
Оренда
01.06.2026
Топ-3 помилки в договорах оренди: на що звернути увагу при укладенні договору
Договір оренди здається одним із найпростіших документів у бізнесі, проте саме під час його укладення підприємці часто припускаються помилок, які можуть коштувати значних фінансових втрат або навіть призвести до визнання договору недійсним. Символічна орендна плата, відсутність нотаріального посвідчення чи неправильно визначений об’єкт оренди здатні створити серйозні юридичні ризики. Додаткову небезпеку становить і автоматичне поновлення договору, про яке багато хто дізнається вже після виникнення спору

Помилка №1: ціна оренди «з неба» або безкоштовна оренда
Поширена практика: сторони домовляються про реальну суму усно, а в договорі ставлять 1 гривню або 50 гривень за квадратний метр – просто щоб формально щось було. Виглядає як зручне рішення, але насправді це порушення.
Кожна міська або сільська рада встановлює мінімальну ціну оренди нерухомості в межах своєї громади. Ціна в договорі не може бути нижчою за цей мінімум – це вимога законодавства, а не рекомендація. Ставити символічну суму «для галочки» означає ризикувати визнанням договору недійсним або донарахуванням з боку контролюючих органів.
Окремий випадок – ідея підписати договір оренди з нульовою вартістю, тобто безкоштовно. Це теж неправильно. Безоплатне надання майна в користування – це зовсім інший вид договору. Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ), плата є обов’язковою умовою договору найму (оренди). Якщо ви хочете дозволити комусь безкоштовно користуватися майном – підписуйте договір позички, а не оренди. Це різні правові конструкції з різними наслідками.
Помилка №2: довгостроковий договір без нотаріального посвідчення
Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (або їх окремої частини), укладений на строк три роки і більше, підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. А якщо нотаріального посвідчення немає там, де воно обов’язкове – договір є нікчемним відповідно до ст. 220 ЦКУ, тобто не породжує жодних правових наслідків (ч. 2 ст. 793 ЦКУ).
Помилка №3: удаваний об’єкт оренди
Це менш очевидна, але дуже небезпечна помилка. Деколи підприємці намагаються оминути складну процедуру оренди земельної ділянки – наприклад, державної або комунальної – і замість цього оформляють договір оренди «асфальтованого майданчика» або «елементів благоустрою».
Верховний Суд у постанові у справі №906/377/25 чітко зазначив:
такий підхід може бути кваліфікований як удаваний правочин відповідно до ст. 235 ЦКУ – тобто правочин, укладений для приховання іншого правочину. Якщо суд встановить, що реальною метою була оренда землі, а не майданчика – договір буде визнано недійсним або нікчемним. Причому саме через відсутність у орендодавця повноважень здавати землю.
Важливо: якщо майданчик має інвентарний номер, оціночну вартість і перебуває на балансі як окрема споруда – він може бути самостійним об’єктом оренди. Але якщо мета – використовувати саме земельну ділянку, договір має укладатися щодо землі відповідно до Земельного кодексу України.
Автоматична пролонгація – договір «вічний» без вашого відома
Більшість підприємців не знають про одне правило, яке може їх неприємно здивувати. Якщо після закінчення строку договору орендар продовжує користуватися майном, а орендодавець не заперечує протягом місяця – договір вважається автоматично поновленим на той самий строк.
Що робити орендодавцю:
- надіслати орендарю письмове повідомлення про припинення договору до закінчення строку – краще за місяць до дати завершення.
Що робити орендарю:
- наполягати на підписанні акта приймання-передачі майна при виїзді. Без акта – ризик подвійної оплати навіть якщо ви фактично вже давно звільнили приміщення.
Щоб повністю розірвати договір і виключити ризик автоматичної пролонгації – підписуйте додаткову угоду про розірвання договору з чітким формулюванням. Усна домовленість або просто припинення оплати – не достатньо
Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа
Читайте більше:
Чи діють ліміти площі для ФОП при передачі нерухомості за договором позички
ПН на оренду приміщення неплатником: заповнення + зразок
Чи може ФОП включити орендну плату за державну (комунальну) землю до витрат
Мінімальна орендна плата: чи зобов’язаний ФОП її застосовувати
ФОП-єдинник може здавати в оренду частину нежитлового приміщення площею до 900 кв. м.
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Заробітна плата
30.08.2026
Виплата до 20 числа: Міноборони роз’яснює, коли військовослужбовцю повернуть грошове забезпечення, не отримане через СЗЧ
Міноборони пояснило, що грошове забезпечення призупиняється з дня самовільного залишення місця служби, однак кошти, зароблені за попередній період, не конфіскуються. Належні, але невиплачені суми зберігаються як кредиторська заборгованість військової частини та можуть бути виплачені після зміни правового статусу військовослужбовця

Торгівля, послуги
30.08.2026
Іграшки для дітей 0–3 років: які позначення та інформація обов’язкові
Перед купівлею дитячої іграшки варто перевірити інформацію про виробника, імпортера, дату виготовлення, правила користування та вікові обмеження. Зокрема, попереджувальний символ для дітей віком 0–3 роки має бути не меншим за 10 мм у діаметрі та супроводжуватися інформацією про конкретну небезпеку, якщо вона є

Перевірки, штрафи
30.08.2026
Держпродспоживслужба провела 690 перевірок на фармацевтичному ринку: у 462 випадках виявлено порушення
Майже 700 перевірок та понад 20 тисяч моніторингових заходів провела Держпродспоживслужба на фармацевтичному ринку за сім місяців 2026 року. Порушення виявили у 462 випадках, за якими застосували санкції на 4,05 млн грн і оштрафували 308 посадових осіб

Пенсія, соцпільги
30.08.2026
Пільга на ЖКП не за реєстрацією: 2 документи для отримання
Пільговики можуть отримувати пільги на оплату житлово-комунальних послуг не лише за зареєстрованим, а й за фактичним місцем проживання. Для підтвердження фактичного проживання можна надати довідку ВПО, договір оренди або інший документ, а за їх відсутності – акт обстеження матеріально-побутових умов домогосподарства.

Судова практика
30.08.2026
Міжнародна правова допомога: 3 випадки, коли українському суду потрібна допомога іншої держави
Міжнародна правова допомога потрібна, коли для розгляду справи необхідно виконати процесуальні дії за межами України. Розповідаємо про 3 основні випадки: вручення судових документів, отримання доказів та визнання і виконання судових рішень за кордоном

Звільнення, скорочення
29.08.2026
Працівник викрав торгову виручку: як безпечно звільнити його та припинити нарахування зарплати
Працівника було викрито у привласненні значної суми торгової виручки. Факт крадіжки зафіксований на камерах відеоспостереження, записи передані поліції разом із заявою про правопорушення. Надалі планується звернення до суду з позовом. Як у цій ситуації правильно та безпечно звільнити працівника, щоб після звільнення не виникало обов’язку нараховувати йому заробітну плату?

Податкова та фінзвітність
29.08.2026
Копійки по зарплаті переносять на наступний місяць: як правильно показати в 4ДФ
Працівнику нарахували зарплату у сумі 12338,36 грн, до виплати 9500,54 грн. Роботодавець при виплаті зарплати готівкою не може виплатити 4 копійки, і переносить їх як сальдо на наступний місяць. Як правильно показати виплату зарплати в Додатку 4ДФ та чи не розцінить податкова це як виплату зарплати у неповному обсязі чи несвоєчасну виплату зарплати?

Заробітна плата
29.08.2026
Банк заблокував картку працівника: чи буде у роботодавця відповідальність за невиплату зарплати
Підприємство зіткнулося з проблемою виплати заробітної плати працівникам, яким банк заблокував карткові рахунки для отримання зарплати, а інші банки відмовляють у відкритті нових рахунків. Як у такій ситуації підприємству правильно діяти: чи може воно тимчасово не виплачувати працівникам заробітну плату, але своєчасно сплачувати податки та збори? Чи нестиме підприємство відповідальність за несвоєчасну виплату зарплати, якщо причиною є блокування рахунку працівника та неможливість відкрити новий?

Індексація, компенсація
29.08.2026
30 категорій заяв: Мін’юст пояснив, що отримання компенсації за програмою єВідновлення не перешкоджає зверненню до Реєстру збитків
Міністерство юстиції наголосило, що отримання компенсації за пошкоджене або знищене житло за програмою єВідновлення не перешкоджає поданню заяви до міжнародного Реєстру збитків. У заяві можна зазначити суму визначеної та фактично отриманої в Україні компенсації, а остаточний розмір відшкодування визначатиме Міжнародна компенсаційна комісія для України

Пенсія, соцпільги
29.08.2026
Безплатний проїзд пенсіонерів: 3 види транспорту та 4 винятки
Пенсіонери за віком мають право на безплатний проїзд у міському пасажирському транспорті та на приміських маршрутах відповідно до постанови Кабміну №354. Водночас у містах із автоматизованою системою оплати проїзду для реєстрації пільгової поїздки може знадобитися електронний квиток

Судова практика
29.08.2026
7 000 грн аліментів після 27 років шлюбу: суд пояснив, коли колишній чоловік має право на утримання
Апеляційний суд погодився з відмовою у стягненні 7 000 грн щомісячних аліментів на користь колишнього чоловіка, який має інвалідність І групи та отримує державну допомогу. Суд врахував не лише його матеріальне становище та доходи, а й встановлений вироком факт умисного заподіяння ним тілесних ушкоджень матері колишньої дружини

Транспорт у діяльності
29.08.2026
1 рік для теорії, 2 роки для практики: які строки дії свідоцтв автошколи
Свідоцтва про закінчення теоретичної та практичної підготовки автошколи вносять до Єдиного державного реєстру МВС в електронній формі, тому перед іспитами подавати паперові документи не потрібно. Свідоцтво про теоретичну підготовку дійсне один рік, а про практичну – два роки; без відповідного запису в реєстрі кандидата до іспитів не допускають

Медицина
29.08.2026
Від 2 категорій до всіх медиків: уряд розширив компенсацію за професійне навчання
Державна компенсація витрат на безперервний професійний розвиток тепер доступна значно ширшому колу працівників охорони здоров’я. До програми додали, зокрема, парамедиків, фельдшерів, акушерок, лаборантів, фармацевтів, фізичних терапевтів, ерготерапевтів та клінічних психологів

Транспорт у діяльності
28.08.2026
З 1 вересня 2026 року запрацює електронний Реєстр сертифікатів транспортних засобів
З 1 вересня 2026 року в Україні повноцінно запрацює Реєстр сертифікатів затвердження типу та виданих виробниками сертифікатів відповідності колісних транспортних засобів та обладнання. Реєстр переводить процедуру сертифікації транспортних засобів із паперового формату в єдину електронну систему

Перевірки, штрафи
28.08.2026
Перевірки страхових коштів ПФУ: 5 критеріїв для планових та 10 підстав для позапланових перевірок
Порядок №33-1 визначає 5 ризик-орієнтованих критеріїв для включення страхувальника до плану перевірок ПФУ та 10 підстав для позапланової перевірки. Серед них – зростання страхових виплат, можливі порушення, несплата ЄСВ, звернення працівника та неподання повідомлення про виплату коштів

Зміни у законодавстві
28.08.2026
Два комітети ВРУ рекомендували схвалити Програму діяльності Кабміну: що передбачає документ
Комітет ВРУ з питань організації державної влади та Комітет з питань економічного розвитку рекомендували парламенту схвалити Програму діяльності Кабміну. Документ визначає 12 стратегічних цілей за чотирма ключовими напрямами.






