Як розірвати договір оренди складу без нарахування ПДВ

Договір оренди складу слід розірвати за згодою сторін, при цьому варто узгодити варіант, при якому орендна плата не нараховується.

При цьому слід мати увазі наступне: згідно із загальними вимогами п.44.1 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1110 ) заборонено формувати показники податкової звітності, які не підтверджені первинними та іншими документами.

Отже, у разі, якщо немає оформлених актів наданих послуг на послуги з оренди – то з одного боку немає підстав і для відображення доходу від надання приміщення складу в оренду та для нарахування зобов'язань з ПДВ.

Але у разі оформлення договору оренди повинен бути акт прийому – передачі: адже за загальними правилами «наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму» (ч.1 ст.765 Цивільного кодексу, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3730 ).

Тому у разі наявності такого документу є ризик у разі проведення документальної перевірки з боку податківців донарахування податку на прибуток та зобов'язань з ПДВ – це при перевірки у орендодавця.

Та у разі перевірки у орендаря – визнання приміщення складу безоплатно отриманим, відповідно можливо донарахування податку на прибуток. Тому що навіть у разі відсутності акту наданих послуг, є логічне підтвердження фактичного використання приміщення орендарем.

Саме тому краще, що б такого акту прийому – передачі не було. Тоді з боку орендаря буде ціклом обґрунтовано відмовитися від договору оренди: «якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:

1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;

2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків» ( ч.1 ст.766 Цивільного кодексу, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3732 ).

Щодо дати – звісно, краще документи оформити «заднім числом», тобто датою, яка найближче до дати підписання договору. Тоді не повинно бути питань щодо відсутності доходів ( у орендодавця ) та витрат ( у орендарая ) від орендної операції.

Раді допомогти, звертайтесь ще!