Фізична особа орендує земельну ділянку для розміщення тимчасової споруди (гаража), на якій встановлено тимчасову споруду – металевий гараж.
Чи може тимчасова споруда у вигляді металевого гаража бути віднесена до нежитлової нерухомості у розумінні підпункту «г» пп. 14.1.1291 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) (гаражі – наземні та підземні, а також криті автомобільні стоянки)?
Відповідно до пп. 14.1.129 ПКУ, об'єкти житлової нерухомості – будівлі, зареєстровані згідно із законодавством як об'єкти житлової нерухомості, дачні та садові будинки.
Об'єкти нежитлової нерухомості – будівлі, ïx складові частини, що не є об'єктами житлової нерухомості (пп. 14.1.1291 ПКУ).
До об'єктів нежитлової нерухомості відносяться:
- будівлі готельні – готелі, мотелі, кемпінги, пансіонати, ресторани та бари, туристичні бази, гірські притулки, табори для відпочинку, будинки відпочинку;
- будівлі офісні – будівлі фінансового обслуговування, адміністративно-побутові будівлі, будівлі для конторських та адміністративних цілей;
- будівлі торговельні – торгові центри, універмаги, магазини, криті ринки, павільйони та зали для ярмарків, станції технічного обслуговування автомобілів, їдальні, кафе, закусочні, бази та склади підприємств торгівлі й громадського харчування, будівлі підприємств побутового обслуговування;
- гаражі – гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки;
- будівлі промислові та склади;
- будівлі для публічних виступів (казино, ігорні будинки);
- господарські (присадибні) будівлі – допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо;
- інші будівлі.
Водночас, відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без ïx знецінення та зміни ïx призначення.
Режим нерухомої речі може бути поширений законом i на інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, ïx виникнення, перехід i припинення підлягають державній реєстрації (ст. 182 ЦКУ).
Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та ïx обтяжень» (далі – Закон №1952).
Згідно п. 4 ст. 5 Закону №1952, не підлягають державній реєстрації речові права та ïx обтяження, зокрема, на тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без ïx знецінення та зміни призначення.
Враховуючи зазначене, тимчасова споруда у вигляді металевого гаража (без фундаменту) не вважається нерухомим майном (нерухомістю)оскільки не є капітальною будівлею та не підлягає державній реєстрації.
Джерело: Лист ДПС від 26.09.2025 №1048/2/99-00-24-01-02-02
Читайте більше:
Податок на нерухоме майно 2025
Податок за землю і нерухомість у 2025 році: зміни, платники, звітність
Податкова декларація з податку на нерухоме майно: заповнення і подання