
Документообіг, первинні документи
16.04.2026
Не запис у реєстрі: як насправді виникає право власності
Міністерство юстиції України наголосило, що державна реєстрація прав на нерухоме майно є лише підтвердженням вже набутого права, а не підставою його виникнення. Водночас нотаріальні дії можуть здійснюватися на підставі даних з реєстру, а зміни до відповідного порядку наразі опрацьовуються

Мін'юст проаналізував вимоги пункту 53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127 (далі – Порядок), Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) та вказав на таке.
За своєю правовою природою державна реєстрація прав не є способом набуття права власності, а є лише засобом підтвердження факту набуття відповідного речового права
Суть державної реєстрації прав полягає у фіксації відповідного факту, яка вчиняється за зверненням заявника на підставі документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття такого права з фактом його державної реєстрації. На це вказує і Верховний Суд, зокрема у постанові від 28.06.2023 у справі №539/5295/21.
А відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини
Мін'юст наголошує, що відповідно до глави 7 розділу I Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мін'юсту від 22.02.2012 №296/5, (далі – Порядок вчинення нотаріальних дій) та статті 46 Закону України від 02.09.1993 №3425-XII «Про нотаріат» нотаріус має право витребувати від фізичних та юридичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальних дій. Такі відомості та (або) документи повинні бути подані в строк, визначений нотаріусом. Цей строк не може перевищувати одного місяця.
Неподання відомостей та документів на вимогу нотаріуса є підставою для відкладення, зупинення вчинення нотаріальної дії або відмови у її вчиненні
Документи, на підставі яких вчинено нотаріальну дію, та документи або копії (витяги) з них, необхідні для вчинення нотаріальної дії, обов'язково долучаються до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса.
У разі коли державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та об'єкт нерухомого майна проведено без видачі документа, що посвідчує таке право або у зв'язку із втратою, пошкодженням чи псуванням відповідного державного акта на право власності, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, нотаріальна дія щодо такого майна вчиняється на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього
Така інформація долучається до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса.
Наразі Мін'юст напрацьовує зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій, якими серед іншого уточнюються положення, що стосуються вчинення нотаріальних дій щодо нерухомого майна на підставі відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Джерело: лист Мін'юсту від 07.04.2026 №47767/Б-6057/8.4.1
Читайте більше:
Бартерні операції: особливості договору міни
Довідки від роботодавця: оформлюємо за ДСТУ 4163:2020
Оновлено правила діловодства та архівного зберігання документів: що нового
Документальну перевірку ФОП не проводили більше 5 років: чи зберігати документи
Акти без підпису з 01.04.2026: що змінилось, коли рахунок замінює акт та як працювати без ризиків
✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Бронювання, критичність
01.09.2026
Зарплатні вимоги для бронювання та критичності з 1 вересня 2026 року
Із 1 вересня 2026 року набирають чинності ключові зміни до порядку бронювання військовозобов’язаних працівників, затверджені постановою КМУ №692. Зокрема, суттєво підвищуються зарплатні критерії як для бронювання працівників, так і залишаються чинними вимоги для отримання та збереження статусу критично важливого підприємства. Водночас для бізнесу, що працює на територіях бойових дій або тимчасово окупованих територіях, передбачено окремі, більш м’які вимоги щодо рівня заробітної плати

Заборгованість
01.09.2026
Рахунок можуть заблокувати за 1–2 дні: як працює новий механізм стягнення боргів
Арешт банківського рахунку через виконавче провадження сьогодні може відбутися значно швидше, ніж раніше. Цифровий обмін даними між банками, реєстрами та виконавцями скорочує строки реагування до одного-двох робочих днів. Водночас закон передбачає механізми захисту для боржників – зокрема, щодо суми в межах двох мінімальних зарплат та окремих соціальних виплат. Розбираємося, які кошти захищені від стягнення, як визначити рахунок для видаткових операцій і що робити, якщо рахунок уже заблоковано

Податкова та фінзвітність
01.09.2026
Перехід зі спрощенки на загальну: заповнюємо розрахунок мінімального податкового зобов’язання
ФОП, який протягом року перейшов зі спрощеної системи на загальну, зобов’язаний розрахувати мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ) за підсумками року. Такий розрахунок подається у складі декларації про майновий стан і доходи та охоплює період фактичного користування земельними ділянками. При цьому МПЗ визначається відповідно до норм Податкового кодексу з урахуванням спеціальних правил воєнного стану

Відпустка, відпускні
01.09.2026
Навчальна відпустка 2026: хто має право, тривалість, оплата та оформлення
Навчальна відпустка – це гарантована законом можливість для працівників поєднувати роботу та навчання. У статті розглянемо, хто має право на оплачувану відпустку у зв’язку з навчанням, які документи потрібні для її оформлення, чи можна відмовити працівнику під час воєнного стану, як табелювати та оплачувати навчальну відпустку. Також розберемо, скільки календарних днів надають залежно від форми й курсу навчання та які наслідки може мати відмова роботодавця у її наданні

Бронювання, критичність
01.09.2026
Статус критично важливого підприємства анулюють після 1 вересня: кого це стосується
До 10 серпня 2026 року підприємства, які мають чинний статус критично важливих, повинні подати документи для його підтвердження. Водночас ключова дата – 1 вересня 2026 року: після неї всі статуси, які не будуть підтверджені, втратять чинність незалежно від строку, на який їх було надано

ФОП
01.09.2026
ФОП і форма № 20-ОПП: що показувати податковій у 2026 році
ФОП відкрив бізнес, зареєстрував КВЕДи, відкрив рахунок – і вже думає, що найскладніше позаду? Не поспішайте. Є ще одна форма, про яку ФОПи часто згадують тоді, коли про неї нагадує податкова. Це форма № 20-ОПП. І тут виникає питання: чи потрібно її подавати саме вам і який об’єкт у ній зазначати? Розберемо без податкової бюрократії у цьому матеріалі

Зміни у законодавстві
01.09.2026
Критерії малого та середнього бізнесу хочуть змінити: що пропонує законопроєкт №15582
Після зміни складу Кабміну частину урядових законопроєктів, які не встигли пройти перше читання, було відкликано. Водночас окремі важливі ініціативи уряд переподає повторно. Серед них – законопроєкт №15582, який пропонує оновити критерії віднесення підприємств до мікро-, малих, середніх і великих та наблизити українські правила до стандартів ЄС. Якщо документ ухвалять, для визначення категорії підприємства застосовуватимуть оновлені критерії щодо кількості працівників, доходу та вартості активів

Лікарняні та декретні
01.09.2026
Коли видавати наказ про покладення обов’язків директора на головного бухгалтера під час лікарняного
Директор пішов на лікарняний з 11.08.2026р. На період його непрацездатності потрібно покласти виконання обов’язків на головного бухгалтера. Яким числом видавати наказ 10.08 чи 11.08?

Військовий облік
01.09.2026
1 вересня оновлюється Резерв+: як отримати військово-обліковий документ через Дія
Нестабільна робота застосунку «Резерв+» не звільняє від обов’язку мати при собі військово-обліковий документ під час мобілізації. У разі технічних збоїв варто скористатися альтернативою – PDF-версією ВОД із QR-кодом або його паперовою копією. Відсутність документа може призвести до значних штрафів, тому важливо подбати про його наявність завчасно. Найзручніший спосіб – сформувати ВОД через портал Дія та зберегти його у доступному форматі

ПДВ
01.09.2026
ДПС пояснила: чи дозволяє Порядок №1307 виправити помилку в даті зареєстрованого РК
Платник ПДВ зареєстрував в ЄРПН розрахунок коригування до податкової накладної, але помилився в даті його складання. Податківці зазначили, що ПКУ та Порядок №1307 не передбачають можливості виправлення дати вже зареєстрованого РК

Перевірки, штрафи
01.09.2026
Строки давності для податкових перевірок: як враховуються періоди зупинення з 18.03.2020 до 31.07.2023
Платники податків мають враховувати, що загальний строк давності для перевірок коригується на періоди, протягом яких його перебіг було зупинено законодавством. Зокрема, при обчисленні не враховується період з 18.03.2020 до 31.07.2023 включно, а для окремих перевірок діють також правила, передбачені пп. 69.36 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ. Тому визначити, наскільки далеко в минуле може сягати конкретна перевірка, можна лише з урахуванням дат подання звітності та всіх періодів зупинення строку

Звільнення, скорочення
01.09.2026
Скорочення: 4 докази, які підтвердять, чому залишили саме цього працівника
Самого твердження керівника, що один працівник працює краще за іншого, недостатньо для обґрунтування вибору при скороченні. Роботодавцю варто заздалегідь зафіксувати об’єктивні показники продуктивності та кваліфікації працівників і провести їх порівняльний аналіз

Документообіг, первинні документи
01.09.2026
Як змінити дані у ДРФО з вересня 2026 року: алгоритм подання заяви за формою №5ДР
Для зміни даних, внесених до облікової картки фізичної особи – платника податків, необхідно подати заяву за формою №5ДР та документи, що підтверджують відповідні зміни. Заяву можна подати до податкового органу, через Електронний кабінет, застосунок «Дія», а для громадян за кордоном – через систему «е-Консул»










