
Судова практика
08.06.2026
Підпису замало: Велика Палата ВС пояснила, коли договір оренди землі стає чинним
Велика Палата Верховного Суду підтвердила, що договори оренди землі, підписані до 1 січня 2013 року, набирають чинності лише після їх державної реєстрації, якщо інше не передбачено договором. Реєстрація речового права оренди після цієї дати не замінює державної реєстрації самого договору та не створює правових наслідків, пов’язаних із набранням ним чинності

Велика Палата Верховного Суду (далі – ВС) у постанові від 06.05.2026 у справі №925/632/19 зробила наступний висновок, підтвердивши свою усталену практику:
За загальним правилом, договори оренди землі, підписані до 1 січня 2013 року, набирають чинності з моменту їх державної реєстрації, якщо інший порядок набрання ними чинності не передбачений самими договорами. Державна реєстрація речового права не підміняє державну реєстрацію самого договору, а також не створює правові наслідки, пов’язані з державною реєстрацією договору.
У цій справі фермерське господарство звернулося з позовом до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області (замінено на Калинопільську селищну раду Черкаської області) про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.
Справу суди розглядали неодноразово.
Після повернення ВС справи на новий розгляд, суди першої та апеляційної інстанцій у задоволенні позову відмовили у зв’язку з тим, що договір оренди землі не був зареєстрований у встановленому законом порядку, а отже він не набрав чинності, і в позивача не виникло право оренди земельної ділянки.
Перед Великою Палатою ВС у цій справі постало питання, чи набуває орендар прав та обов’язків за договором оренди землі, який був підписаний, але не зареєстрований у встановленому порядку до 1 січня 2013 року, однак після цієї дати було здійснено державну реєстрацію речового права оренди.
Переглядаючи оскаржувані судові рішення, Велика Палата ВС підтвердила сформовані раніше правові висновки щодо значення державної реєстрації договору оренди землі, підписаного до 1 січня 2013 року, та моменту набрання таким договором чинності, зазначивши, що:
договори оренди землі, підписані до 1 січня 2013 року, набирають чинності з моменту їх державної реєстрації, якщо інший порядок набрання ними чинності не передбачений самими договорами. Лише після державної реєстрації договору сторони можуть реалізувати свої суб’єктивні права та обов’язки за договором.
З 1 січня 2013 року було запроваджено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, однак проведення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, підписаного до цієї дати, не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі).
У цій справі Велика Палата ВС виснувала, що:
договір оренди землі не набрав чинності та не створив юридичних наслідків, оскільки державна реєстрація договору, з якою сторони пов'язали його чинність згідно з умовами договору, здійснена не була.
Щодо доводів касаційної скарги про неможливість здійснення орендарем реєстрації договору, Велика Палата ВС звернула увагу, що, усвідомлюючи утруднення чи неможливість проведення державної реєстрації договору оренди землі, з якою пов’язане набрання договором чинності, сторони мали право узгодити інший порядок набрання ним чинності. Втім, матеріали справи не містять доказів на підтвердження реалізації орендарем такого права.
З урахуванням наведеного, Велика Палата ВС в цій справі залишила касаційну скаргу без задоволення, а рішення судів першої та апеляційної інстанцій – без змін.
Джерело: ВС
Читайте більше:
Ліквідація мажоритарного учасника не блокує управління товариством
НААУ підготувала аналіз актуальної судової практики у земельних спорах
КГС ВС оприлюднив огляд актуальної судової практики за квітень 2026 року
Верховний Суд узагальнив практику розгляду земельних спорів за 2018–2025 роки
Застосування процесуальних строків: Верховний Суд систематизував правові позиції за 2018–2026 роки
✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
ПДВ
28.10.2026
Товар продають разом із доставкою: чи можна зазначити код основної діяльності
Якщо продавець постачає покупцеві товар і окремо відображає послугу з його доставки, у податковій накладній ці операції зазначають в окремих рядках. Для товару вказують відповідний код УКТ ЗЕД, а для доставки – код послуги згідно з ДКПП, який відповідає характеру операції. Щодо вибору конкретного коду, зокрема 49.41 замість коду основної торговельної діяльності, ДПС рекомендує звернутися до розробника ДКПП

ПДВ
28.10.2026
Коригування митної вартості за рішенням суду: коли зменшувати податковий кредит з ПДВ
ДПС пояснила, як коригувати податковий кредит з ПДВ у разі зменшення митної вартості імпортованих товарів за результатами судового оскарження. Зменшення відображають зі знаком «мінус» у відповідному рядку декларації з ПДВ за період оформлення аркуша коригування до митної декларації. Якщо платник не відкоригував податковий кредит у декларації за цей період, помилку потрібно виправити шляхом подання уточнюючого розрахунку до неї

Судова практика
28.10.2026
Земельні спори: НААУ узагальнила практику Верховного Суду за І півріччя 2026 року
Комітет НААУ з питань аграрного, земельного та довкілєвого права підготував дайджест практики Верховного Суду за І півріччя 2026 року, до якого увійшли 24 постанови Великої Палати та касаційних судів. Огляд охоплює спори щодо оренди землі, емфітевзису, земельних паїв, самочинного будівництва, лісокористування та інших питань земельного права

Єдиний податок
28.10.2026
Продаж ювелірних виробів без РРО: чи потрібно вести форму обліку товарних запасів
ФОП – платник єдиного податку третьої групи продає ювелірні вироби, виготовлені іншим підприємством із його сировини, а кошти отримує на підприємницький рахунок через банківські термінали та каси. Податківці пояснили, що спосіб оплати, який дає право не застосовувати РРО/ПРРО, не звільняє від ведення обліку товарних запасів за місцем їх реалізації. Такий облік ведуть на підставі первинних документів із необхідними реквізитами

Е-сервіс
28.10.2026
Використання ChatGPT на роботі: чи може роботодавець заборонити ШІ
Чи може роботодавець заборонити працівникам використовувати ChatGPT та інші сервіси штучного інтелекту для виконання робочих завдань? Розглядаємо, як норми КЗпП дають змогу встановлювати правила використання ШІ, чому важливо обмежувати передавання конфіденційної інформації та хто має перевіряти результати, створені штучним інтелектом

Судова практика
28.10.2026
Земельні спори та право власності: Верховний Суд узагальнив практику ЄСПЛ
Верховний Суд підготував тематичний огляд практики Європейського суду з прав людини щодо земельних і пов’язаних із ними майнових спорів. У ньому зібрано рішення у справах проти України про втручання у право на мирне володіння майном, зокрема щодо скасування права власності на землю, помилок органів влади, компенсації добросовісним власникам і невиконання судових рішень

Відпустка, відпускні
28.10.2026
Додаткова відпустка УБД тривалістю 14 днів: чи мають на неї право сумісники
Працівники зі статусом учасника бойових дій мають право на додаткову оплачувану відпустку тривалістю 14 календарних днів на рік. Як роз’яснює керівник Центру правової допомоги ФПУ Вікторія Ліпчанська, це право поширюється як на працівників за основним місцем роботи, так і на сумісників

Робочий час, графіки роботи
28.10.2026
Повітряна тривога та запізнення на роботу: які правила варто передбачити в закладі освіти
Повітряна тривога може бути поважною причиною відсутності працівника на роботі, однак оцінювати обставини потрібно в кожному конкретному випадку. Судова практика виходить із того, що законодавство не містить вичерпного переліку поважних причин для відсутності, а під час вирішення питання про прогул необхідно враховувати обставини та наявність вини працівника. Для закладів освіти важливо також передбачити в інструкції з цивільного захисту порядок дій персоналу, зокрема час, необхідний для прибуття на роботу після відбою тривоги

Заборгованість
28.10.2026
Борг погашено – арешт знімуть автоматично: як працює новий механізм АСВП з 23 жовтня
Набрав чинності Закон №4833-IX та відбулося оновлення АСВП. Відтепер після повного погашення боргу система може автоматично формувати повідомлення для виключення відомостей про боржника з Єдиного реєстру боржників і зняття арешту з коштів. За перші два дні роботи нового функціоналу сформовано понад 7,5 тисячі повідомлень. Механізм поширюється на виконавчі провадження, у яких сума стягнення не перевищує 10 мінімальних зарплат

Оренда
28.10.2026
Оренда державного та комунального майна без аукціону: хто отримає таке право під час воєнного стану
23 жовтня 2026 року Уряд ухвалив зміни до постанови №634, які передбачають можливість орендувати державне та комунальне майно без аукціону під час воєнного стану та протягом шести місяців після його припинення чи скасування. Таке право нададуть, зокрема, підприємствам, чиї склади знищені або пошкоджені внаслідок бойових дій, а також надавачам хмарних послуг, центрів обробки даних, електронних комунікаційних послуг та кваліфікованих електронних довірчих послуг

Військовий облік
28.10.2026
Чи правильно оформлена повістка: які відомості мають бути в документі в 2026 році
Пункт 29 Порядку, затвердженого постановою КМУ № 560, визначає обов’язкові відомості, які мають міститися в повістці до ТЦК та СП. Серед них – дані адресата, мета виклику, місце й час явки, реєстраційний номер, а також інформація про посадову особу та наслідки неявки. Для повісток, сформованих за допомогою електронного реєстру, передбачено QR-код

Політика, економіка
28.10.2026
БЕБ пропонує єдині правила фінансових розслідувань: визначено 5 стратегічних цілей
Бюро економічної безпеки України представило проєкт Стратегії фінансових розслідувань до 2030 року. Документ передбачає п’ять стратегічних цілей, зокрема єдину методологію розслідувань, посилення інституційної спроможності, міжвідомчу взаємодію та міжнародне співробітництво. Під час конференції також повідомили, що в межах Комплексного стратегічного плану реформування органів правопорядку на 2023–2027 роки вже виконано 58 заходів

Е-сервіс
28.10.2026
У Дії запустили отримання витягу з Реєстру ветеранів: кому доступна послуга
На порталі «Дія» з’явилася послуга отримання витягу з Єдиного державного реєстру ветеранів війни. Документ у PDF із кваліфікованим електронним підписом Мінветеранів допоможе підтвердити статус для оформлення пільг і соціальних гарантій. Також через ЦНАП витяг зможуть отримувати діти ветеранів віком до 23 років та їхні законні представники

Бронювання, критичність
27.10.2026
Критичність через Координаційний центр: скільки чекати на рішення за Постановою №1328
Із 27 жовтня 2026 року отримання статусу критично важливого підприємства відбуватиметься за оновленою процедурою, передбаченою постановою КМУ №1328. Тепер уповноважений орган має розглянути документи підприємства, передати звернення до Координаційного центру та врахувати його рекомендації перед ухваленням остаточного рішення. Загальний строк розгляду може суттєво збільшитися, адже центр має до одного календарного місяця на підготовку рекомендацій

Податкова та фінзвітність
27.10.2026
Що потрібно знати про подання фінзвітності для платників податку на прибуток у 2026 році
Платники податку на прибуток зобов'язані подавати фінансову звітність разом з податковою декларацією. А для деяких підприємств, звітність повинна супроводжуватися аудиторським висновком та подаватися до 10 червня року, наступного за звітним

Форма №20-ОПП
27.10.2026
Заява №20-ОПП подавалася на папері, але даних в Е-кабінеті немає: як діяти платнику податків
Якщо в Електронному кабінеті немає інформації про об’єкт оподаткування, щодо якого подавали паперову заяву за формою №20-ОПП, а примірник із відміткою про отримання втрачено, платник податків може звернутися до податкової для звірки даних. Водночас за неподання заяви у встановлені строки передбачені штрафи. Тож важливо з’ясувати, чи була заява отримана контролюючим органом, перш ніж робити висновки про відповідальність

Бронювання, критичність
27.10.2026
Що потрібно знати підприємствам за Постановою №1328: роз'яснення від Мінекономіки
Постанова КМУ від 23.10.2026 №1328 уточнює правила визначення критично важливих підприємств і бронювання працівників. Чинні статуси критичності не скасовуються автоматично, а галузеві та регіональні критерії мають переглянути протягом 10 днів. Документ також передбачає участь Координаційного центру в погодженні критеріїв і збільшенні ліміту бронювання понад 50%. Розглянемо, як зміни вплинуть на підприємства, зокрема гуманітарної сфери, та що потрібно зробити для збереження або отримання статусу критично важливого

ФОП
27.10.2026
Зіпсовані товари у ФОП: чи можна врахувати втрати у витратах
ФОП на загальній системі оподаткування не можуть включати до складу витрат втрати товарів унаслідок природного убутку або псування. Податковий кодекс України не передбачає таких витрат у переліку тих, що безпосередньо пов’язані з отриманням доходу

Бронювання, критичність
27.10.2026
Скасували критерій – скасували критичність: як перегляд критеріїв вплине на вже існуючі статуси
Постанова КМУ від 23.10.2026 №1328, яка набрала чинності 27 жовтня, запроваджує перегляд галузевих і регіональних критеріїв визначення критично важливих підприємств. Центральні органи виконавчої влади та обласні військові адміністрації мають зробити це протягом 10 днів. Раніше ухвалені рішення про критичність залишаються чинними до завершення встановленого строку, однак якщо критерій, за яким підприємство отримало статус, скасують, критичність також буде втрачено. Тож підприємствам варто стежити за оновленням критеріїв, щоб оцінити ризики для свого статусу та бронювання працівників

Судова практика
27.10.2026
ВС роз’яснив нюанси звільнення за прогул після скасування надомної роботи в умовах воєнного стану
Верховний Суд підтвердив правомірність звільнення працівника за прогул після скасування режиму надомної роботи. Працівник відмовився ознайомитися з наказом, а після зміни умов праці продовжив працювати вдома замість виходу до офісу. Суд дійшов висновку, що роботодавець належно повідомив працівника про зміни та дотримався процедури звільнення. Розглянемо, які правові висновки варто врахувати роботодавцям



