Приватизована кімната в гуртожитку: як сплачувати податок на нерухомість

ДПС пояснила, що після приватизації така кімната стає об'єктом оподаткування, а для розрахунку податку прирівнюється до квартири. Водночас власники можуть скористатися передбаченою ПКУ пільгою, якщо приміщення не використовується для отримання доходу

2

13

Як при обчисленні суми податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, враховується площа приватизованої фізособи кімнати в гуртожитку: як для квартири чи як для житлового будинку?

Гуртожитки не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (пп. «г» пп. 266.2.2 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).


Приватизована квартира (або кімната) у гуртожитку – це нерухомість, яка перейшла у приватну власність фізичної особи. Право власності передбачає можливість вільного відчуження цього майна через укладання договорів купівлі-продажу, дарування або складання заповіту.


Тобто, приватизована кімната в гуртожитку є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

При цьому, оскільки кімната є ізольованим житловим приміщенням у багатоквартирній споруді, для розрахунку податку на нерухоме майно (відмінне від земельної ділянки) окрема кімната в комунальній квартирі або гуртожитку, яка належить фізичній особі на правах власності, прирівнюється до квартири

Пільги зі сплати податку на нерухоме майно: для кімнати в гуртожитку


База оподаткування об’єкта / об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, зменшується, зокрема:


  1. для квартири / квартир незалежно від їх кількості – на 60 кв. метрів (пп. «а» пп. 266.4.1 ПКУ).


При цьому, пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб не застосовуються до об’єкта / об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності) (пп. 266.4.3 ПКУ).


Джерело: ЗІР, категорія 106.07


Читайте більше:


Пошкоджену нерухомість здають в оренду: ДПС пояснила, чи зберігається звільнення від податку на нерухомість

Кому та скільки доведеться сплатити у 2026 році за «зайву» площу житла

Як сплачувати податок на нерухоме майно, якщо житло у власності неповнолітньої особи

Не отримали ППР на податок за квартиру чи будинок: алгоритм дій

Податок на нерухомість: чи можуть нарахувати після 1 липня

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

13

3

8

1

8

5

8114

2

7

7

12539

2

14

4

1747

3

27

4

2862

2

30

2

32

5

1844

3

267

37

12809

2

28

3

39

12

2

42

2

25