
ФОП
19.05.2026
Мінімальна орендна плата: чи зобов’язаний ФОП її застосовувати
Команда адвокатів Богдана Янківа проаналізувала ІПК від 09.03.2026 №1306/ІПК/99-00-24-03-03 і роз’яснила, чи зобов’язаний ФОП-єдинник щороку переглядати розмір орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення. Податкова наголосила: якщо договір не передбачає індексації або механізму автоматичного перегляду орендної плати, жодного обов’язку змінювати її протягом строку дії договору немає. Ключове значення мають саме умови договору, а не Методика визначення мінімальної суми орендного платежу

Платник податків – ФОП на спрощеній системі оподаткування, третя група зі ставкою 5%. Він уклав договір оренди нежитлового приміщення з товариством з обмеженою відповідальністю. Строк дії – з 1 березня 2025 року по 31 грудня 2026 року.
Розмір орендної плати було визначено відповідно до Методики визначення мінімальної суми орендного платежу, затвердженої постановою КМУ від 29.12.2010 №1253 (далі – Методика), – але лише станом на дату укладання договору. Сам договір при цьому не містив жодних положень про обов’язковий щорічний перегляд або автоматичну індексацію плати.
Підприємець запитав:
- чи виникає обов’язок щороку переглядати розмір орендної плати протягом строку дії договору, якщо договір цього не передбачає? (ІПК від 09.03.2026 №1306/ІПК/99-00-24-03-03)
Позиція ДПС: орендна плата визначається договором
Оскільки договір оренди укладений між ФОП – платником єдиного податку (орендодавцем) та юридичною особою (орендарем), розмір орендної плати встановлюється виключно договором оренди
Методика КМУ: коли вона має значення
Чимало підприємців вважають, що Методика встановлює обов’язковий мінімум для будь-якої оренди. На практиці це не зовсім так, і ІПК це підтверджує.
Як зазначила ДПС, положення Методики застосовуються у разі виникнення відносин між фізичною особою як власником (користувачем) майна та суб’єктом господарювання. Тобто Методика працює для ситуації, коли фізична особа як власник (користувач) майна здає його суб’єкту господарювання – а не для випадку, коли орендодавцем виступає ФОП.
Коли орендодавцем виступає ФОП на єдиному податку, а орендарем – юридична особа, за висновком ДПС, розмір плати визначається виключно умовами договору. Ніякого обов’язку «підтягувати» суму до Методики немає.
Це важливе уточнення. Посилання на Методику в договорі цілком можливе – наприклад, для обґрунтування початкової суми орендної плати. Але саме по собі воно не створює автоматичного обов’язку щорічного перерахунку.
Індексація орендної плати: право, а не обов’язок
Окреме поширене занепокоєння – індексація.
Чи зобов’язаний орендодавець щороку підвищувати плату з урахуванням інфляції чи інших факторів?
Позиція ДПС і тут однозначна. Зміна розміру або індексація орендної плати можливі виключно за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором.
На практиці це означає дві речі:
- Якщо ви як орендодавець хочете зафіксувати незмінну плату на весь строк – просто не включайте в договір положення про індексацію.
- Якщо ж ви хочете мати гнучкість – чітко пропишіть механізм: за яких умов, з якою періодичністю і в якому порядку відбуватиметься перегляд суми.
Жодна зі сторін не має правових підстав вимагати одностороннього перегляду орендної плати, якщо такий механізм не передбачено в самому договорі.
Що це означає на практиці: поради щодо договору оренди
Головний висновок із позиції ДПС – саме договір оренди є центральним документом, від якого залежить все. І порядок формування орендної плати, і можливість її зміни, і захист інтересів обох сторін.
Що з цього випливає:
- Формулювання договору потребують уваги ще на етапі укладання. Якщо ви хочете стабільності – фіксуйте суму без застережень про перегляд. Якщо хочете гнучкості – пропишіть конкретний механізм коригування: підстави, періодичність, порядок узгодження.
- Посилання на Методику може бути корисним як спосіб обґрунтування початкової суми, але пам’ятайте: воно не створює автоматичного зобов’язання переглядати плату надалі. Це підтверджено позицією ДПС.
- Добре складений договір – один із ключових інструментів захисту інтересів обох сторін.
Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа
Читайте більше:
Чи використовує ФОП встановлений мінімальний платіж при наданні майна в оренду фізособам
Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати
Декларування доходів: оренда майна без податкового агента
Оренда житла фізособі: чи застосовувати Методику мінімального орендного платежу
Чи потрібно у договорі вказувати ціну оренди не менше, ніж мінімальна сума встановлена Урядом
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
ФОП
17.08.2026
Уточнююча декларація до граничного строку сплати податків: чи потрібно сплатити податки перед поданням
ФОП 3 групи виявив помилку в декларації за півріччя 2026. Граничний термін сплати податків не настав, він буде 19.08.2026. Чи потрібно сплачувати податки до подання Уточнюючої декларації, якщо вона буде подаватись до 19.08.2026 року?

Дивіденди
17.08.2026
Зменшили прибуток після виплати дивідендів: чи потрібно повертати дивіденди
Підприємство загальна система, нарахували дивіденди за минулий звітний квартал, виплатили засновникам та сплатили податки. Зараз є необхідність зменшити прибуток за минулий період за рахунок витрат, які не були включені. Що робити з сумами виплачених дивідендів та сумами податків, які були сплачені – ПДФО та ВЗ до виявлення змін?

Особи з інвалідністю
17.08.2026
Працівник з інвалідністю: яким документом підтвердити статус для виконання нормативу
ПФУ роз’яснив, якими документами роботодавець може підтвердити статус працівника з інвалідністю для врахування у нормативі робочих місць. Чи обов’язкова довідка МСЕК або оригінал витягу з рішення експертної команди

Готівкові кошти, розрахунки
17.08.2026
Особливості заповнення реквізиту «Фактичний платник»
Як правильно заповнювати реквізити «Фактичний платник» при сплаті податків і зборів, щоб кошти надійшли до бюджету без помилок? ДПС на прикладах пояснила, як оплачувати податки через мобільний застосунок банку та через касу банку, які реквізити обов’язкові, та як перевірити зарахування коштів у Електронному кабінеті

Форма №20-ОПП
17.08.2026
Зміна призначення об'єкта оподаткування: як заповнити ф. №20-ОПП
Повідомлення за формою №20-ОПП подається до контролюючого органу протягом 10 робочих днів після реєстрації або створення об’єкта оподаткування. У разі змін типу, найменування, місцезнаходження, виду права або стану об’єкта податківці зобов’язані подати оновлену інформацію в тій самій формі з кодом «3 – зміна відомостей про об’єкт оподаткування». При зміні призначення чи перепрофілюванні об’єкта подання здійснюється у два рядки: перший – закриття старого об’єкта (код «6»), другий – створення нового об’єкта (код «1»). Ідентифікатор об’єкта оподаткування при цьому змінюється

Основні засоби, МНМА
17.08.2026
Знищене обстрілами майно: як списати товари та основні засоби
Компанії, чиє майно було пошкоджене або знищене внаслідок ворожих обстрілів, можуть зменшити об’єкт оподаткування податком на прибуток. Правила списання залежать від типу майна та обсягу річного доходу підприємства

Відстрочки, ВЛК
17.08.2026
Засудженим дозволили передавати медичні дані ТЦК для служби за контрактом
Засудженим, які планують вступити на військову службу за контрактом, дозволили передавати медичні дані ТЦК та військовій частині. Кабмін постановою від 13.08.2026 №1013 вніс зміни до Порядку взяття засуджених на військовий облік призовників, військовозобов’язаних, проходження ними військово-лікарської комісії та професійно-психологічного відбору

Відстрочки, ВЛК
17.08.2026
Науковці та працівники НАЗЯВО отримали нову підставу для відстрочки від мобілізації
Кабмін постановою від 13.08.2026 №1019 вніс зміни до додатка 5 до Порядку проведення призову громадян на військову службу під час мобілізації, на особливий період. Постанова набрала чинності 15.08.2026. Змінами уточнено перелік осіб, які мають право на відстрочку відповідно до статті 23 Закону України «Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію»

Звільнення, скорочення
17.08.2026
Звільнення у вихідний день: чи переносити дату звільнення на робочий день
Останній день роботи припадає на суботу, неділю чи інший неробочий день? У Держпраці пояснили, коли дату звільнення можна не переносити, як обчислювати строк припинення трудового договору та коли проводити остаточний розрахунок

Податок на майно
17.08.2026
Пільга з податку на нерухомість: чи може засновник ЮО застосувати її до житла за адресою реєстрації компанії
У ДПС пояснили, чи може фізособа – засновник юридичної особи застосувати пільгу зі сплати податку на нерухоме майно, до об’єкта житлової нерухомості, за адресою якого зареєстрована така юридична особа

ФОП
17.08.2026
ФОП змінив прізвище: що, коли та як потрібно оновити
Зміна прізвища ФОП потребує оновлення інформації в усіх державних реєстрах і системах обліку. Це важливо, адже від коректності даних залежить робота електронних сервісів, подання звітності, реєстрація ПРРО/РРО, отримання витягів і навіть чинність електронного підпису. У цьому матеріалі ми розглянемо повний алгоритм дій для ФОП після зміни прізвища – від оновлення даних у ЄДР до синхронізації ПРРО та податкових реєстрів

ІТ, Дія Сіті, Дефенс Сіті
17.08.2026
Як резиденту Дія Сіті нараховувати ЄСВ при звільненні та прийнятті працівника за сумісництвом
Резидент Дія Сіті, який відповідає встановленим вимогам, сплачує ЄСВ за працівників та гіг-спеціалістів у розмірі мінімального страхового внеску. У ДПС роз’яснили, як нарахувати ЄСВ, якщо працівника протягом одного місяця звільнили з основного місця роботи та прийняли за сумісництвом

Зміни у законодавстві
17.08.2026
Бізнесу можуть дозволити не оподатковувати компенсації за пошкоджені війною товари
Зареєстровано законопроєкт №15511, яким пропонують запровадити податкові пільги для підприємств та платників єдиного податку, які отримують державну компенсацію за товари, пошкоджені або знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів чи диверсій через збройну агресію РФ. Пропозиція передбачає зміни до Податкового кодексу України та стосується як платників податку на прибуток, так і платників єдиного податку

Податкова та фінзвітність
17.08.2026
Рядок 092 Податкового розрахунку: кого включати юрособам та ФОП
ДПС пояснила, кого саме враховувати при заповненні рядка 092 Податкового розрахунку. Дізнайтеся, кого враховувати в кількості застрахованих осіб, яким нараховано зарплату, та чи включати працівників, які весь звітний період перебували у відпустці, на лікарняному або без збереження зарплати

Військовий облік
17.08.2026
Чи можна з 13 серпня 2026 подати через Дію до ТЦК Додаток 1
Із 13 серпня 2026 року роботодавці отримали технічну можливість передавати через портал Дія окремі відомості з персонального військового обліку. Чи можна через електронний сервіс подавати також повідомлення про призначення або звільнення керівника чи особи, відповідальної за ведення військового обліку за Додатком 1?

Бронювання, критичність
17.08.2026
Критичність під загрозою: бізнес просить Кабмін продовжити чинність рішень до 1 листопада
Спілка українських підприємців закликає Кабмін продовжити до 1 листопада 2026 року строк чинності рішень про визначення підприємств критично важливими. У СУП пояснюють це ризиком втрати статусу через затримки з розглядом документів, пізнє оновлення критеріїв, реорганізацію органів влади та часті зміни правил бронювання







