Податки при даруванні нерухомості від ТОВ фізичній особі

На єдиний податок це ніяк не позначиться.

Адже внаслідок дарування нерухомості у єдинника немає ніяконго надходження грошей. Тому відповідно й відсутній об'єкт оподаткування.

Разом з тим, оскільки мова йде про дарування юрособою нерухомості фізособі, то в цьому разі спрацьовує пп. 165.1.39 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3699. Він дозволяє вивести із складу оподатковуваних податком на доходи доходів фізичної особи негрошові подарунки, вартість яких не перевищує у 2025 році не перевищує 2000 грн з розрахунку на місяць. Із цієї ж суми не утримують і військовий збір (п.п. 1.7 п. 16 прим. 1 підрозділу 10 р. ХХ ПКУ). При цьому для цілей оподаткування вартість негрошового подарунка (у даному разі - нерухомості) визначайте за звичайними цінами (п. 164.5 ПКУ).

В додатку № 4 ДФ до Об'єднаного розрахунку, вартість неоподатковуваних подарунків показують із ознакою доходу "160", а оподатковуваних - "126".
Отже, Вам, як податковому агенту (див. абз. 2 п. 174.6 ПКУ) треба буде провести експертну оцінку такої нерухомості. Визначити різницю між нею та неоподатковуваною сумою в розмірі 2000 грн. І відповідно сплатити податок на доходи за ставкою 18 % та військовий збір за ставкою 5% із такої дельти (тобто різниці між експертною оцінкою та 2000 грн).

До речі .вказували на це й податківці в ІПК від 02.07.2019 р. № 3039/6/99-99-15-02-02-15/ІПК. Там визначено: "Отже, вартість подарунка у вигляді нерухомого майна, отриманого платником податку - фізичною особою від юридичної особи, включається до загального місячного оподатковуваного доходу такого платника як додаткове благо та оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18 відсотків та військовим збором ... у джерела виплати з урахуванням вимог п. 164.5 ст. 164 Кодексу".

Раді допомогти, звертайтесь ще!