Безкоштовні модулі ТОПових професій доступні!

Інвестування в будівництво нежитлового фонду інвестором та замовником з подальшим продажем: що з ПДВ?

Фахівці ДПС пояснили порядок оподаткування ПДВ у інвестора та у замовника операцій з будівництва нерухомості (нежитловий фонд) для подальшого її продажу на підставі договору про інвестування в будівництво

437

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати

Оскільки об’єкти нерухомості придбаваються для подальшого продажу, то такі господарські операції є за своєю суттю операціями з придбання товарів, а об’єкти нерухомості – товаром.


Податкові зобов’язання та податковий кредит за операціями з постачання та придбання товарів/послуг виникають відповідно до п. 187.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).


У разі якщо будівництво нерухомості здійснюється на підставі довгострокових договорів, то податкові зобов’язання та податковий кредит таких сторін виникають згідно із п.187.9 та п. 198.2 ПКУ.


Більш детальний прядок оподаткування ПДВ операцій з будівництва нерухомості (нежитловий фонд) для подальшого її продажу на підставі договору про інвестування в будівництво у інвестора (особа, яка уклала з замовником договір інвестування коштів у будівництво) та у замовника (особа, яка безпосередньо уклала договір з генпідрядником) можливо визначити після аналізу відповідних первинних документів та матеріалів.


А тому платник податку має право звернутися до ДПС за отриманням індивідуальної податкової консультації у порядку, визначеному ст. 52 ПКУ.


Джерело: ЗІР, категорія: 101.12

437

3

16

3

17

3

20

3

12

3

11

4

10

3

10

4

33

1

31

28

20203

3

35

3

45

3

43

5

407

3

61

Повернення фізичній особі внеску до статутного капіталу у 2026 році: дії фізособи і юрособи

Інвестиційний прибуток фізичної особи від операцій із цінними паперами, деривативами та корпоративними правами включається до оподатковуваного доходу, якщо для нього не передбачено звільнення. Фінансовий результат таких операцій платник визначає самостійно за підсумками календарного року та відображає у річній декларації про майновий стан і доходи. Окремі правила діють і при поверненні внеску до статутного капіталу: вихід учасника, зменшення статутного капіталу або ліквідація юридичної особи прирівнюються до продажу інвестиційного активу. Водночас юрособа-емітент відображає таку виплату фізособі у 4ДФ за ознакою доходу «112», а сам інвестиційний результат розраховує вже фізична особа

основне зображення для Повернення фізичній особі внеску до статутного капіталу у 2026 році: дії фізособи і юрособи
3

17

4

376

4

352

3

11

3

686