Заголовок тимчасово відсутній

При оподаткуванні продажу нерухомості потрібно орієнтуватись на оціночну вартість (не балансову).

Якщо ціна буде нижче ринкової (звичайної), то фізособа отримає додаткове благо, з якого (з різниці між ринкової ціною та договірною) Ви маєте сплатити ПДФО 18 % та ВЗ 5%, на це вказує ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):

"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:

...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. ...

Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті". (тобто з натуральним коефіцієнтом)

Визначити ринкову ціну можете самостійно, але рекомендуємо залучити оцінювача.

Податковий агент – продавець, який надає знижку. Саме на нього покладений обов’язок перерахувати ПДФО та ВЗ до бюджету та відобразити надану знижку в 4ДФ, код ознаки «126».

В бухобліку:

Нараховано дохід у вигляді додаткового блага: Дт 949 Кт 377

Утримання ПДФО із коефіціентом Дт 377 Кт 641/ПДФО

Утримано ВЗ без коефіцієнта: Дт 377 Кт 642

Сплачено ПДФО та ВЗ до бюджету: Дт 6411, 642 Кт 311

Раді допомогти, звертайтесь ще!