
ФОП
19.05.2026
Мінімальна орендна плата: чи зобов’язаний ФОП її застосовувати
Команда адвокатів Богдана Янківа проаналізувала ІПК від 09.03.2026 №1306/ІПК/99-00-24-03-03 і роз’яснила, чи зобов’язаний ФОП-єдинник щороку переглядати розмір орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення. Податкова наголосила: якщо договір не передбачає індексації або механізму автоматичного перегляду орендної плати, жодного обов’язку змінювати її протягом строку дії договору немає. Ключове значення мають саме умови договору, а не Методика визначення мінімальної суми орендного платежу

Платник податків – ФОП на спрощеній системі оподаткування, третя група зі ставкою 5%. Він уклав договір оренди нежитлового приміщення з товариством з обмеженою відповідальністю. Строк дії – з 1 березня 2025 року по 31 грудня 2026 року.
Розмір орендної плати було визначено відповідно до Методики визначення мінімальної суми орендного платежу, затвердженої постановою КМУ від 29.12.2010 №1253 (далі – Методика), – але лише станом на дату укладання договору. Сам договір при цьому не містив жодних положень про обов’язковий щорічний перегляд або автоматичну індексацію плати.
Підприємець запитав:
- чи виникає обов’язок щороку переглядати розмір орендної плати протягом строку дії договору, якщо договір цього не передбачає? (ІПК від 09.03.2026 №1306/ІПК/99-00-24-03-03)
Позиція ДПС: орендна плата визначається договором
Оскільки договір оренди укладений між ФОП – платником єдиного податку (орендодавцем) та юридичною особою (орендарем), розмір орендної плати встановлюється виключно договором оренди
Методика КМУ: коли вона має значення
Чимало підприємців вважають, що Методика встановлює обов’язковий мінімум для будь-якої оренди. На практиці це не зовсім так, і ІПК це підтверджує.
Як зазначила ДПС, положення Методики застосовуються у разі виникнення відносин між фізичною особою як власником (користувачем) майна та суб’єктом господарювання. Тобто Методика працює для ситуації, коли фізична особа як власник (користувач) майна здає його суб’єкту господарювання – а не для випадку, коли орендодавцем виступає ФОП.
Коли орендодавцем виступає ФОП на єдиному податку, а орендарем – юридична особа, за висновком ДПС, розмір плати визначається виключно умовами договору. Ніякого обов’язку «підтягувати» суму до Методики немає.
Це важливе уточнення. Посилання на Методику в договорі цілком можливе – наприклад, для обґрунтування початкової суми орендної плати. Але саме по собі воно не створює автоматичного обов’язку щорічного перерахунку.
Індексація орендної плати: право, а не обов’язок
Окреме поширене занепокоєння – індексація.
Чи зобов’язаний орендодавець щороку підвищувати плату з урахуванням інфляції чи інших факторів?
Позиція ДПС і тут однозначна. Зміна розміру або індексація орендної плати можливі виключно за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором.
На практиці це означає дві речі:
- Якщо ви як орендодавець хочете зафіксувати незмінну плату на весь строк – просто не включайте в договір положення про індексацію.
- Якщо ж ви хочете мати гнучкість – чітко пропишіть механізм: за яких умов, з якою періодичністю і в якому порядку відбуватиметься перегляд суми.
Жодна зі сторін не має правових підстав вимагати одностороннього перегляду орендної плати, якщо такий механізм не передбачено в самому договорі.
Що це означає на практиці: поради щодо договору оренди
Головний висновок із позиції ДПС – саме договір оренди є центральним документом, від якого залежить все. І порядок формування орендної плати, і можливість її зміни, і захист інтересів обох сторін.
Що з цього випливає:
- Формулювання договору потребують уваги ще на етапі укладання. Якщо ви хочете стабільності – фіксуйте суму без застережень про перегляд. Якщо хочете гнучкості – пропишіть конкретний механізм коригування: підстави, періодичність, порядок узгодження.
- Посилання на Методику може бути корисним як спосіб обґрунтування початкової суми, але пам’ятайте: воно не створює автоматичного зобов’язання переглядати плату надалі. Це підтверджено позицією ДПС.
- Добре складений договір – один із ключових інструментів захисту інтересів обох сторін.
Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа
Читайте більше:
Чи використовує ФОП встановлений мінімальний платіж при наданні майна в оренду фізособам
Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати
Декларування доходів: оренда майна без податкового агента
Оренда житла фізособі: чи застосовувати Методику мінімального орендного платежу
Чи потрібно у договорі вказувати ціну оренди не менше, ніж мінімальна сума встановлена Урядом
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Бронювання, критичність
02.10.2026
12–18 жовтня ДАР призупинить подання заявок на критичність агропідприємств: що зміниться
З 12 до 18 жовтня у Державному аграрному реєстрі тимчасово призупинять подання заявок на визначення підприємств агропромислового комплексу критично важливими. Після технічного налаштування ДАР підприємства зможуть подавати заявки до Мінагрополітики вже за новими критеріями, затвердженими наказом від 2 вересня 2026 року №11

Витрати діяльності
02.10.2026
Зустрічі з клієнтами в ресторані: чи можна поставити на витрати
Директор при укладенні договорів та зустрічей з клієнтами, проводять такі зустрічі у ресторані. Чи можна витрати, понесені у ресторані, відносити на витрати (як, наприклад, представницькі), які будуть зменшувати фінансовий результат до оподаткування? Якщо можна, то які підтверджуючи документи необхідно мати?

РРО / ПРРО, фіскальні чеки
02.10.2026
Пацієнт вимагає дублікати чеків за кілька років: чи можна відмовити
ФОП 2 група – стоматологія. Прийшов пацієнт і вимагає надати всі чеки за минулі періоди, коли проводилось лікування (2025–2026 роки). Чи правомірна вимога? Чи може ФОП відмовити? Чи є зобов'язання ФОП надавати за запитом дублікати чеків і якщо є, то за який період?

Пенсія, соцпільги
02.10.2026
Пенсіонерам доплатять майже 1 300 грн: хто може отримати та як оформити
Деякі українські пенсіонери у 2026 році можуть отримувати доплату до пенсії у розмірі 1 297,50 грн на місяць. Розповідаємо, хто має право на надбавку за утримання непрацездатних членів сім’ї, які умови потрібно виконати та як оформити виплату через Пенсійний фонд

Е-сервіс
02.10.2026
Зміна даних у кваліфікованому сертифікаті: порядок дій користувача у 2026 році
У разі зміни особистих чи організаційних даних, зазначених у кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, необхідно невідкладно скасувати чинний сертифікат та отримати новий. Такий крок обов’язковий для забезпечення актуальності інформації та запобігання ризикам, пов’язаним із використанням електронних довірчих послуг

Єдиний податок
02.10.2026
Юрособа на єдиному податку купує ChatGPT: чи потрібно сплачувати ПДВ
Юрособа на єдиному податку не платник ПДВ хоче сплачувати підписку ОпенАІ Чат Джіпіті. Чи буде проблемною підв'язка до корпоративної картки? Чи виникне необхідність щомісяця нараховувати та сплачувати ПДВ ще й подавати потрібно якийсь розрахунок по ПДВ? яким чином краще спростити дане рішення?

Відпустка, відпускні
02.10.2026
Додаткова відпустка залишилась невикористаною при мобілізації: коли і чи компенсується
Працівниця, увільнена від роботи у зв’язку з прийняттям на військову службу за контрактом, не подала заяву про виплату компенсації за додаткову відпустку працівникам, які мають дітей, протягом місяця, в якому була увільнена від роботи. Чи втрачає вона право на додаткову відпустку? Відповідь надає Держпраці

ПДВ
02.10.2026
Коли ДПС (не) визнає платника ризиковим та що повинно бути в рішенні: консультує ДПС
ДПС роз'яснила порядок включення платників до переліку ризикових та наголосила: підставою не можуть бути податкові накладні, зареєстровані понад 180 днів тому. Також визначено, яку інформацію обов'язково має містити рішення комісії

ПДВ
02.10.2026
Чи діє пільга з ПДВ на ремонт електромереж та асфальту біля житлових будинків: роз’яснення ДПС
Пільга з ПДВ, передбачена п. 197.15 Податкового кодексу України, поширюється на будівельно-монтажні роботи з будівництва доступного житла та житла, що будується за державні кошти, а також за визначених умов — на капітальний ремонт і реконструкцію житла за бюджетного фінансування. Чи поширюється режим звільнення від оподаткування ПДВ на операції з виконання ремонтних робіт інженерних мереж, електричних мереж/електрощитових житлових будинків та на операції з виконання ремонтних робіт асфальтового покриття прибудинкових територій та внутрішньо квартальних проїздів ДПС відповідає нижче

Оренда
02.10.2026
ФОП орендує приміщення для бізнесу: чи можна списати комунальні платежі у витрати у 2026 році
ФОП на загальній системі може врахувати у складі підприємницьких витрат кошти, сплачені за комунальні послуги для власного або орендованого приміщення. Водночас для цього мають бути виконані низка умов: приміщення має використовуватися у господарській діяльності, договори на комунальні послуги укладаються безпосередньо з ФОП, а він є їх споживачем і самостійно оплачує послуги виконавцю. ДПС наголошує, що право на включення таких сум до витрат оцінюється в кожній конкретній ситуації з урахуванням підтвердних документів

Військовий облік
02.10.2026
Повістку доставили після дати явки: чи загрожує штраф і що робити
Що робити, якщо поштову повістку до ТЦК та СП доставили вже після зазначеної в ній дати явки? У Сумському обласному ТЦК та СП пояснили, що в такій ситуації важливо встановити фактичну дату отримання листа та зберегти докази запізнілої доставки. Якщо військовозобов’язаний не прибув у визначений строк, він має повідомити ТЦК та СП про причину неявки й надалі виконати вимогу щодо явки у встановленому порядку

Неприбуткова діяльність
02.10.2026
«Благодійна допомога. Продаж заборонено»: як маркувати товари та які правила діють
Операції з надання благодійної допомоги за певних умов звільняються від оподаткування ПДВ. Пільга поширюється, зокрема, на безоплатне постачання товарів і послуг благодійним організаціям та надання ними допомоги набувачам, якщо за це не передбачено жодної компенсації. Водночас для товарів благодійної допомоги діють спеціальні вимоги до маркування, а юридичні особи – отримувачі такої допомоги повинні вести окремий облік надходження, розподілу та використання отриманих ресурсів. Розглянемо, які правила потрібно дотримувати та в яких випадках пільга з ПДВ не застосовується

РРО / ПРРО, фіскальні чеки
02.10.2026
Оплата через QR-код: чи застосовувати РРО / ПРРО у разі реалізації товарів, робіт, послуг
Застосування РРО чи ПРРО залежить від способу отримання коштів, а не від форми розрахунків. Якщо QR-код містить банківські реквізити у форматі IBAN, касовий апарат не обов’язковий

Інше
02.10.2026
Захист вкладників та нові повноваження НБУ: Закон підписано Президентом
Парламент зробив крок до посилення стабільності банківського сектору: ухвалено ВРУ та підписано Президентом законопроєкт №13007-д, який удосконалює роботу Фонду гарантування вкладів, Національного банку та інститутів спільного інвестування. Мета ініціативи – захистити вкладників і зменшити ризики для фінансової системи під час війни, а також запровадити європейські підходи до банківського нагляду

Пенсія, соцпільги
02.10.2026
Страховий стаж у Чехії: коли його врахують для призначення української пенсії
Українці, які працювали в Чехії, можуть оформити пенсію з урахуванням страхового стажу, набутого в обох країнах, відповідно до двостороннього договору про соціальне забезпечення. Після 1 квітня 2003 року кожна держава призначає та виплачує пенсію за страховий стаж, набутий на її території, а чеський стаж у разі потреби може бути врахований для визначення права на пенсію в Україні. Для оформлення виплат не потрібно їхати до Чехії – заяву можна подати до органів Пенсійного фонду України. Розповідаємо, як враховують стаж, набутий у Чехії, та які документи потрібні для призначення пенсії

Перевірки, штрафи
02.10.2026
План-графік перевірок ДПС – 2027: коли його оприлюднять та як в нього вносяться зміни
Державна податкова служба регулює внесення змін до плану-графіка документальних перевірок, встановлюючи чіткі строки та умови. Зміни до плану допускаються не частіше одного разу у кожному з двох піврічних кварталів, окрім випадків технічних помилок чи форс-мажорних обставин. Перевірки платників податків, включених до плану-графіка через оновлення, можуть розпочинатися лише з другого півріччя

ФОП
02.10.2026
ІІІ квартал 2026: календар звітності та сплати податків для ФОП 3 групи
ФОП 3 групи вже час готуватися до закриття ІІІ кварталу 2026 року. До 19 жовтня потрібно сплатити ЄСВ за квартал, а до 9 листопада – подати декларацію платника єдиного податку за 9 місяців та, за наявності працівників або виплат фізособам, Податковий розрахунок та не забути про новий Звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю за І, ІІ і ІІІ квартал 2026 року. До 19 листопада – сплатити єдиний податок, військовий збір та за потреби внесок на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю. Зібрали основні строки, суми та звітність, щоб ФОП 3 групи без помилок закрив ІІІ квартал

ФОП
02.10.2026
ДПС виправила баг програми і декларації ФОП 3 групи за 9 місяців почались прийматись
Підкажіть, будь ласка, чи були якісь зміни по декларації ФОП – платника єдиного податку 3 група за 9 місяців? Здаю декларацію і мені повертається квитанція 2 з помилкою «Не прийнято, бо потрібно заповнити Додаток 1». А чого? Його ж здають з декларацією за рік





