Податківці роз’яснили, хто сплачує податок на нерухомість за майно в довірчому управлінні

Податківці нагадали, що платником податку на нерухоме майно є власник об’єкта, навіть якщо нерухомість передано в управління за договором управління майном. Оскільки право власності до управителя не переходить, обов’язок зі сплати податку залишається за установником управління

3

10


У податківців запитали:

Хто є платником податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за об’єкт нерухомості, який згідно з договором управління майном переданий від ЮО – власника (установника управління) до іншої сторони (управителя) для здійснення управління ним за плату та на певний строк?

Згідно з пп. 266.1.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.


Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (пп. 266.2.1 ПКУ).


Відповідно до ст. 1029 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов’язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника правління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Статтею 1032 ЦКУ визначено, що установником управління є власник майна

Управитель, якщо це визначено договором про управління майном, є довірчим власником цього майна, яким він володіє, користується і розпоряджається відповідно до закону та договору управління майном. Договір про управління майном не тягне за собою переходу права власності до управителя на майно, передане в управління (частина п’ята ст. 1033 ЦКУ).


При цьому майно, передане в управління, має обліковуватися в управителя на окремому балансі, і щодо нього ведеться окремий облік (частина 3 ст. 1030 ЦКУ).


Договір управління майном передбачає передачу майна від власника (установника управління) до іншої сторони (управителя) для здійснення управління ним за плату та на певний строк. Управитель діє від свого імені, але в інтересах власника, управляючи майном і отримуючи за це винагороду.

Таким чином, установник, який фактично є власником майна, переданого в управління, є відповідальним за сплату податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Джерело: ЗІР, Категорія: 106.01


Читайте більше:


«Калькулятор податку на майно» – зручний сервіс від ДПС

Орендна плата фізособі не виплачена: коли сплачувати ПДФО та ВЗ

Кабмін змінив підходи до оцінки земель: що передбачають нові правила

Хто із юридичних осіб звільняється від сплати земельного податку у 2026 році

КМУ оновив Методику нормативної грошової оцінки земельних ділянок: постанову опубліковано

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

10

3

1102

4

1906

3

7

3

12

2

7

2

6

2

8

2

9

2

10

4

114

9

19940

2

17

2

13

11

21329

2

8

2

7

2

25

17

39443

2

10