
ФОП
08.09.2026
ФОП на загальній системі здає нерухомість в оренду: чи обов’язково застосовувати Методику №1253
ФОП на загальній системі оподаткування, який у межах господарської діяльності здає нерухомість в оренду, визначає дохід виходячи з орендної плати, погодженої сторонами та зазначеної в договорі. Застосування Методики № 1253 для визначення розміру орендної плати не є обов’язковим – підприємець може використовувати її за власним бажанням

У податківців уточнили:
Чи зобов’язана ФОП на загальній системі оподаткування у разі надання в оренду нерухомого майна застосовувати Методику визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно ФО?
Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб затверджена постановою КМУ від 29.12.2010 №1253 (далі – Методика №1253).
Порядок оподаткування доходів фізичних осіб – підприємців визначений ст. 177 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).
Згідно з п. 177.2 ПКУ, об’єктом оподаткування є чистий оподатковуваний дохід, тобто різниця між загальним оподатковуваним доходом (виручка у грошовій та не грошовій формі) і документально підтвердженими витратами, пов’язаними з господарською діяльністю такої фізичної особи – підприємця.
Пунктом 177.4 ПКУ визначено перелік витрат, безпосередньо пов’язаних з отриманням доходів фізичною особою – підприємцем від провадження господарської діяльності на загальній системі оподаткування.
При цьому, для визначення чистого оподатковуваного доходу враховуються понесені документально підтверджені витрати від такої господарської діяльності, визначені п. 177.4 ПКУ.
Отже, дохід фізичної особи – підприємця на загальній системі оподаткування (в межах господарської діяльності) від надання в оренду нерухомого майна визначається:
- виходячи з розміру орендної плати, встановленої за погодженням сторін у договорі оренди.
Водночас, за власним бажанням фізична особа – підприємець на загальній системі оподаткування при визначені розміру орендної плати може застосовувати Методику №1253.
Джерело: ЗІР, Категорія: 104.02
Читайте більше:
ДПС: допомога по вагітності та пологах для ФОП не оподатковується
ФОП заснував ТОВ: як законно завести товарні залишки з ФОП на ТОВ
«Донати» під мікроскопом: як ФОП оподатковує такий дохід у 2026 році
Один ризиковий товар – облік усього асортименту: що потрібно знати ФОП у 2026 році
Чи може роботодавець не сплачувати ЄСВ за працівника, який є ФОПом та сплачує ЄСВ самостійно
✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Ліквідація госпсуб'єкта
08.09.2026
Підприємство зруйноване або пошкоджене через обстріл: як оформити працівників
Підприємство постраждало від обстрілу: що робити з працівниками та як правильно оформити трудові відносини. Розбираємо 5 варіантів – дистанційна робота, переведення, простій, відпустка та призупинення трудового договору

Судова практика
08.09.2026
Оскарження ППР зупиняє стягнення податкового боргу: що важливо знати платнику
Верховний Суд звернув увагу на важливе правило щодо стягнення податкового боргу, якщо платник оскаржує податкове повідомлення-рішення в суді. До завершення судового спору спірна сума не може розглядатися як остаточно узгоджене податкове зобов’язання, яке можна примусово стягнути. Перед стягненням суд має перевірити факт та результати оскарження, належне направлення документів і дотримання податковою встановленої процедури

Перевірки, штрафи
08.09.2026
Документальна перевірка при закритті ФОП: чи направляє ДПС копію наказу та механізм проведення у 2026 році
Закриття ФОП або припинення незалежної професійної діяльності часто супроводжується документальною позаплановою перевіркою. У таких випадках контролюючий орган зобов’язаний дотримуватися встановленої процедури повідомлення платника та оформлення відповідних документів, без яких перевірка не може бути розпочата

Політика, економіка
08.09.2026
Уряд змінив правила роботи під час повітряних тривог: що передбачено постановою №1092
Уряд 3 вересня 2026 року ухвалив рішення, спрямовані на адаптацію роботи бізнесу, транспорту та державної інфраструктури до нової тактики повітряних атак, які затвердив постановою від 04.09.2026 №1092. Запроваджено два рівні повітряної тривоги: жовтого – у разі атаки дронів, та червоного – за підвищеної загрози ракетного або комбінованого удару. За жовтого рівня бізнес зможе продовжувати роботу за умови належного забезпечення безпеки та доступу працівників і відвідувачів до укриттів, тоді як червоний передбачатиме зупинку роботи й перехід людей в укриття. Також уряд рекомендує забезпечити повноцінну роботу метро під час жовтого рівня, збільшувати наземні перевезення та скоригувати комендантську годину

Ліцензії та дозволи
08.09.2026
Світло без ризиків: як законно зберігати пальне для генераторів у 2026 році
Під час воєнного стану бізнес може зберігати до 2 000 літрів пального для заправлення електрогенераторів на кожному об’єкті без отримання ліцензій чи дозвільних документів. У разі перевищення цього обсягу достатньо подати безоплатну декларацію до податкової служби

Працевлаштування, переведення
08.09.2026
Працівник звільнився та прийнявся в одному місяці: як показати в рядку 092 Об'єднаної звітності
Якщо працівник звільнився 04.09.2026 (отримав зарплату за період до звільнення) і був повторно прийнятий 07.09.2026 (буде нарахована зарплата за червень), скільки разів його потрібно враховувати в рядку 092 – як одну одиницю чи дві?

Податкова та фінзвітність
08.09.2026
Оренда паїв у 2 територіальних громадах: де подавати Розрахунок ЮО
Підприємство орендує сільськогосподарські землі, розташовані на території двох територіальних громад, але не має відокремленого чи виробничого підрозділу в одній із них. ДПС роз’яснила, що в такому випадку Розрахунок ЮО з додатками щодо виплат фізособам-пайовикам подається за основним місцем обліку підприємства

ПДВ
08.09.2026
1 видаткова накладна – 3 ПН: ДПС пояснила, чи буде податковий кредит
ДПС роз’яснила порядок складання податкових накладних у ситуації, коли одна операція з постачання товарів оформлена однією видатковою накладною, але постачальник склав кілька ПН. Податківці зазначили, що складання двох або більше ПН у разі одноразової поставки не відповідає нормам ПКУ та не дає можливості ідентифікувати операції

Робочий час, графіки роботи
08.09.2026
4 нестандартні форми організації праці: особливості та правила оформлення за КЗпП
КЗпП передбачає кілька альтернативних форм організації праці, які дають змогу відходити від стандартного режиму роботи. Розглянемо особливості гнучкого режиму робочого часу, роботи з нефіксованим робочим часом, надомної та дистанційної роботи, а також правила їх оформлення

ЗЕД
08.09.2026
9 пропозицій для пришвидшення експорту: ФРУ закликала оптимізувати митні та прикордонні процедури
ФРУ пропонує змінити організацію прикордонного та митного оформлення, щоб український бізнес міг швидше переміщувати зростаючий товаропотік наземними шляхами. Серед пропозицій: fast-track для пріоритетних вантажів, цілодобові інспекції, розширення спільного контролю та пріоритетне переміщення товарів через «єЧергу» з урахуванням статусу АЕО, Т1/NCTS і книжок МДП

Перевірки, штрафи
08.09.2026
Імпортер недоплатив понад 4,1 млн грн мита за фальшивими сертифікатами «Євро-1»: справу передали до суду
На Волині підприємство під час імпорту транспортних засобів використовувало сертифікати «Євро-1», які мали підтверджувати їхнє преференційне походження та право на пільгове ввізне мито. Міжнародна перевірка за участю компетентних органів Данії не підтвердила достовірність документів, унаслідок чого бюджету завдано понад 4,1 млн грн збитків, які повністю відшкодовано

Податкова та фінзвітність
08.09.2026
Форма №1-ПДВ при перетворенні: що зазначати в полі «Перереєстрація у зв’язку із»
У разі подання реєстраційної заяви платника ПДВ за формою № 1-ПДВ у зв’язку з реорганізацією шляхом перетворення в полі «Перереєстрація у зв’язку із» зазначається відповідна причина – «у зв’язку із перетворенням». При цьому другий аркуш заяви та поле щодо причин реєстрації платником ПДВ або критеріїв відповідності вимогам розділу V ПКУ не заповнюються

Заробітна плата
08.09.2026
Робота під час повітряної тривоги у 2026 році: правила, простій та оплата
Чи можна працювати під час повітряної тривоги у 2026 році? Розбираємо нові правила за постановою КМУ №1092, роботу за жовтого та червоного рівнів загрози, оформлення простою, оплату часу в укритті та дії роботодавця під час відключення світла. Також пояснюємо, як простій впливає на розрахунок відпускних і лікарняних та яка відповідальність передбачена за порушення вимог цивільного захисту

Кадрова робота
08.09.2026
Студенти-практиканти на підприємстві 2026: вимоги, документи, податки, ризики
З 2026 року оформлення студентів-практикантів відбувається за новими правилами. Якщо студент під час практики виконує оплачувану роботу, роботодавець має укласти студентський трудовий договір та дотримуватися вимог трудового законодавства. У статті розглянемо порядок оформлення практикантів, особливості оплати їхньої праці, а також правила нарахування ПДФО, військового збору та ЄСВ

Працевлаштування, переведення
08.09.2026
Відомості про трудову діяльність при прийнятті на роботу: що робити кадровику
Працівник надав Відомості про трудову діяльність замість трудової книжки – що робити кадровику? Розповідаємо, хто формує документ, як його отримати з порталу ПФУ, чи потрібно зберігати в особовій справі та як діяти, якщо у Відомостях відсутній запис про звільнення

Заробітна плата
08.09.2026
50% середньої зарплати та гарантії у разі неплатоспроможності роботодавця: пропозиції профспілок до програми КМУ
СПО об’єднань профспілок звернув увагу на суттєвий розрив між мінімальною зарплатою та фактичним прожитковим мінімумом для працездатних осіб: 8647 грн проти 12 282 грн. Серед запропонованих змін – орієнтир мінімальної зарплати у 50% від середньої, заходи для погашення зарплатних боргів та створення гарантійної установи для працівників





