ФОП на загальній системі здає нерухомість в оренду: чи обов’язково застосовувати Методику №1253

ФОП на загальній системі оподаткування, який у межах господарської діяльності здає нерухомість в оренду, визначає дохід виходячи з орендної плати, погодженої сторонами та зазначеної в договорі. Застосування Методики № 1253 для визначення розміру орендної плати не є обов’язковим – підприємець може використовувати її за власним бажанням

3

14

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


У податківців уточнили:

Чи зобов’язана ФОП на загальній системі оподаткування у разі надання в оренду нерухомого майна застосовувати Методику визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно ФО?

Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб затверджена постановою КМУ від 29.12.2010 №1253 (далі – Методика №1253).


Порядок оподаткування доходів фізичних осіб – підприємців визначений ст. 177 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).


Згідно з п. 177.2 ПКУ, об’єктом оподаткування є чистий оподатковуваний дохід, тобто різниця між загальним оподатковуваним доходом (виручка у грошовій та не грошовій формі) і документально підтвердженими витратами, пов’язаними з господарською діяльністю такої фізичної особи – підприємця.


Пунктом 177.4 ПКУ визначено перелік витрат, безпосередньо пов’язаних з отриманням доходів фізичною особою – підприємцем від провадження господарської діяльності на загальній системі оподаткування.


При цьому, для визначення чистого оподатковуваного доходу враховуються понесені документально підтверджені витрати від такої господарської діяльності, визначені п. 177.4 ПКУ.


Отже, дохід фізичної особи – підприємця на загальній системі оподаткування (в межах господарської діяльності) від надання в оренду нерухомого майна визначається:


  1. виходячи з розміру орендної плати, встановленої за погодженням сторін у договорі оренди.

Водночас, за власним бажанням фізична особа – підприємець на загальній системі оподаткування при визначені розміру орендної плати може застосовувати Методику №1253.

Джерело: ЗІР, Категорія: 104.02


Читайте більше:


ДПС: допомога по вагітності та пологах для ФОП не оподатковується

ФОП заснував ТОВ: як законно завести товарні залишки з ФОП на ТОВ

«Донати» під мікроскопом: як ФОП оподатковує такий дохід у 2026 році

Один ризиковий товар – облік усього асортименту: що потрібно знати ФОП у 2026 році

Чи може роботодавець не сплачувати ЄСВ за працівника, який є ФОПом та сплачує ЄСВ самостійно

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

14

3

782

3

6

2

5

4

750

Оновлено
Топ-Новина
Політика, економіка
08.09.2026

Уряд змінив правила роботи під час повітряних тривог: що передбачено постановою №1092

Уряд 3 вересня 2026 року ухвалив рішення, спрямовані на адаптацію роботи бізнесу, транспорту та державної інфраструктури до нової тактики повітряних атак, які затвердив постановою від 04.09.2026 №1092. Запроваджено два рівні повітряної тривоги: жовтого – у разі атаки дронів, та червоного – за підвищеної загрози ракетного або комбінованого удару. За жовтого рівня бізнес зможе продовжувати роботу за умови належного забезпечення безпеки та доступу працівників і відвідувачів до укриттів, тоді як червоний передбачатиме зупинку роботи й перехід людей в укриття. Також уряд рекомендує забезпечити повноцінну роботу метро під час жовтого рівня, збільшувати наземні перевезення та скоригувати комендантську годину

основне зображення для Уряд змінив правила роботи під час повітряних тривог: що передбачено постановою №1092
4

784

5

395

9

1034

3

15

4

82

3

10

3

8

3

12

3

8

3

10

3

11

4

2631

5

1337

3

21

3

10