Заголовок тимчасово відсутній

1. Якщо це житлова нерухомість, то ФОП на ЗС не може включати до своїх витрати на податок на нерухоме майно нарахований на таку нерухомість.

Якщо це комерційна нерухомість (склади чи яке комерційне приміщення), то ФОП на ЗС може включити цей податок до своїх витрат. Згідно п. 177.4.3 ПКУ ФОП на ЗС може віднести до своїх витрат суми податків, зборів, пов’язаних з проведенням господарської діяльності такої фізичної особи – підприємця (крім ПДВ для ФОП, зареєстрованого як платник ПДВ, та акцизного податку, ПДФО від господарської діяльності, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з об’єктів житлової нерухомості) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4292

Тому, ФОП може включати до своїх витрат податок на нерухоме майно, яке він використовує у господарській діяльності та земельний податок на земельну ділянку під таким об’єктом нерухомості. Таке право ФОП на ЗС включати ці податки до своїх витрат підтвердила і ДПС у ЗІР. ФОП на загальній системі оподаткування має право включити до складу витрат суму сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за об’єкти нежитлової нерухомості, які вона використовує для здійснення підприємницької діяльності https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39476

2. Ні, не може. ФОП на 2 групі ЄП не може надавати приміщення в оренду ФОП на ЗС. Для ФОП на 2 групі ЄП це буде порушенням умов перебування на 2 групі ЄП згідно пп. 2 п. 291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 І ФОП на 2 групі повинен буде перейти на ЗС після укладення такого договору і сплатити ЄП 15 % з такої оренди. Це передбачено у пп. 9 п. 298.2.3 ПКУ.

Однак, для ФОП на ЗС ніякого порушення не буде, якщо ФОП на 2 групі ЄП «ризикне» підписати такий договір оренди. І ФОП на ЗС зможе віднести до своїх витрат оплату за оренду такого приміщення. Це передбачено у п. 177.4.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4292

Однак, для того, щоб у ФОП на 2 групі ЄП не було ніяких негативних наслідків краще укласти договір оренди з ФОП на 3 групі ЄП, який має право надавати послуги ФОП на ЄС.

Раді допомогти, звертайтесь ще!