На нашу думку, коли Ви купляли реивативний контракт на право придбати нерухомість, то Ви нести певні витрати, безпосередньо пов`язвані з придбанням нерухомого майна.

Тому в обліку могло бути так:

Дт 377 Кт 311- 900 000 - оплатили за дериватив

Дт 15 Кт 377 - 900 000 - отримали дериватив

Дт 15 Кт 631 - 1800 000 - отримали нерухоме майно за договорром купівлі неруїомого майна

Дт 103 Кт 15 - 2 700 000 - ввели в експлуатацію нерухоме майно.

НПСБО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text) визначає наступне:

"8. Первісна вартість об'єкта основних засобів складається з
таких витрат:
суми, що сплачують постачальникам активів та підрядникам за
виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);
реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що
здійснюються в зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт
основних засобів;
суми ввізного мита;
суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням)
основних засобів (якщо вони не відшкодовуються
підприємству);
витрати зі страхування ризиків доставки основних засобів;
витрати на транспортування, установку, монтаж, налагодження
основних засобів;
інші витрати, безпосередньо пов'язані з доведенням основних
засобів до стану, у якому вони придатні для використання із
запланованою метою."

Раді допомогти, звертайтесь ще!