Чи є металевий гараж об’єктом нежитлової нерухомості

Тимчасова споруда у вигляді металевого гаража без фундаменту не є нерухомим майном у розумінні ЦКУ та ПКУ, оскільки не підлягає держреєстрації

258


Фізична особа орендує земельну ділянку для розміщення тимчасової споруди (гаража), на якій встановлено тимчасову споруду – металевий гараж.

Чи може тимчасова споруда у вигляді металевого гаража бути віднесена до нежитлової нерухомості у розумінні підпункту «г» пп. 14.1.1291 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) (гаражі – наземні та підземні, а також криті автомобільні стоянки)?

Відповідно до пп. 14.1.129 ПКУ, об'єкти житлової нерухомості – будівлі, зареєстровані згідно із законодавством як об'єкти житлової нерухомості, дачні та садові будинки.


Об'єкти нежитлової нерухомості – будівлі, ïx складові частини, що не є об'єктами житлової нерухомості (пп. 14.1.1291 ПКУ).


До об'єктів нежитлової нерухомості відносяться:


  1. будівлі готельні – готелі, мотелі, кемпінги, пансіонати, ресторани та бари, туристичні бази, гірські притулки, табори для відпочинку, будинки відпочинку;
  2. будівлі офісні – будівлі фінансового обслуговування, адміністративно-побутові будівлі, будівлі для конторських та адміністративних цілей;
  3. будівлі торговельні – торгові центри, універмаги, магазини, криті ринки, павільйони та зали для ярмарків, станції технічного обслуговування автомобілів, їдальні, кафе, закусочні, бази та склади підприємств торгівлі й громадського харчування, будівлі підприємств побутового обслуговування;
  4. гаражі – гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки;
  5. будівлі промислові та склади;
  6. будівлі для публічних виступів (казино, ігорні будинки);
  7. господарські (присадибні) будівлі – допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо;
  8. інші будівлі.


Водночас, відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без ïx знецінення та зміни ïx призначення.


Режим нерухомої речі може бути поширений законом i на інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.


Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, ïx виникнення, перехід i припинення підлягають державній реєстрації (ст. 182 ЦКУ).


Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та ïx обтяжень» (далі – Закон №1952).


Згідно п. 4 ст. 5 Закону №1952, не підлягають державній реєстрації речові права та ïx обтяження, зокрема, на тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без ïx знецінення та зміни призначення.

Враховуючи зазначене, тимчасова споруда у вигляді металевого гаража (без фундаменту) не вважається нерухомим майном (нерухомістю)оскільки не є капітальною будівлею та не підлягає державній реєстрації.


Джерело: Лист ДПС від 26.09.2025 №1048/2/99-00-24-01-02-02


Читайте більше:


Податок на нерухоме майно 2025

Податок за землю і нерухомість у 2025 році: зміни, платники, звітність

Податкова декларація з податку на нерухоме майно: заповнення і подання

Пільга на плату за землю: з якого періоду не сплачується податок за ділянки в зоні бойових дій чи окупації

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

258

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

3

8

2

9

3

16

3

174

Оновлено
Заробітна плата
16.02.2026

Прожитковий мінімум по-новому: Уряд вже працює над оновленням методики

Міністерство пропонує встановлювати прожитковий мінімум на рівні фактичного споживчого кошика, що дозволить наблизити соціальні стандарти до реальних потреб громадян. Нині він використовується як розрахункова величина для численних виплат, не відображаючи справжнього соціального навантаження, тому законопроєкти №13466–13469 передбачають запровадження базової величини як умовної грошової одиниці. Новий підхід враховує біологічні потреби людини та індекс на непродовольчі товари і послуги, що забезпечить обґрунтованість розрахунків. Одномоментна зміна системи неможлива через понад 180 соціальних виплат, прив’язаних до прожиткового мінімуму, тому реформування почнеться з ухвалення відповідних законопроєктів

основне зображення для Прожитковий мінімум по-новому: Уряд вже працює над оновленням методики
2

433

3

18

7

795

10

8699

3

30

6

866

4

82

3

73

2

38

4

2237

4

1697

3

3268

6

156

3

40

3

80

4

102