ФОП орендує у фізособи: як сплачувати ПДФО та ВЗ, якщо оренда нижче мінімальної

ФО (не ФОП) надає ФОПу в оренду приміщення і сума набагато менша від встановленої міською радою мінімальної суми за 1 м кв. Чи має ФОП, як податковий агент, сплачувати податки ПДФО і ВЗ з суми мінімально встановленої міською радою в розрахунку за кількість м.кв.?


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:


ПДФО та військовий збір (далі ВЗ) слід утримувати з мінімальної суми орендного платежу, якщо така сума встановлена органом місцевого самоврядування.


Згідно з пунктом 170.1.2 Податкового кодексу України, об'єкт оподаткування при оренді нерухомості визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.


Мінімальна сума орендного платежу встановлюється відповідно до методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України. Вона враховує мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, функціональних та якісних характеристик. Ця інформація оприлюднюється органами місцевого самоврядування у спосіб, доступний для жителів відповідної територіальної громади.


Якщо орган місцевого самоврядування не встановив або не оприлюднив мінімальну вартість оренди до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається на основі суми орендної плати, зазначеної в договорі.


Таким чином, якщо органом місцевого самоврядування встановлена мінімальна вартість оренди, ФОП як податковий агент зобов'язаний утримувати ПДФО та ВЗ із доходу фізичної особи, виходячи з мінімальної орендної плати, навіть якщо фактична сума орендної плати за договором є меншою. Таку позицію підтверджує ДПС в ЗІР, категорія 107.05.


👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».


Джерело: 7еminar


Читайте більше:


Орендні операції в обліку орендодавця: бухпроведення

Орендні операції в обліку орендаря: бухгалтерські проведення

Нарахування дивідендів, роялті, орендної плати фізособам: податкові ризики

ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇