
Перевірки, штрафи
26.12.2024
Договір оренди кожного року пролонгується додатковою угодою: чи визнає його ДПС нікчемним
Договір оренди приміщення укладено на 2 роки і кожен наступний рік пролонгується на рік додатковою угодою. Чи визнає податкова такий договір нікчемним, бо він не завірений нотаріально?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
Вважаємо, що у ДПС немає законних підстав визнавати такий договір оренди приміщення (нерухомого майна) нікчемним.
Первісно договір оренди приміщення укладений не більше ніж на 3 роки, відповідно не потребував нотаріального посвідчення згідно ст. 793 ЦКУ.
Далі договір продовжується також на строк не більше трьох років, що також не потребує нотаріального посвідчення.
При цьому Пленум Вищого господарського суду України в постанові від 29.05.2013 №12 вказує наступне:
2.9. Якщо із закінченням строку договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) його дію було продовжено і наведене призвело до збільшення загального строку користування орендованим майном, який складає понад три роки, це не може бути підставою для визнання такого договору нікчемним у зв'язку з відсутністю його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, якщо на момент укладення такого договору він відповідно до частини другої статті 215 ЦК України відповідав вимогам частини другої статті 793 та статті 794 ЦКУ.
У разі якщо внаслідок внесення змін до договору така його істотна умова як строк його дії сторонами визначено більше, ніж три роки (а саме, якщо додатковою угодою відповідним чином змінюється пункт договору, який передбачав менш ніж трирічний строк), то, за загальним правилом, передбаченим статтею 654 ЦК України, відповідна додаткова угода чи договір у редакції такої угоди підлягають нотаріальному посвідченню, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, у випадку неодноразової пролонгації договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на підставі статті 764 ЦК України чи частини другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (строк дії якого менший трьох років) немає підстав для його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
Отже, якщо додатковою угодою договір оренди пролонгується на строк не більше 3-х років (вказана фраза «строк дії договору продовжується до ХХХХ»), то договір буде чинним і без нотаріального посвідчення.
А от якщо в додатковій угоді буде змінено строк дії договору таким чином:
викласти пункт щодо строку дії договору в новій редакції: замість «є чинним з 01.01.2022 до 30.12.2024» замінили на «...є чинним до 30.12.2026» після чого загальний строк дії договору (5 років) стає більшим 3х років,
то тут вже потрібно завіряти договір у нотаріуса.
Додатково рекомендуємо отримати роз`яснення Мін'юсту.
👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал» або «Преміум».
Джерело: 7eminar
Лікарняні та декретні
26.10.2026
Статуси електронного лікарняного у 2026 році: що потрібно знати
Е–лікарняний є основним документом, що підтверджує тимчасову непрацездатність працівника. Він формується на основі електронного медичного висновку лікаря та відображається в особистому кабінеті роботодавця на вебпорталі Пенсійного фонду України. Оплата е–лікарняного здійснюється після набуття ним статусу «Готовий до сплати», зазвичай через 7 днів після відкриття

Акцизний податок
26.10.2026
еАкциз буде запроваджено лише з 1 липня 2027 року: які зміни врахувати бухгалтеру
Запуск еАкцизу знову переносять. Спочатку повноцінне запровадження Електронної системи планували з 1 січня 2026 року. Законом України від 03.12.2025 №4698-IX (далі – Закон №4698) цей строк перенесли на 1 листопада 2026 року. Тепер прийнятий 13.10.2026 Закон за законопроєктом №15532 від 21.08.2026 передбачає другу зміну дати запуску – на 1 липня 2027 року. Станом на 17.10.2026 у картці законопроєкту №15532 зазначено статус «Готується на підпис». Нові строки ще не набрали чинності. Нижче розглядаємо строки, передбачені прийнятим документом; до набрання ним чинності діють попередні норми

ПДФО
26.10.2026
Працівник не повернув спецодяг при звільненні: чи потрібно утримувати ПДФО
Чи потрібно утримувати ПДФО з вартості спецодягу, якщо працівник звільняється та не повертає його роботодавцю? За нормами Податкового кодексу України вартість спеціального та форменого одягу, наданого працівнику в тимчасове користування, за загальним правилом не включається до оподатковуваного доходу. Проте якщо працівник припиняє трудові відносини й не повертає спецодяг, спецвзуття або інші засоби індивідуального захисту, граничний строк використання яких ще не настав, їхня вартість включається до місячного оподатковуваного доходу працівника

ПДВ
26.10.2026
Якою датою постачальник повинен скласти ПН на послуги охорони та водовідведення: оплати чи останнім днем місяця
Підприємство отримує та оплачує послуги з охорони, водопостачання. Якою датою постачальник повинен виписати ПН: датою оплати чи останнім днем місяця, якщо оплата проводиться в поточному місяці за поточний місяць?

Е-сервіс
26.10.2026
26 жовтня року державні реєстри і Дія відновили свою роботу
Із 22:00 23 жовтня до 08:00 26 жовтня 2026 року реєстри Мін’юсту тимчасово не працювали через планове технічне обслуговування. Через це частина послуг у Дії та ЦНАПах також була недоступною, зокрема реєстрація, зміна чи закриття ФОП і ТОВ, отримання окремих довідок, а також послуги, пов’язані з військовим обліком і бронюванням. За повідомленнями НАІС і Дії доступ до послуг відновлено

Бронювання, критичність
26.10.2026
Систематичні порушення ВО призведуть до втрати статусу критичного: Железняк
Доопрацьована редакція змін до правил бронювання та визначення критично важливих підприємств, ухвалена Урядом 23 жовтня, суттєво відрізняється від проєкту від 9 жовтня. Зокрема, граничний рівень бронювання для ОПК та енергетики підвищили з 85% до 95%, а запропоноване зниження квоти для підприємств тепло-, водопостачання та поводження з відходами прибрали. Водночас уточнили повноваження й строки роботи Координаційного центру, підстави для відмови та скасування статусу критично важливого підприємства. Розглянемо ключові відмінності двох редакцій

Бронювання, критичність
26.10.2026
Скасували критерій – скасували критичність: як перегляд критеріїв вплине на вже існуючі статуси
Уряд змінює правила бронювання працівників і визначення критично важливих підприємств. Центральні органи виконавчої влади та обласні військові адміністрації мають протягом 10 днів після набрання чинності змінами переглянути галузеві й регіональні критерії критичності. Їх погоджуватиме новостворений Координаційний центр з організації бронювання. Раніше наданий статус критично важливого підприємства не скасовуватимуть автоматично, однак якщо критерій, за яким його отримали, буде скасовано, підприємство може втратити цей статус. Розповідаємо, що це означає для бізнесу та на що звернути увагу

Зміни у законодавстві
26.10.2026
Закон про оцінку майна–2026 опубліковано: нові вимоги до оцінювачів, кваліфікації та контролю
В Україні ухвалили новий Закон «Про оцінку майна», який має наблизити оціночну діяльність до міжнародних і європейських стандартів. Документ передбачає єдині правила оцінювання майна, оновлення системи професійної підготовки оцінювачів, посилення контролю якості та запровадження механізмів досудового врегулювання спорів. Також зміняться правила оцінки землі й нерухомості, судових експертиз і підтвердження кваліфікації фахівців. Закон набирає чинності наступного дня після опублікування, а основна частина його положень вводиться в дію через 18 місяців

Перевірки, штрафи
26.10.2026
Коли можна не допустити податкову до перевірки та як захистити бізнес від арешту майна: в огляді від адвоката
Податкова не може вимагати всі документи бізнесу за будь-якого контакту. Обсяг інформації, яку потрібно надати, залежить від того, чи отримали ви письмовий запит ДПС, фактична перевірка відбувається на торговій точці чи призначено документальну перевірку. Розбираємо, які документи податківці мають право вимагати на кожному етапі, як перевірити законність перевірки та коли можна відмовити в допуску інспекторів. А також – які помилки можуть призвести до штрафів або арешту майна

Охорона праці
26.10.2026
Підприємство не встигло облаштувати безпечний простір до 4 грудня: як працювати далі
Якщо на підприємстві не вдасться облаштувати навіть безпечний простір до 04.12.2026, воно має припинити роботу в цьому приміщенні? Працівників кожного разу при тривозі треба виганять на вулицю?

Акцизний податок
26.10.2026
еАкциз з 1 липня 2027 року: Закон опубліковано
Електронну простежуваність обігу алкогольних напоїв, тютюнових виробів та рідин для електронних сигарет можуть запровадити пізніше. Відповідний законопроєкт передбачає перенесення дати повноцінного запуску Електронної системи з 1 листопада 2026 року на 1 липня 2027 року. Закон був опублікований 26.10.2026 в «Голос України»

Охорона праці
26.10.2026
Магазин у житловому будинку: хто є балансоутримувачем для облаштування безпечного простору
Які вимоги законодавства до безпечного простору в магазині, розташованому в житловому будинку? Як і де зараз можна отримати розрахунки балансоутримувача, які підтверджують захист від уламків і вибухової хвилі (пп. 2 п. 1 постанови №1092). Хто є балансоутримувачем магазина в житловому будинку?

ПДВ
26.10.2026
Орендодавець відшкодовує демонтаж і монтаж обладнання: податкові наслідки з ПДВ
Під час відновлення або переобладнання орендованої інфраструктури орендар може тимчасово демонтувати, перенести та повторно змонтувати власне обладнання, а орендодавець – компенсувати витрати на ці роботи. Розглянемо також умови формування податкового кредиту та застосування п. 198.5 ПКУ

Лікарняні та декретні
26.10.2026
Чому інспектор не приймає довідку-розрахунок на виплату лікарняних за рахунок держави
Формую в ЕК Довідку розрахунок J1330001 для банку на оплату лікарняних за рахунок держави для працівника з інвалідністю. Інспектор відповідає, що викладена інформація не правдива. При формуванні вказую п. 1 чисту суму лікарняних в п. 1.2 дана сума дублюється. П 3 розраховується автоматично та дорівнює п. 4. Пункти 1,1; 2; 5 ставлю 0. № рахунку вказую соціальний. Інформація для надавача платіжних послуг вказую чисту суму лікарняних на руки, дату сплати ЄСВ, номер платіжки та сума сплаченого ЄСВ. Що може бути не достовірним?

Особи з інвалідністю
26.10.2026
Чи скасують раніше встановлені групи інвалідності через нову настанову МОЗ: пояснення від адвокатів
МОЗ затвердило настанову та методичні рекомендації щодо застосування критеріїв встановлення інвалідності. Документи допоможуть експертним командам оцінювати стійкі порушення функцій організму, обмеження життєдіяльності та вплив захворювань на повсякденне функціонування людини. Водночас нові правила не означають автоматичного скасування раніше встановлених груп інвалідності

Лікарняні та декретні
26.10.2026
Е-лікарняні по-новому: КМУ готує масштабні зміни до Порядку ведення Реєстру (повторне оприлюднення)
ПФУ та СПО профспілок оприлюднили проєкт постанови КМУ, якою планують суттєво оновити Порядок організації ведення Електронного реєстру листків непрацездатності. Документ передбачає нові правила обміну інформацією щодо лікування військовослужбовців, технічне осучаснення реєстру, а також приведення норм оплати лікарняних у відповідність до змін соціального законодавства






