Як власнику землі захистити свої права при незаконній реєстрації оренди: ВС

Велика Палата Верховного Суду наголосила, що власник землі самостійно визначає спосіб усунення перешкод у користуванні своєю ділянкою. Суд також підкреслив, що позов не може бути відхилений лише через неточне формулювання способу захисту, якщо суть порушеного права є очевидною

2

16


Велика Палата Верховного Суду (далі ВП ВС) у постанові від 13.05.2026 у справі № 456/252/22 зробила наступні висновки:

Для ефективного захисту прав власника землі, щодо якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно незаконно внесено запис про право користування іншої особи, з якою власник не перебував у зобов’язальних відносинах, власник може звернутися з негаторним позовом, зокрема, але не виключно, шляхом пред’явлення вимоги про повернення землі, визнання відсутнім права оренди, скасування державної реєстрації речового права, залежно від обставин кожної конкретної справи.

У цій справі фізична особа звернулася до суду з позовом до приватного підприємства про визнання недійсними договорів оренди землі та зобов’язання повернути земельні ділянки. Позивачка стверджувала, що вона не мала наміру укладати договори оренди земельних ділянок, а підписи на оспорюваних договорах їй не належать.


Рішенням суду першої інстанції, залишеним без змін постановою апеляційного суду, позов задоволено частково. Суд усунув перешкоди у здійсненні позивачкою права користування належними їй на праві власності земельними ділянками шляхом зобов’язання приватного підприємства їх повернути, в іншій частині вимог позову відмовлено.


Відповідач оскаржив рішення судів, зокрема, у зв’язку з обранням позивачкою неналежного способу захисту свого права, вважаючи єдиним ефективним способом захисту у спірних правовідносинах вимогу про визнання відсутнім права оренди.


Переглядаючи справу, ВП ВС підтвердила сформований раніше правовий висновок про те, що ефективним способом захисту прав власника, позбавленого права користування належним йому майном, є пред’явлення негаторного позову.

Водночас ВП ВС звернула увагу, що заявлення негаторного позову шляхом повернення власнику майна – не єдиний універсальний спосіб захисту порушених прав власника майна, який має перешкоди в користуванні ним

Оскільки предметом негаторного позову є вимога позивача про усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, а підставою негаторного позову – обставини, що підтверджують вчинення відповідачем дій, що перешкоджають власнику майна використовувати належні йому права, позивач з огляду на характер порушень самостійно визначає спосіб, у який він вважає за можливе їх усунути.


ВП ВС виснувала, що коли власник землі обґрунтовує позовні вимоги наявністю перешкод у користуванні чи розпорядженні земельною ділянкою (безпідставним фактичним користуванням майном або реєстрацією речового права іншої особи), то суд, якщо негаторний позов визнано обґрунтованим, може захистити права такого власника в незаборонений законом спосіб, спрямований на усунення порушень (зокрема й шляхом повернення землі, визнання відсутнім права оренди, скасування державної реєстрації речового права), залежно від:


  1. позовних вимог;
  2. характеру порушених прав;
  3. фактичних обставин справи.


Крім того, ВП ВС зауважила, що невідповідність чи неповна відповідність позовних вимог належному способу захисту не може бути підставою для відмови в позові з формальних підстав, якщо прагнення позивача не викликає сумніву, а позовні вимоги можна витлумачити відповідно до належного способу захисту прав. Інший підхід не відповідав би завданням цивільного судочинства.


У цій справі, ВП ВС залишила касаційну скаргу без задоволення, а рішення судів попередніх інстанцій – без змін.


Джерело: ВС


Читайте більше:


Ліквідація мажоритарного учасника не блокує управління товариством

НААУ підготувала аналіз актуальної судової практики у земельних спорах

КГС ВС оприлюднив огляд актуальної судової практики за квітень 2026 року

Верховний Суд узагальнив практику розгляду земельних спорів за 2018–2025 роки

Підпису замало: Велика Палата ВС пояснила, коли договір оренди землі стає чинним

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

16

3

2216

1

7

5

150

3

82

5

527

4

843

2

3692

3

6043

2

24

2

7

2

4

2

12

2

8

2

11

4

370

3

27

4

62

2

6

2

8