Державна реєстрація чи акт приймання-передачі новозбудованої нежитлової нерухомості: яка подія є першою для ПДВ

Для забудовника, який продає майбутній об’єкт нежитлової нерухомості, важливо правильно визначити момент виникнення податкових зобов’язань з ПДВ. Державна реєстрація спеціального майнового права на майбутній об’єкт на користь покупця є операцією з його постачання, однак ПДВ визначається за правилом «першої події». Якщо першою подією є отримання оплати, саме дата зарахування коштів є датою виникнення податкових зобов’язань і складання податкової накладної. Передача вже закінченого та введеного в експлуатацію об’єкта за актом приймання-передачі в такому разі є другою подією і додаткового ПДВ не створює

Експерт:Аліна Лакіс
2

8

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Підприємство є забудовником та здійснює будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими житловими та нежитловими приміщеннями. Яка подія є постачанням майбутнього об’єкту нежитлової нерухомості для цілей п. 187.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ): державна реєстрація переходу спеціального майнового права (перший продаж) до покупця чи передача закінченого будівництвом об’єкта за актом приймання-передачі, після введення його в експлуатацію, якщо це не передбачено договором купівлі-продажу?

Державна реєстрація на покупця спеціального майнового права на майбутній об'єкт нежитлової нерухомості є операцією з постачання такого майбутнього об'єкта нежитлової нерухомості, яка є об’єктом оподаткування ПДВ, за якою дата виникнення податкових зобов’язань з ПДВ визначається на дату «першої події», визначену відповідно до п. 187.1 ПКУ.

Зокрема, якщо першою подією буде оплата за майбутній об'єкт нежитлової нерухомості, то датою визначення податкових зобов’язань з ПДВ та складання податкової накладної буде дата зарахування коштів від покупця на рахунок Підприємства в банку / небанківському надавачу платіжних послуг як оплати за майбутній об'єкт нежитлової нерухомості

Надалі, на дату фактичної передачі такого об’єкта покупцю у власність додаткових податкових зобов’язань з ПДВ у Підприємства не виникатиме, оскільки така передача буде вважатися другою подією.


Джерело: ІПК від 27.08.2026 №5100/ІПК/99-00-21-03-02 ІПК


Читайте більше:


Зміни ПДВ для ФОП - проєкт Закону 2027: звітність щокварталу та перевірки від 1 млн грн

Продаж активів нижче собівартості: ризики донарахування ПДВ

ПДВ-кейси: компенсуючі зобов’язання, послуги нерезидента і податковий кредит за розблокованою ПН

Одиниці виміру послуг у податковій накладній

Податкова накладна 2026: правила заповнення


Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

8

2

8

1

4

5

189

4

15082

2

19

2

15

2

3034

12654

2

21

4

45

3

454

4

174

5

462

4

9056

7

3722

8

548

1

19

3

92

4

277