Підпису замало: Велика Палата ВС пояснила, коли договір оренди землі стає чинним

Велика Палата Верховного Суду підтвердила, що договори оренди землі, підписані до 1 січня 2013 року, набирають чинності лише після їх державної реєстрації, якщо інше не передбачено договором. Реєстрація речового права оренди після цієї дати не замінює державної реєстрації самого договору та не створює правових наслідків, пов’язаних із набранням ним чинності

1

8


Велика Палата Верховного Суду (далі ВС) у постанові від 06.05.2026 у справі №925/632/19 зробила наступний висновок, підтвердивши свою усталену практику:

За загальним правилом, договори оренди землі, підписані до 1 січня 2013 року, набирають чинності з моменту їх державної реєстрації, якщо інший порядок набрання ними чинності не передбачений самими договорами. Державна реєстрація речового права не підміняє державну реєстрацію самого договору, а також не створює правові наслідки, пов’язані з державною реєстрацією договору.

У цій справі фермерське господарство звернулося з позовом до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області (замінено на Калинопільську селищну раду Черкаської області) про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.


Справу суди розглядали неодноразово.


Після повернення ВС справи на новий розгляд, суди першої та апеляційної інстанцій у задоволенні позову відмовили у зв’язку з тим, що договір оренди землі не був зареєстрований у встановленому законом порядку, а отже він не набрав чинності, і в позивача не виникло право оренди земельної ділянки.


Перед Великою Палатою ВС у цій справі постало питання, чи набуває орендар прав та обов’язків за договором оренди землі, який був підписаний, але не зареєстрований у встановленому порядку до 1 січня 2013 року, однак після цієї дати було здійснено державну реєстрацію речового права оренди.


Переглядаючи оскаржувані судові рішення, Велика Палата ВС підтвердила сформовані раніше правові висновки щодо значення державної реєстрації договору оренди землі, підписаного до 1 січня 2013 року, та моменту набрання таким договором чинності, зазначивши, що:

договори оренди землі, підписані до 1 січня 2013 року, набирають чинності з моменту їх державної реєстрації, якщо інший порядок набрання ними чинності не передбачений самими договорами. Лише після державної реєстрації договору сторони можуть реалізувати свої суб’єктивні права та обов’язки за договором.

З 1 січня 2013 року було запроваджено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, однак проведення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, підписаного до цієї дати, не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі).


У цій справі Велика Палата ВС виснувала, що:

договір оренди землі не набрав чинності та не створив юридичних наслідків, оскільки державна реєстрація договору, з якою сторони пов'язали його чинність згідно з умовами договору, здійснена не була.

Щодо доводів касаційної скарги про неможливість здійснення орендарем реєстрації договору, Велика Палата ВС звернула увагу, що, усвідомлюючи утруднення чи неможливість проведення державної реєстрації договору оренди землі, з якою пов’язане набрання договором чинності, сторони мали право узгодити інший порядок набрання ним чинності. Втім, матеріали справи не містять доказів на підтвердження реалізації орендарем такого права.


З урахуванням наведеного, Велика Палата ВС в цій справі залишила касаційну скаргу без задоволення, а рішення судів першої та апеляційної інстанцій – без змін.


Джерело: ВС


Читайте більше:


Ліквідація мажоритарного учасника не блокує управління товариством

НААУ підготувала аналіз актуальної судової практики у земельних спорах

КГС ВС оприлюднив огляд актуальної судової практики за квітень 2026 року

Верховний Суд узагальнив практику розгляду земельних спорів за 2018–2025 роки

Застосування процесуальних строків: Верховний Суд систематизував правові позиції за 2018–2026 роки

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

8

1

1

1

1032

1

6

5

251

1

8

1

2

1

5

1

5

1

8

1

6

1

13

1

12

1

12

1

22

1

8

3

508

3

157

3

312

3

13