Як змінився порядок розгляду заяв про державну реєстрацію прав на нерухомість

З 15 листопада 2024 року державні реєстратори отримали право залишати заяви про державну реєстрацію прав на нерухомість без руху за певних підстав. Серед таких підстав – подання неповного пакета документів, відсутність підтвердження оплати адміністративних послуг, або нестача відомостей з реєстрів щодо прав, зареєстрованих до 2013 року. Заявник має 30 робочих днів для усунення недоліків, після чого розгляд заяви продовжується

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» у зв’язку з прийняттям Закону України від 10.10.2024 № 4017-IX «Про адміністративну процедуру» (далі – Закон № 4017) внесено зміни, зокрема, до Закону України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон № 1952).


Так, починаючи з 15.11.2024 за наявності підстав, визначених ст. 23 Закону №1952, державні реєстратори речових прав на нерухоме майно можуть залишати заяву про державну реєстрацію прав без руху.


Пунктом 2 ч. 1 ст. 23 Закону №1952 визначений перелік таких підстав:


  1. подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством;
  2. немає документа, що підтверджує оплату адміністративних послуг у повному обсязі;
  3. неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному цим Законом, відомостей реєстрів (кадастрів), в електронній чи паперовій формі про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.


Варто зазначити, що до запровадження наведених змін, ст. 23 Закону №1952 визначала підстави зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їхніх обтяжень.


Натомість Закон № 4017 передбачає залишення заяви про державну реєстрацію прав та їхніх обтяжень без руху.


Державний реєстратор у строк, встановлений для державної реєстрації прав, приймає рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху та невідкладно повідомляє про це заявника.


Якщо заявник упродовж 30 робочих днів із моменту отримання рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху виконав вимоги державного реєстратора, зазначені у відповідному рішенні, розгляд заяви відновлюється на підставі рішення державного реєстратора про відновлення розгляду заяви.


Перебіг строку державної реєстрації прав продовжується з моменту усунення обставин, що стали підставою для прийняття рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху, з урахуванням часу, що минув до залишення такої заяви без руху.


Джерело: Мін'юст