Безкоштовний вебінар: Бронювання та критичність, перевірки ДСНС і Держпраці & Зарплатні зміни-2027, помилки в об’єднаній звітності

Пільга з податку на нерухомість для агровиробників: ВС пояснив чому фактичного використання будівлі недостатньо

Верховний Суд підтвердив, що для застосування пільги з податку на нерухоме майно за пп. «ж» пп. 266.2.2 ПКУ недостатньо бути сільськогосподарським товаровиробником і фактично використовувати будівлю для потреб господарства. Об’єкт нерухомості також має бути офіційно віднесений до класу 1271 за ДК 018-2000 та не передаватися в оренду, лізинг або позичку

1

6

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Обставини справи


Позивачка була членом фермерського господарства «Добір» і спільно з чоловіком володіла на праві спільної часткової власності (1/2 частка) нежитловим приміщенням, яке в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано як «приміщення дитячого садка з овочесховищем та котельнею».


Контролюючий орган визначив їй податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за 2020–2023 роки.


Позивачка вважала, що належний їй об’єкт підпадає під пільгу згідно з підпунктом «ж» підпункту 266.2.2 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) оскільки вона є сільськогосподарським товаровиробником, а приміщення фактично підлягало використанню як овочесховище та склад для зберігання врожаю господарства і не передавалося в оренду третім особам.


Рішення судів першої та апеляційної інстанцій


Суд першої інстанції задовольнив позов, зважаючи на фактичне використання об’єкта та статус позивачки як сільськогосподарського товаровиробника.


Апеляційний адміністративний суд скасував рішення суду першої інстанції та відмовив у задоволенні позову.


Суд апеляційної інстанції вказав, що для застосування пільги потрібна сукупність двох умов:


  1. статус сільськогосподарського товаровиробника;
  2. офіційне віднесення об’єкта до класу 1271.


Оскільки згідно з правовстановлювальними документами та відомостями Державного реєстру об’єкт було зареєстровано як приміщення дитячого садка (клас 1263 «Будівлі закладів освіти та дослідних закладів»), то пільга не підлягає застосуванню.


Фактичне використання не змінює офіційного правового статусу.


Верховний Суд (далі – ВС) залишив касаційну скаргу без задоволення, а оскаржуване судове рішення – без змін.


Оцінка ВС


Підпункт «ж» підпункту 266.2.2 ПКУ встановлює, що не є об’єктом оподаткування будівлі та споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних і фізичних осіб), віднесені до класу 1271 «Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства» Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, якщо такі об’єкти:


  1. не здаються їх власниками в оренду, лізинг або позичку.


Визначення приналежності будівлі до відповідного класу здійснюється на підставі документів, що підтверджують право власності, з урахуванням класифікаційних ознак та функціонального призначення об’єкта згідно з ДК 018-2000.


Відповідно до підпункту 14.1.235 ПКУ сільськогосподарським товаровиробником для цілей розділу XIV цього Кодексу є юридична особа незалежно від організаційно-правової форми або фізична особа – підприємець, яка займається:


  1. виробництвом сільськогосподарської продукції та/або розведенням, вирощуванням і виловом риби у внутрішніх водоймах та її переробкою, а також здійснює операції з її постачання.


У системному зв’язку зазначені норми вказують, що правовою підставою для застосування пільги є обов’язкова сукупність двох імперативних умов:


  1. належність власника об’єкта нерухомості до сільськогосподарських товаровиробників;
  2. віднесення самого об’єкта (який не здається в оренду, лізинг чи позичку) згідно з його офіційним правовим статусом і правовстановлювальними документами безпосередньо до класу 1271 «Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства».

Наявність лише однієї з цих умов є недостатньою. Норма пов’язує пільгу не з фактичним способом експлуатації майна, а з його офіційною правовою класифікацією, закріпленою в правовстановлювальних документах та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Приміщення, зареєстроване як «приміщення дитячого садка з овочесховищем та котельнею», згідно з основним цільовим призначенням належить:


  1. до класу 1263 «Будівлі закладів освіти та дослідних закладів».


Наявність у складі об’єкта овочесховища, погреба чи інших господарських приміщень не змінює цієї класифікації. Тому такий об’єкт підлягає оподаткуванню на загальних підставах.


Фактичне використання нерухомості для зберігання врожаю чи забезпечення сільськогосподарської діяльності також не може замінити визначену законом вимогу щодо офіційного правового статусу об’єкта.


Установлення податкових пільг є виключним правом держави. Суди не мають дискреції розширювати межі пільги шляхом поширювального тлумачення чи надання пільгового статусу об’єктам, офіційний правовий статус яких не відповідає імперативним вимогам закону.

Отже, для звільнення від оподаткування недостатньо довести, що власник є сільськогосподарським товаровиробником і фактично використовує нерухомість у сільськогосподарській діяльності. Потрібно також, щоб сам об’єкт за своїм офіційним правовим статусом було віднесено до класу 1271.

Джерело: постанова ВС від 17.09.2026 у справі №580/11949/24


Читайте більше:


407 об’єктів – 407 порушень: Верховний Суд визначив правила штрафування за №20-ОПП

Коли рішення адміністративного суду набирає законної сили: строки та порядок обчислення

Карантин, воєнний стан і штрафи за ПН: коли починається відлік прострочення у постанові ВС

Відмова в реєстрації податкової накладної: суд пояснив, чому важливо подати додаткові документи

ФОП має КВЕД на надання майна в оренду: чи звільняється він від сплати податку на промислові об'єкти

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

6

1

3

7

3653

1

15

1

9

1

20

1

11

2

94

4

579

4

141

2

28

2

53

5

504

5

336

3

35

2

914

4

12727

4

113

3

241

2

51