Безкоштовні модулі ТОПових професій доступні!

16 метрів до води: ВС визнав незаконною забудову земельної ділянки дачними будинками

ВС дійшов висновку, що орендар земельної ділянки водного фонду зобов’язаний дотримуватися встановленого для неї природоохоронного режиму. Забудова такої земельної ділянки дачними будинками в межах прибережної захисної смуги річки Дністер є нецільовим використанням землі та достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди

2

10

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Прокурор звернувся з позовом до районної організації Українського товариства мисливців та рибалок про розірвання договору оренди земельної ділянки, а також скасування державної реєстрації права оренди та припинення цього права.


Рішення судів першої та апеляційної інстанцій


Суд першої інстанції задовольнив позов.


Апеляційний суд скасував це рішення та відмовив у позові, вважаючи, зокрема, недоведеним факт розташування спірної земельної ділянки в межах прибережної захисної смуги річки Дністер і заповідного урочища «Дністровські плавні».


Правова позиція Верховного Суду


Переглядаючи справу, Верховний Суд (далі – ВС) у постанові від 11.08.2026 справі №916/926/21 зазначив, що спірна земельна ділянка:

розташована в межах прибережної захисної смуги річки Дністер та входить до складу заповідного урочища «Дністровські плавні» як об’єкта природно-заповідного фонду, у зв’язку із чим має особливий режим використання та обмеження господарської діяльності.

При цьому, мінімальна відстань від спірної земельної ділянки до урізу води становила лише 16 метрів, що виключало можливість законного розміщення на ній дачної забудови.


ВС також наголосив, що відсутність проєкту землеустрою щодо встановлення прибережної захисної смуги сама по собі не свідчить про її відсутність, оскільки її розміри визначені законом.


Касаційний Суд погодився з доводами прокурора про те, що розташовані на спірній земельній ділянці двоповерхові дачні будинки є:


  1. нерухомим майном;
  2. не належать до гідротехнічних, гідрометричних чи лінійних споруд, розміщення яких допускається у прибережній захисній смузі.
Отже, ВС дійшов висновку, що їх розміщення на спірній земельній ділянці є незаконним

ВС також зазначив, що така забудова суперечить умовам договору оренди та вимогам природоохоронного законодавства і свідчить про нецільове використання земельної ділянки водного фонду. Орендар зобов’язаний дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, а також земель водного фонду.


Отже, ВС дійшов висновку, що використання орендованої земельної ділянки водного фонду не за цільовим призначенням, зокрема її забудова дачними будинками:

є достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди.

ВС задовольнив касаційну скаргу заступника керівника прокуратури, скасував постанову апеляційного господарського суду та залишив у силі рішення господарського суду першої інстанції.


Джерело: ВС


Читайте більше:


КГС ВС оприлюднив огляд судової практики за липень 2026 року

Верховний Суд роз'яснив правила оренди нерозподілених земельних ділянок

Найактуальніші рішення ВС: оприлюднено огляди практики за перше півріччя 2026 року

Земельний сервітут: ВС оприлюднив огляд судової практики за 2018–серпень 2026 року

КГС ВС: подвійна пеня за одне порушення при продажу майна банкрута є неприпустимою

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

10

2

1

2

6

2

541

2

7

2

8

4

638

5

1547

Стаття
Заробітна плата
16.09.2026

Мінімальна заробітна плата у 2027 році

Уряд подав та зареєстрував законопроєкт №16000 «Про Державний бюджет України на 2027 рік», де розміри мінімальної зарплати, прожиткового мінімуму та базових соціальних стандартів повністю співпадають із раніше затвердженою Бюджетною декларацією. Документ передбачає підвищення мінімальної заробітної плати вже з 1 січня 2027 року до 9 546 грн, що автоматично вплине на десятки важливих фінансових показників. Зміняться розміри ЄСВ, трудових штрафів, лімітів доходу для ФОП-єдинників, ставок єдиного податку та військового збору, а також порядок індексації зарплати. Водночас працівники зможуть побачити, скільки фактично отримають «на руки» після сплати податків, а роботодавці – як зростуть їхні витрати на оплату праці. Розглянемо, які ключові зміни можуть чекати бізнес і працівників у 2027 році

основне зображення для Мінімальна заробітна плата у 2027 році
7

9164

4

1307

22

4114

6

1111

6

3444

4

191

4

431

4

253

ФОП
16.09.2026

ФОП у 2027 році: скільки доведеться платити єдиного податку та який буде ліміт доходу

Уряд подав та зареєстрував законопроєкт №16000 «Про Державний бюджет України на 2027 рік», де розміри мінімальної зарплати, прожиткового мінімуму та базових соціальних стандартів повністю співпадають із раніше затвердженою Бюджетною декларацією. Згідно законопроєкту передбачено мінзарплату на рівні 9546 грн і прожитковий мінімум для працездатних осіб – 3691 грн вже з 1 січня 2027 року. Саме від цих показників залежать ставки єдиного податку для ФОП, граничні ліміти доходу для перебування на спрощеній системі, а також розмір військового збору для підприємців. У разі затвердження таких показників підприємцям доведеться працювати за новими фінансовими орієнтирами вже з початку 2027 року. Розглянемо, якими можуть бути ставки єдиного податку, ліміти доходу та військовий збір для ФОП

основне зображення для ФОП у 2027 році: скільки доведеться платити єдиного податку та який буде ліміт доходу
3

706

3

197

4

145

2

6