких застосовуватиметься пільгове оподаткування. Окремо законопроєкт передбачає ставку 5% для базових продуктів харчування та тимчасову ставку 7% для товарів, необхідних домогосподарствам під час перебоїв з електропостачанням. Зміни пропонують застосовувати до чітко визначених переліків товарів за кодами УКТ ЗЕД

Судова практика
15.09.2026
Звільнити мобілізованого працівника через закінчення строкового договору не можна: позиція ВС
Питання звільнення мобілізованого працівника за строковим трудовим договором викликало чимало суперечок серед роботодавців. Причина – одночасна дія гарантій щодо збереження місця роботи для мобілізованих і норми про припинення строкового трудового договору. Верховний Суд у низці рішень роз’яснив, що роботодавець не має права звільняти такого працівника під час проходження військової служби, навіть якщо строк договору вже закінчився. Для закріплення цієї позиції ВС, законотворці пропонують ухвалити законопроєкт №15559 «Про внесення змін до Кодексу законів про працю України щодо неможливості звільнення мобілізованого працівника за строковим контрактом у зв'язку із закінченням його дії»

ПДВ
15.09.2026
Капремонт пошкоджених війною будинків: коли роботи звільняються від ПДВ у 2026 році
ДПС роз’яснила, коли операції з капітального ремонту пошкоджених війною багатоквартирних будинків можуть звільнятися від ПДВ. Пільга застосовується до будівельно-монтажних робіт із капітального ремонту житла за умови фінансування за рахунок коштів державного або місцевого бюджету та їх безпосереднього перерахування підряднику з відповідного казначейського рахунку. За дотримання цих умов вартість таких відновлювальних робіт формується без ПДВ

Лікарняні та декретні
15.09.2026
Допомога по вагітності та пологах у ФІЗ-4ДФ: ДПС пояснила, як відображати виплату за ознакою «128» в 4ДФ
Самозайнята особа, яка отримала від ПФУ допомогу по вагітності та пологах, має відобразити її у додатку ФІЗ-4ДФ навіть за відсутності найманих працівників та інших виплат фізособам. ДПС роз’яснила порядок заповнення рядка 06: виплату показують за ознакою доходу «128», а у графах щодо ПДФО та військового збору проставляють прочерки

Єдиний податок
15.09.2026
15 вересня – граничний термін для переходу на спрощену систему + зразки заяв
До 15 вересня 2026 року ФОП та підприємства можуть подати заяву для переходу на спрощену систему оподаткування або зміни групи єдиного податку з IV кварталу 2026 року. Розповідаємо, хто може перейти, які документи подати та як оформити заяву через Електронний кабінет

Відрядження, підзвітні кошти
15.09.2026
Закордонне відрядження у 2026 році: чи можна виплатити добові, якщо квитки оплатила приймаюча сторона
Працівник після закордонного відрядження має лише штампи про перетин державного кордону та посадочні талони на літак. Вартість авіаквитків оплачувала приймаюча сторона, тому документів про оплату працівником квитків немає. Також є запрошення від приймаючої сторони, у якому зазначено, що всі витрати, пов’язані з поїздкою, оплачує вона. Чи достатньо цих документів для виплати працівнику добових?

Витрати діяльності
15.09.2026
Підписка на ChatGPT за рахунок компанії: витрати, ПДВ та ризик додаткового блага
Чи можна віднести підписку на ChatGPT, Claude та інші ШІ-сервіси до витрат підприємства? Розбираємо ПДВ, податок на прибуток, оплату послуг нерезидента та ризик визнання підписки додатковим благом працівника. Розповідаємо, які документи підтвердять робоче використання ШІ та яких помилок варто уникати

Кадрова робота
15.09.2026
Організація роботи підприємств під час «жовтого» та «червоного» рівнів повітряної тривоги: обов’язковість зупинки, оплата простою та відповідальність у 2026 році
Яким є порядок організації роботи підприємств у м. Києві під час «жовтого» та «червоного» рівнів повітряної тривоги? Чи обов'язково зупиняти роботу, як правильно оформити й оплатити таку зупинку, чи має працівник право піти в укриття самостійно та яка відповідальність загрожує керівнику за примус до роботи під час загрози?

Е-сервіс
15.09.2026
Дії користувача у 2026 році, у разі втрати чи пошкодження КЕП
У разі втрати, пошкодження особистого ключа КЕП або втрати пароля до нього, користувачу необхідно звернутися до представництва Кваліфікованого надавача електронних довірчих послуг ДПС України. Подається заява на зміну статусу сертифіката та новий комплект реєстраційних документів для отримання нового сертифіката відкритого ключа







