Заряджайте знання – оформлюйте передплату і отримуйте павербанк🎁

ВС пояснив, коли товариство не може вважатися добросовісним набувачем нерухомості

ВС зазначив, що при визначенні добросовісності набувача потрібно враховувати, зокрема, момент правочинів, зв’язки між їх учасниками та їх обізнаність про юридичний статус майна. У цій справі директор товариства знала про рішення суду щодо витребування нерухомості з її володіння, тому передання частини майна до статутного капіталу не надало товариству статусу добросовісного набувача

1

7

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Обставини справи


Прокурор в інтересах Київської міської ради звернувся з позовом про витребування з володіння товариства нежитлових приміщень та скасування державної реєстрації права власності на них.


Спірні приміщення належали до комунальної власності територіальної громади м. Києва.


Раніше судовим рішенням їх уже було витребувано з володіння фізичної особи на користь територіальної громади. Водночас під час розгляду тієї справи:


  1. приміщення було поділено на два окремі об’єкти, один із яких згодом передано до статутного капіталу товариства. Особа, з володіння якої майно було витребувано, на момент його передачі була директором цього товариства.


Суди попередніх інстанцій позов задовольнили, встановивши, що товариство набуло майно незаконно та не може вважатися добросовісним набувачем.


Правова позиція Верховного Суду


Верховний Суд (далі - ВС) у постанові від 29.07.2026 у справі №910/2908/25 зазначив, що:

добросовісним є набувач, який не знав і не міг знати про відсутність у відчужувача права розпоряджатися майном. Водночас майно може бути витребувано від недобросовісного набувача незалежно від інших обставин його набуття.

При оцінці добросовісності набуття майна необхідно враховувати, зокрема:


  1. момент здійснення відповідних правочинів;
  2. зв’язки між їх учасниками;
  3. їх обізнаність про юридичний статус майна.


У цій справі, директор товариства була обізнана про судове рішення щодо витребування спірної нерухомості на користь територіальної громади, оскільки саме з її володіння це майно було витребуване. Тому передання нею частини такого майна до статутного капіталу товариства не могло створити для товариства статус добросовісного набувача.

ВС наголосив, що використання поділу нерухомості, внесення її до статутного капіталу чи інших формально правомірних приватноправових механізмів не може використовуватися для створення видимості законного набуття майна з метою уникнення його витребування власником.

За результатами касаційного перегляду ВС залишив касаційну скаргу товариства без задоволення, а постанову апеляційного господарського суду про витребування нерухомого майна на користь територіальної громади – без змін.


Джерело: ВС


Читайте більше:


КГС ВС оприлюднив огляд судової практики за серпень 2026 року

ВС: ОСББ не може встановлювати пеню за прострочення внесків без договору

Земельний сервітут: ВС оприлюднив огляд судової практики за 2018–серпень 2026 року

Верховний Суд скасував рішення у справі щодо перевірки магазину без ідентифікації ФОП

Учасниця з часткою 10,55% вимагала документи ТОВ: ВС підтримав її право на інформацію

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

7

2

1

2

18

2

10

5

12

1

8

1

12

1

13

2

2595

1

23

1

9

1

15

1

20

1

12

1

11

8

8162

3

47

1

8

1

15

2

29