Уряд підтримав зміни до законодавства, які посилюють захист прав споживачів на ринку нерухомості та забезпечують чіткі і довгострокові гарантії якості будівництва.
Зараз, якщо власник квартири у новобудові після прийняття будинку в експлуатацію виявляє певні недоліки, він не має можливості врегулювати це питання із забудовником і часто вимушений за власні кошти проводити ремонтні роботи.
Відповідальність за якість будівельних робіт – виключно на підряднику.
Відтак, новосхваленим проєктом передбачена відповідальність забудовника за якість об'єктів протягом тривалого часу після їх прийняття в експлуатацію та за потреби проведення необхідних ремонтних робіт. Це спонукатиме підвищенню довіри до будівельної галузі та забезпечить власникам майна надійний механізм вирішення проблем, пов'язаних з виявленими недоліками.
Йдеться про законопроєкт від 07.08.2025 №13607 «Про внесення змін до статті 884 Цивільного кодексу України щодо надання гарантійного строку на закінчені будівництвом об’єкти, які прийнято в установленому порядку в експлуатацію».
Які зміни передбачені:
- Гарантійний строк якості будівель не може бути меншим за 10 років від дня прийняття об'єкта в експлуатацію. Це не стосується будинків, чиє будівництво здійснювалося на підставі будівельного паспорта, та об’єктів з незначними наслідками (СС1), роботи на яких виконані господарським методом.
- Гарантія якості на прийнятий в експлуатацію об’єкт забезпечуватиметься забудовником або його правонаступником. Він несе відповідальність за недоліки, що впливають на експлуатацію та які виявлені у межах гарантійного строку. Виняток: якщо забудовник доведе свою непричетність.
- Відповідно, недоліки, виявлені власником майна протягом гарантійного строку, усуватимуться забудовником або його правонаступником. У випадку, якщо власник майна усунув недоліки власними силами, витрати мають бути відшкодовані у повному обсязі.
- Спори щодо усунення недоліків, які виникають між власником нерухомого майна та забудовник або його правонаступником, вирішуватимуться в судовому порядку.
Мінрозвитку продовжує працювати над удосконаленням законодавства у сфері містобудівної діяльності з метою створення прозорих та справедливих умов для всіх учасників ринку.
Джерело: Мінрозвитку
Читайте більше:
Початок будівництва: що має зробити замовник до основних робіт
Законодавство та цифрові інструменти: як зменшити кількість будівельних спорів
Шуляк: без подолання корупції у будівництві Україна не зможе залучити міжнародних інвесторів