ВС: реєстрація об’єднаного об’єкта скасовується повністю за наявності незаконних складових

Верховний Суд дійшов висновку, що державна реєстрація права власності на об’єднаний об’єкт нерухомості підлягає повному скасуванню, якщо до його складу включено частини, право на які не набуте законним шляхом. Суд також наголосив, що об’єднання майна не може використовуватись для уникнення виконання судового рішення

3

9


Колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду (далі ВС) від 10.03.2026 у справі №918/1063/24 дійшла наступного правового висновку:

Державна реєстрація права власності на об’єднаний об'єкт нерухомості підлягає скасуванню повністю, якщо до його складу включено частини, право власності на які не набуте у встановленому законом порядку, оскільки законодавство не передбачає можливості часткового скасування такої реєстрації щодо окремих складових частин об’єднаного об’єкта.

Прокурор звернувся до суду в інтересах держави в особі селищної ради з позовом про скасування державної реєстрації права власності товариства на комплекс будівель і споруд. Позов обґрунтовано тим, що раніше судовим рішенням у справі №918/1134/22 було встановлено незаконність реєстрації права власності відповідача на окремі об’єкти нерухомості (складові частини іншого об’єкта), однак виконання цього рішення стало неможливим, оскільки відповідач до набрання ним законної сили об’єднав ці об’єкти з іншими в новий спірний об’єкт нерухомого майна та зареєстрував за собою право власності на нього.

Суди першої та апеляційної інстанцій позов задовольнили і скасували державну реєстрацію права власності на новостворений об’єкт з огляду на те, що державна реєстрація спірного комплексу здійснена за відсутності належних правовстановлюючих документів, а законодавство не передбачає можливості скасування реєстрації лише в частині окремих складових об’єкта

Переглядаючи справу, ВС наголосив, що державна реєстрація права не є підставою виникнення права власності, а є лише офіційним засвідченням уже набутого права, що виключає можливість легалізації об’єкта шляхом реєстраційних дій за відсутності правових підстав.


Крім того, встановлено, що до складу об’єкта нерухомого майна були включені частини, право власності на які відповідачем не набувалося, що свідчить про порушення вимог законодавства при здійсненні державної реєстрації.


ВС зазначив, що обставини незаконності державної реєстрації права власності на складові частини об’єкта нерухомості вже встановлені в іншій справі та мають преюдиційне значення, а отже не підлягають повторному доказуванню. Водночас Суд наголосив, що об’єднання таких об’єктів у новий об’єкт нерухомості та подальша державна реєстрація права власності не можуть розглядатися як правомірний спосіб уникнення виконання судового рішення.

З урахуванням встановлених обставин, ВС погодився з висновками судів попередніх інстанцій про те, що державна реєстрація права власності на новостворений об’єкт нерухомого майна є незаконною, оскільки здійснена з метою збереження за відповідачем прав на майно, реєстрацію яких раніше визнано протиправною, та порушує права територіальної громади у сфері розпорядження земельною ділянкою

Джерело: Судова влада України


Читайте більше:


Вживання кальянів, у т.ч. на літніх майданчиках під забороною

Чи можна звільнитися з армії через незаконний призов: рішення ВС

НААУ підготувала аналіз актуальної судової практики у земельних спорах

Податковий борг ФОП після смерті: чи відбувається стягнення ДПС зі спадкоємців

Верховний Суд узагальнив практику розгляду земельних спорів за 2018–2025 роки

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

9

2

3880

1

3

2

431

3

162

8

3340

4

17

3

10

1

6

3

111

4

266

4

72

3

10

4

14

4

224

4

21

3

10

3

79

3

11

3

8

3

16